Casa all'asta a Frigento (AV) - Quota 2/3

IN ASTA Casa a Frigento (AV), via Fontana Levara snc - QUOTA 2/3

ASTA SULLA BASE DE 'NA OFFERTA RICEVUTA

Er palazzo oggetto de 'sta stima sta a circa 1,5 km dar centro abitato der Comune de Frigento (AV), in 'na traversa de la Strada Statale 303 da cui dista circa 200 metri, in zona de periferia fatta soprattutto de case unifamiliari co' annesso terreno agricolo.
C'ha 'na superficie commerciale de 79,86 mq.
Er fabbricato consiste in due unità immobiliari censite ar catasto ar foglio n. 20 particella 1116, sta fronte strada ma li due accessi alle unità immobiliari, uno ar piano terra e uno ar primo piano, stanno sul lato sud-est, raggiungibile da 'na corte comune pure ad altre proprietà (particella 269). Catastalmente le unità risulteno censite ar catasto fabbricati ar foglio n. 20, er deposito co' particella n. 1116 sub 1 e l’abitazione co' particella n. 1116 sub 2, mentre, ne la mappa der catasto terreni er fabbricato viene riportato co' la particella 1442.
Per identificà le corti comuni bisogna risalì a la particella originaria prima de la ricostruzione der fabbricato, particella 253 che c'ha come corti comuni pure ad altre proprietà le particelle 269, 1650 e 1428.
Gli accessi alle unità immobiliari stanno sul lato sud-est der fabbricato e so' composti da un ingresso carrabile ar piano terra pe' entrà ner locale deposito, e 'na scala in c.a. che te fa arrivà ar primo piano co' destinazione d’uso residenziale. In corrispondenza dell’accesso carrabile e de la scala in c.a. è rappresentata, in mappa catastale, 'na particella de terreno de circa 5 mq de proprietà d'altri, p.lla 1115. A regola, 'sta particella impedisce l’accesso sia a la scala che porta ar primo piano sia all’accesso carrabile der piano terra, e quindi er fabbricato in oggetto risulta intercluso, senza accesso.
Er piano terra è composto da due vani belli grandi collegati fra loro da un vano piccolo messo ar centro che permette er collegamento pure co' er vano deposito dentro ar quale è stato ricavato un bagnetto provvisorio. L’unità immobiliare se presenta ar grezzo senza pavimenti e intonaci, le divisioni fra l’ambienti so' fatte co' telai e pannelli in legno, nun c’è pavimentazione e er bagno ricavato ner deposito c'ha solo w.c. e lavabo, senza intonaci né piastrelle.
I vani, dar lato de la strada comunale, c'hanno le luci co' altezza da terra superiore a 2 metri; invece dar lato de la corte, er vano sud-ovest c'ha un accesso carrabile co' ante in legno e vetri e fora 'na inferriata apribile verso l’esterno; er vano a nord co' destinazione stalla-deposito nun c'ha l’accesso carrabile come rappresentato in planimetria catastale e su le planimetrie der progetto approvato dar Comune de Frigento, ma 'na finestra co' relativa inferriata esterna.
Nel vano centrale de collegamento c’è un portoncino in legno da cui se entra in 'na chiostrina chiusa fra le rampe de la scala esterna dove ce stanno due bombole der gas collegate all’impianto civile.
Er primo piano è composto da quattro vani più accessorio, e ce se arriva tramite 'na scala esterna che porta a un balcone dove sta er portone d’ingresso. Er primo vano ingresso-soggiorno è de forma regolare, ma differisce dar progetto approvato e da la planimetria catastale pe' la presenza de un camino e de 'na parete divisoria che delimita un disimpegno de collegamento co' le due camere da letto e er w.c.. Ner disimpegno c’è 'na botola co' scala retrattile che permette l’accesso ar sottotetto, che nun è da considerasse abitabile: altezza massima 1,80 m e due lucernari, ar grezzo tanto che la struttura in legno de le falde è a vista; considerato volume tecnico, nun è riportato né sugli elaborati grafici dell’autorizzazione edilizia né su le planimetrie catastali.

Ce stanno delle difformità.

Catasto Fabbricati der Comune de Frigento ar Foglio 20:
Particella 1116 - Sub 1 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 78 mq - Rendita Catastale € 80,57
Particella 1116 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 1 - Consistenza 4,5 vani - Rendita Catastale € 313,75

Pe' più informazioni consulta la perizia e la documentazione allegata