Stambena nekretnina na dražbi u Frigentu (AV) - Udio 2/3

NA DRAŽBI Stambena nekretnina u Frigentu (AV), ulica Fontana Levara snc - UDIO 2/3

DRAŽBA NA TEMELJU PRIMLJENE PONUDE

Zgrada koja je predmet ove procjene nalazi se oko 1,5 km od urbanog središta općine Frigento (AV), u sporednoj ulici državne ceste Strada Statale 303 od koje je udaljena oko 200 m, u perifernom području sastavljenom uglavnom od obiteljskih kuća s pripadajućim poljoprivrednim zemljištem.
Ima komercijalnu površinu od 79,86 m².
Zgrada se sastoji od dvije nekretninske jedinice evidentirane u katastru na listu br. 20, čestica 1116, nalazi se uz cestu, ali su dva pristupa nekretninskim jedinicama, jedan u prizemlju i jedan na prvom katu, smještena na jugoistočnoj strani, do koje se dolazi preko zajedničkog dvorišta koje se koristi i za druge nekretnine (čestica 269). Katastarski su jedinice evidentirane u katastru zgrada na listu br. 20: spremište s česticom br. 1116 podbroj 1 i stan s česticom br. 1116 podbroj 2, dok se na karti katastra zemljišta zgrada vodi pod česticom 1442.
Kako bi se identificirala zajednička dvorišta, potrebno je vratiti se na izvornu česticu prije rekonstrukcije zgrade, česticu 253, koja kao zajednička dvorišta s drugim nekretninama obuhvaća i čestice 269, 1650 i 1428.
Pristupi nekretninskim jedinicama nalaze se na jugoistočnoj strani zgrade i sastoje se od kolnog ulaza u prizemlju za pristup prostoru spremišta te armiranobetonskog stubišta koje omogućuje dolazak na prvi kat stambene namjene. U skladu s kolnim ulazom i armiranobetonskim stubištem u katastarskoj karti prikazana je čestica zemljišta od oko 5 m² u tuđem vlasništvu, čest. 1115. Idealno, ova čestica onemogućuje pristup i stubištu koje vodi na prvi kat i kolnom ulazu prizemlja, pa je predmetna zgrada tako interkludirana, bez pristupa.
Prizemlje se sastoji od dvije velike prostorije međusobno povezane malom prostorijom smještenom centralno koja omogućuje vezu i s prostorom spremišta u kojem je izveden mali privremeni WC. Nekretninska jedinica je u roh-bau stanju, bez podnih obloga i žbuke; pregrade između prostorija izvedene su drvenim okvirima i oblogama; nema podnih obloga, a WC izveden u spremištu ima samo školjku i umivaonik, bez žbuke i pločica.
Prostorije s ulične strane općinske ceste imaju otvore na visini većoj od 2 m od tla; za razliku od strane dvorišta, jugozapadna prostorija ima kolni ulaz s drveno-staklenim krilima i izvana rešetku koja se otvara prema van. Prostorija na sjeveru, namjene štala-spremište, nema kolni ulaz kako je prikazano u katastarskom tlocrtu i na nacrtima projekta odobrenog od Općine Frigento, već prozor s pripadajućom vanjskom rešetkom.
U središnjoj poveznoj prostoriji nalazi se drvena ulazna vrata kroz koja se ulazi u mali svjetlarnik zatvoren između krakova vanjskog stubišta, gdje se nalaze dvije plinske boce povezane na kućnu instalaciju.
Prvi kat se sastoji od četiri prostorije plus pomoćne prostorije, do kojeg se pristupa vanjskim stubištem koje vodi na balkon gdje se nalazi ulazna vrata. Prva prostorija ulaz-dnevni boravak pravilnog je oblika, razlikuje se od odobrenog projekta i katastarskog tlocrta zbog prisutnosti kamina i pregradnog zida koji omeđuje hodnik koji povezuje dvije spavaće sobe i WC. U hodniku se nalazi otvor s uvlakačim ljestvama koji omogućuje pristup potkrovlju, koje se ne smatra stambenim s maksimalnom visinom od 1,80 m i dva krovna prozora; u roh-bau stanju, tako da je drvena konstrukcija kosina vidljiva. Smatra se tehničkim volumenom te nije prikazano ni u grafičkim prilozima građevinske dozvole ni na katastarskim tlocrtima.

Prisutna su odstupanja.

Katastar zgrada Općine Frigento na listu 20:
Čestica 1116 - Pod 1 - Kategorija C/2 - Razred 1 - Površina 78 m² - Katastarski prihod € 80,57
Čestica 1116 - Pod 2 - Kategorija A/2 - Razred 1 - Sastav 4,5 prostorija - Katastarski prihod € 313,75

Za dodatne informacije konzultirajte vještačenje i priloženu dokumentaciju