Asuinrakennus huutokaupassa Frigentossa (AV) - Osuus 2/3

HUUTOKAUPASSA Asuinrakennus Frigentossa (AV), via Fontana Levara snc - OSA 2/3

HUUTOKAUPPA SAADUN TARJOUKSEN PERUSTEELLA

Tässä arviossa tarkoitettu rakennus sijaitsee noin 1,5 km Frigenton (AV) kunnan taajamasta, valtatien 303 sivutiellä, josta se on noin 200 m etäisyydellä, reuna-alueella, joka koostuu pääasiassa omakotitaloista, joihin kuuluu liitettyä maatalousmaata.
Sen kaupallinen pinta-ala on 79,86 m².
Rakennus koostuu kahdesta kiinteistöyksiköstä, jotka on merkitty kiinteistörekisteriin lehdelle nro 20, tontti 1116. Se sijaitsee tien varressa, mutta kahden yksikön sisäänkäynnit, toinen pohjakerroksessa ja toinen ensimmäisessä kerroksessa, ovat kaakkoissivulla, jonne kuljetaan yhteisen pihan kautta, joka kuuluu myös muille omistuksille (tontti 269). Rekisterin mukaan yksiköt on merkitty rakennusrekisteriin lehdelle nro 20: varasto tontti nro 1116 alayksikkö 1 ja asunto tontti nro 1116 alayksikkö 2, kun taas maarekisterin kartalla rakennus on merkitty tontilla 1442.
Yhteisten pihojen tunnistamiseksi on palattava alkuperäiseen tonttiin ennen rakennuksen jälleenrakennusta: tontti 253, jonka yhteisinä pihoina, myös muiden omistusten kanssa, ovat tontit 269, 1650 ja 1428.
Kiinteistöyksiköiden sisäänkäynnit sijaitsevat rakennuksen kaakkoissivulla ja koostuvat pohjakerroksen ajoneuvoportista varastotilaan sekä teräsbetoniportaista, joiden kautta pääsee ensimmäiseen kerrokseen asuinkäyttöön. Ajoneuvoportin ja teräsbetoniportaiden kohdalla kiinteistökartassa on esitetty noin 5 m²:n maa-alue, joka on toisen omistuksessa, tontti 1115. Käytännössä tämä tontti estää pääsyn sekä ensimmäiseen kerrokseen vieville portaille että pohjakerroksen ajoneuvoportille, jolloin kyseinen rakennus on eristetty ja vailla kulkuyhteyttä.
Pohjakerros koostuu kahdesta suuresta huoneesta, jotka ovat yhteydessä toisiinsa keskellä olevan pienen tilan kautta; sen kautta on myös yhteys varastotilaan, johon on rakennettu pieni väliaikainen wc. Kiinteistöyksikkö on raakavaiheessa ilman lattioita ja rappauksia; huoneiden väliset jaot on tehty puurunko- ja paneelirakenteilla, lattioita ei ole ja varastoon tehdyssä wc:ssä on vain wc-istuin ja pesuallas ilman rappauksia ja laattoja.
Huoneissa, kunnallisen tien puolella, on ikkunat, joiden korkeus maasta on yli 2 m. Pihan puolella lounaisessa huoneessa on ajoneuvoportti puu- ja lasiovilla sekä ulkopuolella avattava rautaristikko ulospäin. Pohjoisessa oleva tila, jonka käyttötarkoitus on talli-varasto, ei sisällä ajoneuvoporttia kuten kiinteistörekisterin pohjapiirroksessa ja Frigenton kunnan hyväksymän hankkeen piirustuksissa on esitetty, vaan siinä on ikkuna ja siihen liittyvä ulkopuolinen rautaristikko.
Keskimmäisessä yhdystilassa on puinen ulko-ovi, josta pääsee portaiden ulkoramppien väliin jäävään pieneen valokuiluun, jossa on kaksi kaasupulloa, jotka on liitetty talon järjestelmään.
Ensimmäinen kerros koostuu neljästä huoneesta sekä aputilasta. Sinne kuljetaan ulkoportaita pitkin parvekkeelle, jossa sijaitsee sisäänkäyntiovi. Ensimmäinen sisäänkäynti-olohuone on säännöllisen muotoinen ja poikkeaa hyväksytystä hankkeesta sekä kiinteistörekisterin pohjapiirroksesta takan ja väliseinän vuoksi; väliseinä rajaa käytävän, josta on yhteys kahteen makuuhuoneeseen ja wc:hen. Käytävätilassa on luukku ja alasvedettävät tikkaat, joista pääsee ullakolle, jota ei voida pitää asuinkelpoisena: enimmäiskorkeus on 1,80 m ja siellä on kaksi kattolyhtyä. Ullakko on raakavaiheessa siten, että kattorakenteiden puuosat ovat näkyvissä; sitä pidetään teknisenä tilavuutena eikä sitä ole merkitty rakennusluvan piirustuksiin eikä kiinteistörekisterin pohjapiirroksiin.

Poikkeamia on.

Frigenton kunnan rakennusrekisteri, lehti 20:
Tontti 1116 - Alayksikkö 1 - Luokka C/2 - Luokka-aste 1 - Pinta-ala 78 m² - Kiinteistöverotusarvo € 80,57
Tontti 1116 - Alayksikkö 2 - Luokka A/2 - Luokka-aste 1 - Huoneisto 4,5 huonetta - Kiinteistöverotusarvo € 313,75

Lisätietoja varten tutustu asiantuntijalausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon