Bolig på auksjon i Frigento (AV) - Andel 2/3

PÅ AUKSJON Bolig i Frigento (AV), via Fontana Levara snc - ANDEL 2/3

AUKSJON BASERT PÅ ET MOTTATT TILBUD

Bygningen som er gjenstand for denne verdivurderingen ligger ca. 1,5 km fra tettstedet i kommunen Frigento (AV), i en sidevei til riksvei Strada Statale 303, som den ligger ca. 200 meter fra, i et perifert område som hovedsakelig består av eneboliger med tilhørende landbruksareal.
Den har et kommersielt areal på 79,86 kvm.
Bygningen består av to boenheter registrert i matrikkelen på kartblad nr. 20, parsell 1116. Den ligger vendt mot veien, men de to adkomstene til enhetene, én i første etasje og én i andre etasje, er plassert på sørøst-siden, tilgjengelig via en felles gårdsplass også for andre eiendommer (parsell 269). Matrikkelmessig er enhetene registrert i bygningsregisteret på kartblad nr. 20: lageret med parsell nr. 1116 undernr. 1 og boligen med parsell nr. 1116 undernr. 2, mens bygningen i jordregisterkartet er oppført med parsell 1442.
For å identifisere de felles gårdsplassene må man gå tilbake til den opprinnelige parsellen før gjenoppbyggingen av bygningen, parsell 253, som har som fellesarealer også for andre eiendommer parsellene 269, 1650 og 1428.
Adkomstene til boenhetene er på sørøst-siden av bygningen og består av en kjøreadkomst i første etasje for tilgang til lagerlokalet, samt en armert betongtrapp som gjør det mulig å nå andre etasje med boligformål. I tilknytning til kjøreadkomsten og trappen i armert betong er det i matrikkelkartet vist en liten jordparsell på ca. 5 kvm som tilhører en annen eier, p.lla 1115. Ideelt sett hindrer denne parsellen adkomst både til trappen som fører til andre etasje og til kjøreadkomsten i første etasje, slik at bygningen det gjelder blir innelukket, uten adkomst.
Første etasje består av to store rom forbundet med et lite rom plassert sentralt, som også muliggjør forbindelse til lagerrommet der det er etablert et lite provisorisk bad. Boenheten fremstår i råbygg uten gulvbelegg og puss; skilleveggene mellom rommene er utført med trestenderverk og plater, det er ingen gulvbelegg, og badet i lageret har kun toalett og servant, uten puss og fliser.
Romene mot den kommunale veien har vindusåpninger med en høyde over bakken på mer enn 2 meter. På gårdssiden har rommet sørvest en kjøreadkomst med dører i tre og glass og utvendig en gitterport som kan åpnes utover. Rommet i nord, med bruk som stall/lager, har ikke kjøreadkomst slik det er vist i matrikkelplanen og i prosjekttegningene godkjent av kommunen Frigento, men derimot et vindu med tilhørende utvendig gitter.
I det sentrale forbindelsesrommet er det en tredør som gir adgang til en liten lysgård innelukket mellom løpene til den utvendige trappen, hvor det finnes to gassflasker koblet til det private anlegget.
Andre etasje består av fire rom pluss tilleggsrom, og nås via en utvendig trapp som leder til en balkong der inngangsdøren er plassert. Det første rommet, entré/stue, har en regelmessig form og avviker fra det godkjente prosjektet og matrikkelplanen ved at det finnes en peis og en skillevegg som avgrenser en gang som forbinder de to soverommene og toalettet. I gangen er det en luke med nedfellbar trapp som gir adgang til loftet, som ikke kan anses som beboelig med en maksimal høyde på 1,80 m og to takvinduer; loftet er i rå tilstand slik at trekonstruksjonen i takflatene er synlig. Det regnes som et teknisk volum og er verken vist på de grafiske vedleggene til byggetillatelsen eller på matrikkelplanene.

Det foreligger avvik.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i kommunen Frigento på kartblad 20:
Parsell 1116 - Undernr. 1 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Areal 78 kvm - Matrikkelverdi € 80,57
Parsell 1116 - Undernr. 2 - Kategori A/2 - Klasse 1 - Konsistens 4,5 rom - Matrikkelverdi € 313,75

For mer informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon