Zbiranje ponudb z registracijo

 Uložiť DeliDeli
Oglas 30690.7 • lot: 7 • Rif #B74520 • Súd Verona • C.P. 13/2014

Stavebný pozemok v dražbe vo Varese - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Zazidljivo zemljišče di 15185 mq

V DRAŽBE Stavebný pozemok vo Varese, Viale Aguggiari - ZBER PONÚK

Stavebný pozemok v dražbe sa nachádza v okrajovej zóne medzi ulicami viale Padre G.B. Aguggiari a Via Mario Civelli.
Má celkovú výmeru 15 185 m².
Plán správy územia (PGT), schválený uznesením Mestského zastupiteľstva č. 27 z 12. júna 2014 a zverejnený v Úradnom vestníku Regiónu Lombardia (BURL) č. 45 z 5. novembra 2014, zahŕňa toto územie do častí územia určených na nové urbanizačné komplexy, na dobudovanie alebo transformáciu, tvorené transformačnými plochami (AT) a plochami doplnenia.
Čo sa týka AT18 – Ex Enel na viale Aguggiari, je zaradené medzi strategické oblasti dotknuté prebiehajúcimi plánmi. Vykonané procedurálne kroky sa týkajú uzatvorenia dohody dňa 22. decembra.
Oblasť je kompatibilná s PTCP, keďže sa netýka poľnohospodárskych území, a čiastočne je dotknutá PIF, keďže zahŕňa zalesnenú plochu určenú na transformáciu.

DÔLEŽITÉ! Mesto Varese prostredníctvom uznesenia Mestskej rady č. 437 z 22. septembra 2016 (Prot. Gen. 89368/2016) začalo konanie o zmene Plánu správy územia zameranej na zníženie záberu pôdy a na rekvalifikáciu degradovanej pôdy. V tomto kontexte bol v novembri 2025 zverejnený priložený plánovací dokument, ktorý čaká na prijatie a ktorý zaraďuje predmetnú plochu do oblasti ATCU 2, takto identifikovanej a opísanej:


Oblasť ATCU 2 sa nachádza medzi viale Aguggiari a via Civelli, v susedstve budov bývalej vozovne električiek a dielní električiek, ktoré sú dnes obnovené a znovu využívané na terciárne a obchodné funkcie.
V oblasti sa nachádzali stavebné objekty, ktoré už neexistujú; v súčasnosti je prevažne voľná a z veľkej časti obsahuje zelené a zalesnené plochy.

1. Urbanistické indexy a parametre
Územná plocha (ST): 15 395 m²
Maximálny index územného využitia (UT max): 0,6 m²/m²
UT max definuje maximálny podiel hrubej podlažnej plochy (SL), ktorý možno realizovať pri uskutočnení transformačnej oblasti, vrátane prípadných podielov existujúcej SL, ktoré sa majú zachovať.
Povinné minimálne realizovateľné UT: 0,3 m²/m², zložené takto:
A. Základné UT: 0,15 m²/m²
B. Povinný vyrovnávací podiel: 0,10 m²/m²
B1 - Bonusový index vyplývajúci z uplatnenia „B“: 0,05 m²/m²
Maximálne bonusové prírastkové UT: až do 0,3 m²/m², realizovateľné prostredníctvom (aj čiastočného) uplatnenia nasledujúcich bodov, ktoré sa majú definovať v rámci PII alebo PA:
C. Prírastkový vyrovnávací podiel: až do 0,1 m²/m²
C1 - Bonusový index vyplývajúci z uplatnenia „C“: až do 0,05 m²/m²
D. Bonusový index vyplývajúci z programov s vysokou sociálnou inkluzívnosťou: až do 0,2 m²/m²
D1 – Bonusový index vyplývajúci z uplatnenia „E“: až do 0,1 m²/m²
E. Bonusový index vyplývajúci z dosiahnutia environmentálnych/ekosystémových parametrov podľa FEM uvedeného v čl. 4 a 14: 0,1 m²/m²

Body C, D, E podliehajú dohode s mestským úradom pred podaním PII alebo PA

Minimálna plocha zelene a služieb vo všeobecnom verejnom záujme (Svs): 50% ST
Monetizovateľný podiel až do maximálne 50% Svs, pričom sa však zabezpečí umiestnenie v rámci územia minimálneho zákonom stanoveného štandardu podľa realizovaných funkcií.

Morfologické a funkčné pravidlá
Maximálna výška: 5 podlaží a nie viac ako 19 m
Vylúčené funkcie: priemysel a remeslá, obchod v členeniach C3, C4 nad 500 m²
predajnej plochy, C5, C6 a C7, náboženské služby, poľnohospodárstvo.
Obmedzenia: -
Maximálny počet obyvateľov: 185 jednotiek (100% rezidenčnej SL z celkovej SL)
Odhadovaný počet obyvateľov: 129 jednotiek (70% rezidenčnej SL z celkovej SL)
SL pre nerezidenčné funkcie: 2 772 m²/m² (30% z celkovej SL)

2. Ekosystémové parametre
Ekosystémové parametre vzťahujúce sa na plochy pre služby vo všeobecnom verejnom záujme (Svs)
Minimálny index priepustnosti: 70% Svs (AT spadá do strategickej oblasti Zelenej siete)
Index hustoty stromov (DA): ≥ 4 stromy/100 m² priepustnej plochy, čo predstavuje minimálne 216 stromov
 
Ekosystémové parametre vzťahujúce sa na pozemkové plochy (SF)
Index priepustnosti IP(SF) ≥ 20% SF
Index hustoty stromov (DA): ≥ 2 stromy/100 m² SP(SF), čo predstavuje minimálne 31 stromov
Koeficient zastavanosti (RC) ≤ 40% SF
Minimálne FEM: 0,35
 
3. Ciele a parametre realizačného projektu:
Transformácia územia musí zohľadniť existujúce stromové porasty, situované najmä v severnej časti oblasti, s cieľom zachovania a posilnenia ekosystémových služieb územia. Musia byť zabezpečené pešie prepojenia v rámci územia aj smerom von, definovaním princípu priepustnosti v kontexte. Aj pozemková plocha musí zabezpečiť vysoký podiel zelene a priepustnosti.
Za prioritné ciele a projektové smerovania verejného záujmu pri realizácii transformačnej oblasti sa považujú:
• Zachovanie a posilnenie zalesnenej zelene v severnej časti oblasti s cieľom udržania vysokej úrovne prirodzenosti ako prvku Zelenej siete;
• Návrh a realizácia cyklo-pešieho prepojenia, ktoré prechádza oblasťou a spája štvrť San Gallo s viale Aguggiari a via Civelli;
• Návrh a realizácia verejného pešieho priestoru v rámci oblasti, ktorý podporí pešiu dostupnosť k okolitým službám a využiteľnosť verejného priestoru, ktorý sa dnes primárne využíva ako parkovanie v okolitých oblastiach;
• Chrániť funkčnosť susednej hlavnej cestnej siete pred možnými lokálnymi kritickými miestami, a preto navrhnúť systém prístupu do oblasti čo najmenej zaťažujúci dopravné toky existujúcej siete;
• Uprednostniť uplatnenie kvalitatívnych kritérií pri realizácii parkovacích plôch, napríklad prostredníctvom ich zakrytia a doplnenia zeleňou.
 
Územie je úplne zahrnuté v oblastiach s archeologickým rizikom (Plán pravidiel, ekologicko-hydrogeologické obmedzenia, List 3) a z väčšej časti v perímetri zastavaného územia, ako ho vymedzuje Cestný zákonník a D.Lgs z 30. apríla 1992 č. 285 a uznesenie Mestskej rady z 28. decembra 2011 č. 689 (Plán pravidiel, antropické a infraštruktúrne obmedzenia, List 3).
Napokon je malá časť dotknutá ochranným pásmom vytvoreným vysokonapäťovým vedením, ako to stanovuje Národný rámcový zákon z 22. februára 2001 č. 36, nariadenie predsedu Rady ministrov z 8. júla 2003 a nariadenie ministra životného prostredia z 29. mája 2008.

Kataster pozemkov mesta Varese, List 9
Parcela 2957 - 2946

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.

Značilnosti

  • Površina Površina:15.185 m2
  • Šifra Lota Šifra Lota:7

Prílohy

Vrednost nepremičnine

  • Valore di stima immobile
    Začetna ocena vrednosti

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Aktuálna cena

    142,25 €/mq

€
Ponudbe:
info Najnižja ponudba
EUR 1.620.000,00
info Najnižja ponudba
EUR 50.000,00
info Vid
Po dogovoru
info Zníženie
-20%
info Cene navedene brez DDV
 
Všeobecné podmienky Posebni pogoji Zahtevaj informacije Zahtevaj ogled Podatki PVP
Podatki PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 ure 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 ure 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Kako sodelovati pri zbiranju ponudb

Postup je jednoduchý a intuitívny.

  1. Registrirajte se na Gobidreal.it

    Za aktivacijo svojega računa vnesite zahtevane podatke, ki bodo enaki tistim, s katerimi boste sodelovali na spletni dražbi in ki vam bodo morebiti dodeljeni za pričetek dražbe na nepremičnini.

  2. Oblikujte svojo ponudbo

    Kliknite na "Oddaj ponudbo", vnesite znesek, ki ga želite ponuditi, prenesite in izpolnite Obrazec za ponudbo. Plačajte varščino. Pošljite podpisan obrazec skupaj s potrdilom o nakazilu in zahtevano dokumentacijo. Obvestilo o prejemu ponudbe boste prejeli na strani prodaje.

  3. Rezultat ocenjevanja

    Ponudba bo predmet ocenjevanja. Rezultat bo sporočen po e-pošti. Če bo tvoja ponudba edina odobrena, si lahko neposredno pridobiš nepremičnino. Če bo več veljavnih ponudb, boš lahko sodeloval v spletni dražbi, odprti samo za ponudnike. Po končani prodaji bo najboljši ponudnik postal lastnik nepremičnine.

Podobne Nepremičnine