Zbiórka ofert z rejestracją

 Zapisz UdostępnijUdostępnij
Ogłoszenie 30690.7 • partia: 7 • Rif #B74520 • Sąd Verona • C.P. 13/2014

Działka budowlana na aukcji w Varese - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Działka Budowlana di 15185 mq

NA AUKCJI Działka budowlana w Varese, Viale Aguggiari - ZBIERANIE OFERT

Działka budowlana wystawiona na aukcję znajduje się na obrzeżach, pomiędzy aleją Padre G.B. Aguggiari a ulicą Mario Civelli.
Ma łączną powierzchnię 15 185 m².
Plan Zagospodarowania Przestrzennego (PGT), zatwierdzony Uchwałą Rady Miejskiej nr 27 z dnia 12 czerwca 2014 r. i opublikowany w Dzienniku Urzędowym Regionu Lombardia (BURL) nr 45 z dnia 5 listopada 2014 r., obejmuje ten obszar w częściach terytorium przeznaczonych pod nowe zespoły osadnicze, jako uzupełnienie lub w trakcie przekształcania, składających się z obszarów transformacji (AT) oraz obszarów uzupełnień.
W odniesieniu do AT18 – Ex Enel przy viale Aguggiari, teren ten zalicza się do strategicznych obszarów objętych planami w toku. Zrealizowane etapy proceduralne dotyczą zawarcia umowy w dniu 22 grudnia.
Obszar jest zgodny z PTCP, ponieważ nie obejmuje terenów rolnych, oraz częściowo objęty PIF, gdyż znajduje się na nim przekształcalny teren leśny.

WAŻNE! Gmina Varese, na mocy Uchwały Zarządu Gminy nr 437 z dnia 22 września 2016 r. (Prot. Gen. 89368/2016), wszczęła procedurę zmiany Planu Zagospodarowania Przestrzennego, ukierunkowaną na ograniczenie zużycia gruntów oraz rekultywację zdegradowanych terenów. W tym kontekście w listopadzie 2025 r. opublikowano załączony dokument planistyczny oczekujący na przyjęcie, który włącza teren będący przedmiotem przetargu do obszaru ATCU 2, zidentyfikowanego i opisanego następująco:


Obszar ATCU 2 położony jest pomiędzy viale Aguggiari i via Civelli, w sąsiedztwie budynków dawnej zajezdni tramwajowej oraz warsztatów tramwajowych, dziś odrestaurowanych i ponownie wykorzystanych na funkcje usługowe i handlowe.
Obszar obejmował obiekty budowlane już nieistniejące; obecnie jest w większości niezabudowany i w znacznej części stanowią go tereny zielone i zalesione.

1. Wskaźniki i parametry urbanistyczne
Powierzchnia terenu (ST): 15 395 m²
Maksymalny wskaźnik wykorzystania terenu (UT max): 0,6 m²/m²
UT max określa maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni całkowitej brutto (SL) możliwej do zrealizowania w ramach wdrożenia Obszaru Transformacji, w tym ewentualne istniejące części SL do zachowania.
Minimalny obowiązkowy UT do realizacji: 0,3 m²/m², w następującej strukturze:
A. Bazowy UT: 0,15 m²/m²
B. Obowiązkowy udział wyrównawczy: 0,10 m²/m²
B1 - Wskaźnik premiowy wynikający ze stosowania „B”: 0,05 m²/m²
Maksymalny premiowy UT przyrostowy: do 0,3 m²/m², możliwy do realizacji poprzez zastosowanie, także częściowe, następujących punktów do określenia na etapie PII lub PA:
C. Przyrostowy udział wyrównawczy: do 0,1 m²/m²
C1 - Wskaźnik premiowy wynikający ze stosowania „C”: do 0,05 m²/m²
D. Wskaźnik premiowy wynikający z programów o wysokiej inkluzywności społecznej: do 0,2 m²/m²
D1 – Wskaźnik premiowy wynikający ze stosowania „E”: do 0,1 m²/m²
E. Wskaźnik premiowy wynikający z osiągnięcia parametrów środowiskowych/ekosystemowych zgodnie z definicją FEM, o którym mowa w art. 4 i 14: 0,1 m²/m²

Punkty C, D, E podlegają uzgodnieniu z organem gminy przed złożeniem PII lub PA

Minimalna powierzchnia terenów zieleni i usług ogólnego interesu publicznego (Svs): 50% ST
Część podlegająca ekwiwalentowi pieniężnemu do maksymalnie 50% Svs, przy jednoczesnym zapewnieniu lokalizacji w obrębie obszaru minimalnego wymaganego prawem standardu w zależności od realizowanych funkcji.

Zasady morfologiczne i funkcjonalne
Maksymalna wysokość: 5 kondygnacji i nie więcej niż 19 m
Funkcje wyłączone: przemysł i rzemiosło, handel w kategoriach C3, C4 powyżej 500 m²
powierzchni sprzedaży, C5, C6 i C7, usługi religijne, rolnictwo.
Ograniczenia: -
Maksymalna liczba mieszkańców: 185 jednostek (100% SL mieszkaniowej w stosunku do SL całkowitej)
Szacowana liczba mieszkańców: 129 jednostek (70% SL mieszkaniowej w stosunku do SL całkowitej)
SL dla funkcji niemieszkalnych: 2 772 m²/m² (30% SL całkowitej)

2. Świadczenia ekosystemowe
Świadczenia ekosystemowe dotyczące powierzchni przeznaczonych na usługi ogólnego interesu publicznego (Svs)
Minimalny wskaźnik przepuszczalności: 70% Svs (AT znajduje się w strategicznym obszarze Sieci Zieleni)
Wskaźnik gęstości drzew (DA): ≥ 4 drzewa/100 m² powierzchni przepuszczalnej, co daje minimum 216 drzew
 
Świadczenia ekosystemowe dotyczące powierzchni działek (SF)
Wskaźnik przepuszczalności IP(SF) ≥ 20% SF
Wskaźnik gęstości drzew (DA): ≥ 2 drzewa/100 m² SP(SF), co daje minimum 31 drzew
Wskaźnik zabudowy (RC) ≤ 40% SF
Minimalny FEM: 0,35
 
3. Cele i parametry projektu realizacyjnego:
Przekształcenie terenu musi uwzględniać istniejące zadrzewienia, zlokalizowane przede wszystkim w północnej części obszaru, w celu zachowania i wzmocnienia usług ekosystemowych terenu. Należy zapewnić połączenia piesze wewnątrz i na zewnątrz obszaru, określając zasadę przepuszczalności w relacji do otoczenia. Powierzchnia działek powinna również gwarantować wysokie nasycenie zielenią i przepuszczalnością.
Priorytetowe cele i wytyczne projektowe w interesie publicznym przy realizacji Obszaru Transformacji stanowią:
• Utrzymanie i wzmocnienie zieleni leśnej w północnej części obszaru w celu zachowania wysokiego poziomu naturalności jako elementu Sieci Zieleni;
• Zaplanowanie i realizacja połączenia rowerowo-pieszego, które, przebiegając przez obszar, połączy dzielnicę San Gallo z viale Aguggiari i via Civelli;
• Zaplanowanie i realizacja w obrębie obszaru publicznej przestrzeni pieszej sprzyjającej dostępności pieszej do okolicznych usług oraz użytkowaniu przestrzeni publicznej, dziś wykorzystywanej głównie jako parking w sąsiednich rejonach;
• Ochrona funkcjonalności sąsiedniej głównej sieci drogowej przed możliwymi lokalnymi krytycznymi sytuacjami, a zatem przewidzenie systemu dostępu do obszaru możliwie najmniej wpływającego na przepływy ruchu w istniejącej sieci;
• Preferowanie stosowania kryteriów jakościowych przy realizacji parkingów, na przykład poprzez ich maskowanie i wyposażenie w zieleń.
 
W całości znajdują się w obrębie obszarów o ryzyku archeologicznym (Plan Zasad, Ograniczenia ekologiczne – hydrogeologiczne, Arkusz 3) oraz w przeważającej części w granicach obszaru zabudowanego, zgodnie z definicją Kodeksu Drogowego oraz D.Lgs z dnia 30 kwietnia 1992 r. nr 285 i Uchwałą Zarządu Gminy z dnia 28 grudnia 2011 r. nr 689 (Plan Zasad, Ograniczenia antropogeniczne i infrastrukturalne, Arkusz 3).
Wreszcie, w niewielkiej części, teren jest objęty pasem ochronnym wynikającym z linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia, zgodnie z ustawą ramową z dnia 22 lutego 2001 r. nr 36, Dekretem Prezesa Rady Ministrów z dnia 8 lipca 2003 r. oraz Dekretem Ministra Środowiska z dnia 29 maja 2008 r.

Ewidencja gruntów Gminy Varese, Arkusz 9
Działka 2957 - 2946

Aby uzyskać więcej informacji, prosimy zapoznać się z opinią biegłego oraz załączoną dokumentacją.

Cechy

  • Powierzchnia Powierzchnia:15.185 m2
  • Kod partii Kod partii:7

Załączniki

Wartość nieruchomości

  • Valore di stima immobile
    Wartość początkowa oszacowania

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Aktualna cena

    142,25 €/mq

€
Oferty:
info Oferta minimalna
EUR 1.620.000,00
info Minimalna oferta
EUR 50.000,00
info Widok
Na spotkanie
info Obniżka
-20%
info Ceny podane bez VAT
 
Warunki ogólne Specyficzne warunki Poproś o informacje Poproś o wizytę Dane PVP
Dane PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 godziny 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 godziny 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Jak uczestniczyć w zbieraniu ofert

Procedura jest łatwa i intuicyjna.

  1. Zarejestruj się na Gobidreal.it

    Aby aktywować swoje konto, wprowadź wymagane dane, które będą takie same, jak te, z którymi weźmiesz udział w konkurencyjnej sprzedaży online i którym, ewentualnie, zostanie przypisane przyznanie nieruchomości na aukcji.

  2. Sformułuj swoją ofertę

    Kliknij "Złóż ofertę", wpisz kwotę, którą chcesz zaoferować, pobierz i wypełnij Formularz Oferty. Zapłać kaucję. Prześlij podpisany formularz wraz z potwierdzeniem przelewu i wymaganymi dokumentami. Zostaniesz powiadomiony o otrzymaniu oferty na stronie sprzedaży.

  3. Wynik oceny

    Oferta zostanie poddana procesowi oceny. Wynik zostanie Ci przekazany e-mailem. Jeśli Twoja oferta będzie jedyną zatwierdzoną, będziesz mógł bezpośrednio nabyć nieruchomość. Jeśli będzie więcej ofert uznanych za ważne, zostaniesz dopuszczony do udziału w konkurencyjnej aukcji online otwartej tylko dla oferentów. Po zakończeniu sprzedaży najlepszy oferent zostanie nabywcą nieruchomości.

Podobne Nieruchomości