Casa all'asta a Frigento (AV) - Quota 2/3

IN ASTA Casa a Frigento (AV), via Fontana Levara snc - QUOTA 2/3

ASTA SULLA BASE DE 'NA OFFERTA RICEVUTA

L'edificiu oggettu de sta stima sta a circa 1,5 km da lu centru urbanu der comune de Frigento (AV), in 'na traversa da la Strada Statale 303 da la quale dista circa ml. 200, in zona periferica fatta principalmènte de case unifamiliari co' attaccatu lu terrenu agriculu.
Ha 'na superficie commerciale de 79,86 mq.
L'edificiu consiste in do' unità immobiliari censite ar catasto ar fogliu n. 20 particella 1116, sta fronte strada ma li do' accessi a le unità immobiliari, unu ar pianu tera e unu ar pianu primu, stó sul latu sud-est, raggiungibile da 'na corte comune anche ad altre proprietà (particella 269). Catastalmente le unità risultanu censite ar catasto fabbricati ar fogliu n. 20, lu depositu co' particella n. 1116 sub 1 e la casa co' particella n. 1116 sub 2, mentre, ne la mappa der catasto terreni l'edificiu vene riportatu co' la particella 1442.
Pe' identificà le corti comuni bisogna tornà a la particella originaria prima de la ricostruzione der fabbricatu, particella 253 che tene come corti comuni anche ad altre proprietà le particelle 269, 1650 e 1428.
Li accessi a le unità immobiliari stó sul latu sud-est dell'edificiu e se compóne in un ingresso carrabile ar pianu tera pe' l'accessu ar locale depositu, e 'na scala in c.a. che permette de arrivà ar pianu primu co' destinazione d'usu residenziale. A ridosso dell'accessu carrabile e de la scala in c.a. è rappresentata, in mappa catastale, 'na particella de terrenu de circa mq. 5 in proprietà d'altri, p.lla 1115. A la bona, sta particella impedisce l'accessu sia a la scala che porta ar pianu primu sia all'accessu carrabile der pianu tera, e cusì l’edificiu in oggettu risulta interclusu, senza accessu.
Lu pianu tera è fattu da do' vani grossi collegati tra de loro da un vanu picculu messo in mezzu che permette lu collegamentu pure co' lu vanu depositu dove è stato ricavatu un bagnìttu provvisorio. L'unità immobiliare se presenta a statu grezzu senza pavimentazione e intonaci, le divisioni tra l'ambiente so' fatte co' telai e pannellature in legnu, non ce sta pavimentazione e lu bagno ricavatu ner depositu presenta sulo w.c. e lavandì, senza intonaci e piastrelle.
Li vani, dar latu de la strada comunale, c'hanno le luci co' 'n'altezza da tera sopra ai ml. 2; diversamente dar latu de la corte, lu vanu sud-ovest presenta un accessu carrabile co' ante in legnu e vetri e fora inferriata apribile verso fora; lu vanu a nord co' destinazione d'usu stalla-depositu, non tene l'accessu carrabile come rappresentatu in planimetria catastale e su le planimetrie der progetto assentitu dar Comune de Frigento, ma invece 'na finestra co' la so' inferriata fora.
Nel vanu centrale de collegamentu ce sta un portoncì in legnu da dove se entra in 'na chiostrìna chiusa tra le rampe de la scala fora dove ce so' do' bombole der gas collegate all'impiantu civile.
Lu pianu primu è fattu da quattru vani più accessorio, a cui se arriva tramite 'na scala fora che porta a un balcone dove sta lu portò d'entrata. Lu primu vanu ingresso-soggiornu è de forma regolare, cambia rispettu ar progetto assentitu e a la planimetria catastale pe' la presenza de un caminò e de 'na parete divisoria che delimita un disimpegnu de collegamentu co' le do' camere da lettu e lu w.c.. Ner vanu disimpegnu ce sta 'na botola co' scala retrattile che permette l'accessu ar sottotettu, che non è da considerà abitabile co' 'n'altezza massima de ml. 1,80 e do' lucernai, a statu grezzu tanto che la struttura in legnu de le falde è a vista; consideratu come volume tecnico, non è riportatu né sugli elaborati grafici dell'autorizzazione edilizia né su le planimetrie catastali.

Ce so' difformità.

Catasto Fabbricati der Comune de Frigento ar Foglio 20:
Particella 1116 - Sub 1 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 78 mq - Rendita Catastale € 80,57
Particella 1116 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 1 - Consistenza 4,5 vani - Rendita Catastale € 313,75

Pe' altre informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegato