Raccolta d'offerte cun registrazione

 Salva CondividiCondividi
Annuncio 30690.7 • lotto: 7 • Rif #B74520 • Tribunale di Verona • C.P. 13/2014

Area edificabile all'asta a Varese - Lotto 7

Varese, Viale Aguggiari

Terreno Edificabile di 15185 mq

IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE

L'area edificabile in asta l’è posta in zona di periferia fra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.
Ha una superficie totale di 15.185 mq.
Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ci rimette l’area dentro alle parti di territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione, costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.
Per quel che riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, la risulta compresa fra gli ambiti strategici interessati da piani in corso d’opera. I passaggi procedurali fatti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.
L’ambito l’è compatibile col PTCP, perché un interessa ambiti agricoli, ed è in parte interessato dal PIF, in quanto ospita una zona boscata trasformabile.

IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio mirato a ridurre il consumo di suolo e a riqualificare il suolo degradato. In questo contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano, in attesa d’adozione, che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:


L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, lí vicino agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram, oggi recuperati e riusati per funzioni terziarie e commerciali.
L’ambito aveva manufatti edilizi che un ci son più, e ad oggi l’è per lo più libero e ospita per una bona parte superfici verdi e boscate.

1. Indici e parametri urbanistici
Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq
Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq
L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali quote di SL esistente da mantenere.
UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, così composto:
A. UT di base: 0,15 mq/mq
B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq
B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di "B": 0,05 mq/mq
UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile tramite l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da definire in sede di PII o PA:
C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq
C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di "C": fino a 0,05 mq/mq
D. Indice premiale derivante da programmi ad alta inclusività sociale: fino a 0,2 mq/mq
D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di "E": fino a 0,1 mq/mq
E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche così come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq

I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale prima della presentazione del PII o del PA

Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST
Quota monetizzabile fino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.

Regole morfologiche e funzionali
Altezza massima: 5 piani e un oltre 19 m
Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di
superficie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.
Vincoli: -
Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)
Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)
SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)

2. Prestazioni ecosistemiche
Prestazioni ecosistemiche relative alle superfici per servizi di interesse pubblico generale (Svs)
Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)
Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi
 
Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)
Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF
Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi
Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF
FEM minimo: 0.35
 
3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:
La trasformazione dell’area dovrà tener conto delle pre-esistenze arboree localizzate soprattutto nella parte nord dell’ambito ai fini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno esse garantite le connessioni pedonali dentro l’area e verso fora, definendo un principio di permeabilità col contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.
Son obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:
• Il mantenimento e il potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito, per mantenere alti livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;
• La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;
• La previsione e realizzazione dentro l’ambito di uno spazio pubblico pedonale capace di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi intorno e la fruibilità dello spazio pubblico, oggi usato principalmente come parcheggio nelle aree circostanti;
• Salvaguardare la funzionalità della vicina rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;
• Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, per esempio tramite mascheramento e sistemazione a verde.
 
Risultan del tutto comprese dentro alle aree a rischio archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della
Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).
Infine, per una porzione piccina, l’è interessata dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.

Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9
Particella 2957 - 2946

Per più informazioni vai a vedere la perizia e la documentazione in allegato.

Caratteristiche

  • Superficie Superficie:15.185 m2
  • Cod. Lotto Cod. Lotto:7

Allegati

Valore immobile

  • Valore di stima immobile
    Valore iniziale di Stima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Prezzo attuale

    142,25 €/mq

€
Offerte:
info Offerta minima
EUR 1.620.000,00
info Rilancio minimu
EUR 50.000,00
info Vistata
Su appuntamento
info Ribasso
-20%
info Prezzi indicati senza IVA
 
Condizioni generali Condizioni specifiche Richiedi informazioni Richiedi a vedè Dati PVP
Dati PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oragio 21 maggio 2026 ore 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione Offertegio 21 maggio 2026 ore 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Come partecipà alla raccolta d'offerte

La prucedura è facile e intuitiva.

  1. Registrati su Gobidreal.it

    Pe attivà il tuo account, inserisci i dati richiesti che saranno gli stessi co' i quali parteciperai alla vendita competitiva online e ai quali, eventualmente, verrà attribuita l’aggiudicazione dell’immobile all’asta.

  2. Fòrmula la tò offèrta

    Clicca su "Fai un’offerta", metti la cifra che vorresti offrire, scarica e compila il Modulo Offerta. Paga il deposito cauzionale. Invia il modulo firmato insieme alla ricevuta del bonifico e alla documentazione richiesta. Sarai avvisato della ricezione dell’offerta sulla pagina della vendita.

  3. Esito de la valutazione

    L’offerta sarà sottoposta a un iter di valutazione. L’esito ti sarà comunicato tramite e-mail. Se la tua offerta è l’unica approvata potrai aggiudicarti direttamente l’immobile. Se ci fossero più offerte ritenute valide, sarai ammesso a partecipare a un’asta competitiva online aperta solo ai offerenti. Al termine della vendita, il miglior offerente risulterà l’aggiudicatario dell’immobile.

Immobili Simili