Frigento (AV)'da açık artırmada konut - 2/3 hisse

AÇIK ARTIRMADA Frigento (AV)'da konut, via Fontana Levara snc - 2/3 HİSSE

ALINAN BİR TEKLİF ESAS ALINARAK AÇIK ARTIRMA

Bu değerleme konusu bina, Frigento (AV) belediyesinin yerleşim merkezinden yaklaşık 1,5 km uzaklıkta, Strada Statale 303'e çıkan bir yan yolda, bu yoldan yaklaşık 200 m mesafede; ağırlıklı olarak tarım arazisi ekli müstakil konutlardan oluşan periferik bir bölgede yer almaktadır.
Ticari alanı 79,86 m²'dir.
Bina, kadastroda pafta no. 20 parsel 1116'da kayıtlı iki bağımsız bölümden oluşmaktadır; yol cephesinde yer almakla birlikte, bağımsız bölümlere girişler (biri zemin katta, diğeri birinci katta) güneydoğu cephesindedir ve diğer mülklere de ortak olan bir avludan (parsel 269) ulaşılmaktadır. Kadastro açısından bağımsız bölümler, yapı kadastrosunda pafta no. 20'de; depo parsel no. 1116 alt 1 ve konut parsel no. 1116 alt 2 olarak kayıtlıdır; buna karşılık arazi kadastrosu haritasında bina parsel 1442 ile gösterilmektedir.
Ortak avluların tespiti için, yapının yeniden inşasından önceki asli parsele, yani 253 numaralı parsele geri dönmek gerekir; diğer mülklere de ortak avlu olarak 269, 1650 ve 1428 numaralı parseller bulunmaktadır.
Bağımsız bölümlere girişler binanın güneydoğu cephesindedir ve zemin kattaki depo bölümüne araç giriş kapısı ile, konut kullanım amaçlı birinci kata ulaşmayı sağlayan betonarme bir merdivenden oluşmaktadır. Araç giriş kapısı ve betonarme merdiven hizasında, kadastro haritasında yaklaşık 5 m² büyüklüğünde, başkasına ait mülkiyette olan bir arazi parseli (p.lla 1115) gösterilmektedir. Teorik olarak bu parsel hem birinci kata çıkan merdivene hem de zemin kattaki araç girişine erişimi engellemekte, böylece söz konusu bina erişimsiz (içte kalmış), girişten yoksun görünmektedir.
Zemin kat, ortada yer alan küçük bir hacimle birbirine bağlanan iki geniş bölümden oluşur; bu küçük hacim, içinde küçük bir geçici banyo oluşturulmuş depo bölümüne de bağlantı sağlar. Bağımsız bölüm kaba durumdadır; zemin döşemesi ve sıvalar yoktur, mekanlar arasındaki bölmeler ahşap karkas ve panellerle yapılmıştır; zemin kaplaması bulunmaz ve depoda oluşturulan banyoda yalnızca klozet ve lavabo vardır; sıva ve fayans yoktur.
Belediye yoluna bakan tarafta bölümlerde yerden 2 m'den yüksek kotta pencereler bulunmaktadır; avlu tarafında ise güneybatıdaki bölümde ahşap ve cam kanatlı, dışta dışa doğru açılan demir parmaklıklı bir araç giriş kapısı vardır. Kuzeyde bulunan ve kullanım amacı ahır-depo olan bölümde, kadastro planında ve Frigento Belediyesi tarafından onaylanan proje planlarında gösterildiği gibi araç girişi bulunmayıp, bunun yerine ilgili dış demir parmaklıklı bir pencere vardır.
Bağlantı sağlayan orta hacimde, sivil tesisata bağlı iki gaz tüpünün bulunduğu, dış merdivenin kolları arasında kalan küçük bir ışıklığa açılan ahşap bir kapı bulunmaktadır.
Birinci kat, dört oda ve bir eklentiden oluşur; dış merdivenle ulaşılan ve giriş kapısının bulunduğu bir balkondan erişilir. İlk giriş-oturma odası düzenli şekildedir; bir şöminenin ve iki yatak odası ile w.c.'ye bağlantı sağlayan bir holü sınırlayan bir bölme duvarının bulunması nedeniyle onaylı projeden ve kadastro planından farklılık göstermektedir. Hol bölümünde, çatı arasına erişimi sağlayan geri çekilebilir merdivenli bir kapak bulunmaktadır; çatı arası azami 1,80 m yüksekliğe ve iki çatı penceresine sahip olup yaşanabilir kabul edilmez; kaba durumda olduğundan eğimlerin ahşap taşıyıcıları açıktadır; teknik hacim olarak değerlendirildiğinden ne yapı ruhsatı çizimlerinde ne de kadastro planlarında yer almamaktadır.

Uyumsuzluklar mevcuttur.

Frigento Belediyesi Yapı Kadastrosu, Pafta 20:
Parsel 1116 - Alt 1 - Kategori C/2 - Sınıf 1 - Alan 78 m² - Kadastral Gelir € 80,57
Parsel 1116 - Alt 2 - Kategori A/2 - Sınıf 1 - Büyüklük 4,5 oda - Kadastral Gelir € 313,75

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz