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Annuncio 30690.7 • lotto: 7 • Rif #B74520 • Tribunale de Verona • C.P. 13/2014

Area edificabile all'asta a Varese - Lotto 7

Varese, Viale Aguggiari

Terreno Edificabile di 15185 mq

IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE

L'area edificabile in asta sta in zona de periferia tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.
Ha 'na superficie totale de 15.185 mq.
Er Piano de Governo der Territorio (PGT), approvato co' Delibera der Consiglio Comunale n. 27 der 12 giugno 2014 e pubblicato sur Bollettino Ufficiale de la Regione Lombardia (BURL) n. 45 der 5 novembre 2014, mette l’area dentro alle parti der territorio destinate a novi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione, costituite dalle aree de trasformazione (AT) e de completamento.
Pe' quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel de viale Aguggiari, risulta compreso tra l’ambiti strateggici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali fatti riguardeno la stipula de la convenzione in data 22 dicembre.
L’ambito risulta compatibbile co' er PTCP, perché nun riguarda ambiti agricoli, e parzialmente interessato dar PIF, perché ospita 'na zona boscata trasformabbile.

IMPORTANTE! Er Comune de Varese, tramite Delibera de Giunta Comunale n. 437 der 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato er procedimento de Variante ar Piano de Governo der Territorio finalizzato a riduce er consumo de suolo e pe' la riqualificazione der suolo degradato. In sto contesto è stato pubblicato a novembre 2025 l’allegato documento de piano in attesa de adozione che inserisce l’area oggetto de gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:


L’ambito ATCU 2 sta fra viale Aguggiari e via Civelli, vicino agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine der tram, oggi recuperati e riutilizzati pe' funzioni terziarie e commerciali.
L’ambito aveva manufatti edilizi che mo' nun esistono più, e attualmente è per lo più libero e ospita pe' 'na bona parte superfici verdi e boscate.

1. Indici e parametri urbanistici
Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq
Indice de Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq
L’UT max definisce la quota massima de Superficie Lorda (SL) realizzabbile nell’attuazione dell’Ambito de Trasformazione, includenno pure eventuali quote de SL esistente da mantené.
UT minimo realizzabbile obbligatorio: 0,3 mq/mq, così composto:
A. UT de base: 0,15 mq/mq
B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq
B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione de "B": 0,05 mq/mq
UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabbile tramite l’applicazione, pure parziale, dei seguenti punti da definì in sede de PII o PA:
C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq
C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione de "C": fino a 0,05 mq/mq
D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: fino a 0,2 mq/mq
D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione de "E": fino a 0,1 mq/mq
E. Indice premiale derivante dal raggiungimento de prestazioni ambientali/ecosistemiche così come definito dal FEM de cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq

I punti C, D, E so' soggetti a concertazione co' l’ente comunale prima de presentà er PII o er PA

Superficie pe' verde e servizi de interesse pubblico generale minima (Svs): 50% de la ST
Quota monetizzabbile fino a un massimo der 50% de la Svs e comunque garantenno la localizzazione ner comparto de la dotazione minima de standard previsti pe' legge in base alle funzioni realizzate.

Regole morfologgiche e funzionali
Altezza massima: 5 piani e nun oltre 19 m
Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq de
superficie de vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.
Vincoli: -
Abbitanti insediabbili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)
Abbitanti insediabbili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)
SL pe' funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% de la SL totale)

2. Prestazioni ecosistemiche
Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie pe' servizi de interesse pubblico generale (Svs)
Indice de Permeabilità minimo: 70% de la Svs (l’AT ricade in ambito strateggico de la Rete Verde)
Indice de densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq de la Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi
 
Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)
Indice de Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF
Indice de densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi
Rapporto de copertura (RC) ≤ 40% SF
FEM minimo: 0.35
 
3. Obiettivi e prestazioni der progetto attuativo:
La trasformazione dell’area dovrà tené conto delle pre-esistenze arboree localizzate soprattutto nella parte nord dell’ambito ai fini de la conservazione e der potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno esse garantite le connessioni pedonali dentro l’area e verso fuori, definenno un principio de permeabilità co' er contesto. La superficie fondiaria dovrà pure lei garantì alte dotazioni de verde e permeabilità.
Costituischeno obiettivi e indirizzi progettuali prioritari de interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito de Trasformazione:
• Er mantenimento e potenziamento der verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito pe' mantené alti livelli de naturalità in quanto elemento de la Rete Verde;
• La previsione e realizzazione de 'na connessione ciclo-pedonale che, attraversenno l’ambito, colleghi er quartiere San Gallo co' viale Aguggiari e via Civelli;
• La previsione e realizzazione dentro l’ambito de 'no spazio pubblico pedonale capace de favorì l’accessibilità pedonale ai servizi de 'n giro e la fruibilità dello spazio pubblico oggi usato soprattutto come parcheggio nelle aree vicine;
• Salvaguardà la funzionalità de la rete viaria principale lì accanto da possibbili criticità locali e quindi prevedé un sistema de accessibilità all’ambito er meno impattante possibile pe' li flussi viabilistici de la rete esistente;
• Privileggià l’applicazione de criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, per esempio tramite mascheramento e sistemazione a verde.
 
Risulteno completamente comprese dentro alle aree a rischio archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologgico – idrogeologgici, Foglio 3) e pe' la maggior parte ner perimetro der centro abitato, così come individuato dar Codice de la
Strada e dar D.Lgs der 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera de la Giunta Comunale der 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).
Infine, pe' 'na porzione ridotta, è interessato dalla fascia de rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale der 22 febbraio 2001 n. 36, dar Decreto der Presidente der Consiglio dei Ministri der 8 luglio 2003 e dar Decreto der Ministro dell’Ambiente der 29 maggio 2008.

Catasto Terreni der Comune de Varese ar Foglio 9
Particella 2957 - 2946

Pe' ulteriori informazioni consulta la perizia e la documentazione in allegato.

Caratteristiche

  • Superficie Superficie:15.185 m2
  • Cod. Lotto Cod. Lotto:7

Allegati

Valore de l'immobile

  • Valore di stima immobile
    Valore iniziale de Stima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Prezzo attuale

    142,25 €/mq

€
Offerte:
info Offerta minima
EUR 1.620.000,00
info Rilancio minimo
EUR 50.000,00
info Visione
Pe' appuntamento
info Ribasso
-20%
info Prezzi indicati senza IVA
 
Condizioni generali Condizioni specifiche Chiedi informazioni Richiedi 'na visione Dati PVP
Dati PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oragio 21 maggio 2026 ore 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione Offertegio 21 maggio 2026 ore 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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