Árverésen lakóingatlan Frigentóban (AV) - 2/3 tulajdoni hányad

ÁRVERÉSEN Lakóingatlan Frigentóban (AV), via Fontana Levara snc - 2/3 TULAJDONI HÁNYAD

AZ ÁRVERÉS EGY BEÉRKEZETT AJÁNLAT ALAPJÁN INDUL

A jelen értékbecslés tárgyát képező épület Frigento (AV) település városmagjától kb. 1,5 km-re található, a 303-as főút egyik mellékutcájában, attól kb. 200 folyóméterre, külterületi jellegű övezetben, amelyet főként családi házak és a hozzájuk tartozó mezőgazdasági területek alkotnak.
Kereskedelmi alapterülete 79,86 m².
Az épület két ingatlanegységből áll, amelyek a kataszterben a 20. szelvény 1116. helyrajzi számon szerepelnek; az épület utcafrontos, azonban a két ingatlanegység bejáratai – az egyik a földszinten, a másik az első emeleten – a délkeleti oldalon találhatók, és egy közös udvaron keresztül közelíthetők meg, amely más ingatlanokkal is közös (269. helyrajzi szám). Kataszteri nyilvántartás szerint az egységek az épületkataszterben a 20. szelvényen szerepelnek: a raktár 1116 alrész 1, a lakás 1116 alrész 2, míg a földkataszter térképén az épület a 1442. helyrajzi számmal van feltüntetve.
A közös udvarok azonosításához vissza kell nyúlni az épület újjáépítése előtti eredeti helyrajzi számhoz, a 253-ashoz, amelyhez más ingatlanokkal közös udvarként a 269, 1650 és 1428 helyrajzi számú területek is tartoznak.
Az ingatlanegységek bejáratai az épület délkeleti oldalán vannak, és egy földszinti gépjármű-bejáróból állnak a raktárhelyiség megközelítéséhez, valamint egy vasbeton külső lépcsőből, amely az első, lakó rendeltetésű szintre vezet. A gépjármű-bejáró és a vasbeton lépcső vonalában a kataszteri térképen egy kb. 5 m²-es, idegen tulajdonú földrészlet szerepel, a 1115. helyrajzi szám. Elvileg ez a parcella megakadályozza mind a lépcsőn keresztüli feljutást az első emeletre, mind a földszinti gépjármű-bejáró használatát, így a tárgyi épület megközelíthetetlenné, bejárat nélkülivé válik.
A földszint két tágas helyiségből áll, amelyeket egy középen elhelyezkedő kis helyiség köt össze, és amely kapcsolatot biztosít a raktárhelyiséggel is, ahol egy ideiglenes kis fürdőhelyiséget alakítottak ki. Az ingatlanegység szerkezetkész állapotú, burkolatok és vakolat nélkül; a helyiségek közötti válaszfalak fa vázszerkezettel és burkolópanelekkel készültek, burkolat nincs, a raktárban kialakított fürdőben pedig csak WC és mosdó található, vakolat és csempe nélkül.
Az utcai oldal felől a helyiségek magasabban elhelyezett nyílásokkal rendelkeznek (a talajtól több mint 2 m magasan); ezzel szemben az udvar felőli oldalon a délnyugati helyiség gépjármű-bejáróval rendelkezik fa- és üvegszárnyakkal, kívülről kifelé nyíló rácsozattal; az északi, istálló-raktár rendeltetésű helyiségnek viszont nincs a kataszteri alaprajzon és a Frigento Önkormányzata által jóváhagyott tervrajzokon feltüntetett gépjármű-bejárója, hanem egy ablak található rajta külső rácsozattal.
A központi összekötő helyiségben egy fa bejárati ajtó van, amelyen keresztül egy, a külső lépcsőkarok közé zárt kis udvarrészbe (szellőzőudvarba) lehet jutni, ahol két gázpalack található, amelyek a háztartási rendszerhez vannak csatlakoztatva.
Az első emelet négy helyiségből és egy mellékhelyiségből áll; egy külső lépcsőn közelíthető meg, amely egy erkélyre vezet, ahol a bejárati ajtó található. Az első, előtér-nappali helyiség szabályos alakú; eltér a jóváhagyott tervtől és a kataszteri alaprajztól a kandalló és egy válaszfal miatt, amely egy közlekedőt határol le, összeköttetést biztosítva a két hálószobával és a WC-vel. A közlekedőben egy padlásfeljáró nyílás található kihúzható létrával, amely a padlástérbe vezet; ez nem tekinthető lakhatónak, legnagyobb belmagassága 1,80 m, két tetőablakkal, szerkezetkész állapotban, ahol a tetősíkok fa szerkezete látható; műszaki térfogatként van kezelve, és sem az építési engedély grafikai mellékletein, sem a kataszteri alaprajzokon nem szerepel.

Eltérések vannak.

Frigento község Épületkatasztere, 20. szelvény:
1116. helyrajzi szám - 1. alrész - C/2 kategória - 1. osztály - Alapterület 78 m² - Kataszteri jövedelem € 80,57
1116. helyrajzi szám - 2. alrész - A/2 kategória - 1. osztály - 4,5 helyiség - Kataszteri jövedelem € 313,75

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt