Събиране на оферти с регистрация

 Запази СподелиСподели
Обява 30690.7 • лот: 7 • Rif #B74520 • Съдебна палата Verona • К.П. 13/2014

Застрояема площ на търг във Варезе - Лот 7

Varese, Viale Aguggiari

Терен за строителство di 15185 mq

НА ТЪРГ Застрояема площ във Варезе, бул. Агуджиари - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Застрояемата площ, предложена на търг, се намира в периферна зона между бул. Padre G.B. Aguggiari и ул. Mario Civelli.
Има обща площ от 15 185 кв. м.
Планът за управление на територията (PGT), одобрен с Решение на Общинския съвет № 27 от 12 юни 2014 г. и публикуван в Официалния бюлетин на Регион Ломбардия (BURL) № 45 от 5 ноември 2014 г., включва района в частите от територията, предназначени за нови застроителни комплекси, за допълване или трансформация, съставени от зони за трансформация (AT) и за допълване.
Що се отнася до AT18 – Ex Enel на бул. Агуджиари, той е включен сред стратегическите области, засегнати от планове в ход. Извършените процедурни стъпки касаят подписването на конвенцията на 22 декември.
Обхватът е съвместим с PTCP, тъй като не засяга земеделски територии, и е частично засегнат от PIF, тъй като включва трансформируема горска зона.

ВАЖНО! Община Варезе, чрез Решение на Общинския съвет № 437 от 22 септември 2016 г. (Прот. № 89368/2016), е стартирала процедура по Вариант на Плана за управление на територията, насочена към намаляване на потреблението на земя и рехабилитация на деградиралите терени. В този контекст през ноември 2025 г. беше публикуван приложен планов документ, в очакване на приемане, който включва обекта на търга в обхвата ATCU 2, така идентифициран и описан:


Обхватът ATCU 2 се намира между бул. Агуджиари и ул. Чивели, в близост до сградите на бившето трамвайно депо и трамвайните работилници, днес възстановени и използвани за третични и търговски функции.
В обхвата е имало строителни обекти, които вече не съществуват; към момента той е предимно свободен и в значителна част включва зелени и горски площи.

1. Градоустройствени индекси и параметри
Териториална площ (ST): 15 395 кв. м
Максимален индекс на териториално използване (UT max): 0,6 кв. м/кв. м
UT max определя максималния дял на брутната разгъната площ (SL), който може да бъде реализиран при изпълнението на Обхвата на трансформация, включително евентуални дялове от съществуваща SL, които да се запазят.
Минимален задължителен реализируем UT: 0,3 кв. м/кв. м, съставен както следва:
A. Базов UT: 0,15 кв. м/кв. м
B. Задължителен уравнителен дял: 0,10 кв. м/кв. м
B1 - Премиален индекс, произтичащ от прилагането на "B": 0,05 кв. м/кв. м
Максимален премиален инкрементален UT: до 0,3 кв. м/кв. м, реализируем чрез прилагане, включително частично, на следните точки, които да се определят в рамките на PII или PA:
C. Инкрементален уравнителен дял: до 0,1 кв. м/кв. м
C1 - Премиален индекс, произтичащ от прилагането на "C": до 0,05 кв. м/кв. м
D. Премиален индекс, произтичащ от програми с висока социална приобщаемост: до 0,2 кв. м/кв. м
D1 – Премиален индекс, произтичащ от прилагането на "E": до 0,1 кв. м/кв. м
E. Премиален индекс, произтичащ от постигането на екологични/екосистемни показатели, както е определено от FEM по чл. 4 и 14: 0,1 кв. м/кв. м

Точките C, D, E подлежат на съгласуване с общинския орган преди представянето на PII или PA

Минимална площ за зелени площи и услуги от общ обществен интерес (Svs): 50% от ST
Монетизируем дял до максимум 50% от Svs, като при всички случаи се гарантира локализиране в рамките на зоната на минималните нормативни стандарти според реализираните функции.

Морфологични и функционални правила
Максимална височина: 5 етажа и не повече от 19 м
Изключени функции: Индустрия и занаятчийство, търговия в категориите C3, C4 над 500 кв. м
търговска площ, C5, C6 и C7, религиозни услуги, селскостопанска дейност.
Ограничения: -
Максимален брой настаняеми жители: 185 единици (100% жилищна SL спрямо общата SL)
Оценен брой настаняеми жители: 129 единици (70% жилищна SL спрямо общата SL)
SL за нежилищни функции: 2 772 кв. м/кв. м (30% от общата SL)

2. Екосистемни показатели
Екосистемни показатели, свързани с площите за услуги от общ обществен интерес (Svs)
Минимален индекс на пропускливост: 70% от Svs (AT попада в стратегически обхват на Зелената мрежа)
Индекс на дървесна плътност (DA): ≥ 4 дървета/100 кв. м пропусклива площ, минимум 216 дървета
 
Екосистемни показатели, свързани с поземлените площи (SF)
Индекс на пропускливост IP(SF) ≥ 20% от SF
Индекс на дървесна плътност (DA): ≥ 2 дървета/100 кв. м SP(SF), минимум 31 дървета
Коефициент на застрояване (RC) ≤ 40% от SF
Минимален FEM: 0.35
 
3. Цели и показатели на изпълнителния проект:
Трансформацията на района трябва да отчита съществуващите дървесни насаждения, разположени основно в северната част на обхвата, с цел запазване и усилване на екосистемните услуги на територията. Трябва да се гарантират пешеходните връзки вътре в зоната и към външната среда, като се дефинира принцип на пропускливост към контекста. Поземлената площ също трябва да гарантира високи нива на зеленина и пропускливост.
Следните цели и проектни насоки представляват приоритет от обществен интерес при изпълнението на Обхвата на трансформация:
• Запазване и усилване на гористата зеленина в северната част на обхвата с цел поддържане на високи нива на природност като елемент на Зелената мрежа;
• Предвиждане и реализиране на велосипедно-пешеходна връзка, която, пресичайки обхвата, да свързва квартал Сан Гало с бул. Агуджиари и ул. Чивели;
• Предвиждане и реализиране в рамките на обхвата на обществено пешеходно пространство, способно да насърчи пешеходната достъпност до околните услуги и използваемостта на общественото пространство, което днес се използва предимно за паркиране в околните зони;
• Да се съхрани функционалността на близката основна пътна мрежа от възможни локални критичности и следователно да се предвиди система за достъп до обхвата с възможно най-малко въздействие върху трафичните потоци на съществуващата мрежа;
• Да се даде предимство на прилагането на качествени критерии при изграждането на паркингите, например чрез екраниране и озеленяване.
 
Териториите са изцяло включени в зоните с археологически риск (План на правилата, екологични – хидрогеоложки ограничения, Лист 3) и в по-голямата си част в периметъра на населеното място, както е определено от Кодекса на
пътя и от Законодателен декрет от 30 април 1992 г. № 285 и Решение на Общинската управа от 28 декември 2011 г. № 689 (План на правилата, антропогенни и инфраструктурни ограничения, Лист 3).
Накрая, за малка част, зоната е засегната от защитната ивица, породена от високоволтовата електропроводна линия, както е предвидено в Националния рамков закон от 22 февруари 2001 г. № 36, в Декрета на председателя на Министерския съвет от 8 юли 2003 г. и в Декрета на министъра на околната среда от 29 май 2008 г.

Поземлен кадастър на Община Варезе, Лист 9
Парцел 2957 - 2946

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация.

Характеристики

  • Площ Площ:15.185 m2
  • Код на лота Код на лота:7

Прикачени файлове

Стойност на имота

  • Valore di stima immobile
    Начална стойност на Оценка

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Текуща цена

    142,25 €/mq

€
Оферти:
info Минимална оферта
EUR 1.620.000,00
info Минимална ставка
EUR 50.000,00
info Виждам
На назначение
info Намаление
-20%
info Цените са посочени без ДДС
 
Общи условия Специфични условия Изискване на информация Изискай преглед Данни PVP
Данни PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 час 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 час 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Как да участвате в събирането на оферти

Процедурата е лесна и интуитивна.

  1. Регистрирайте се на Gobidreal.it

    За да активирате профила си, въведете необходимите данни, които ще бъдат същите, с които ще участвате в онлайн конкурентната продажба и на които, при необходимост, ще бъде присъдена победата на имота на търг.

  2. Формулирайте вашето предложение

    Кликнете върху "Направи оферта", въведете сумата, която искате да предложите, изтеглете и попълнете Формуляр за оферта. Платете задължителната депозитна сума. Изпратете подписания формуляр заедно с банковата сметка и необходимата документация. Ще бъдете уведомени за получаването на офертата си на страницата за продажба.

  3. Резултат оценка

    Офертата ще бъде подложена на процес на оценка. Резултатът ще ти бъде съобщен по имейл. Ако твоята оферта е единствената одобрена, можеш да си спечелиш имота директно. Ако има повече одобрени оферти, ще бъдеш допуснат до участие в онлайн конкурентна търговия, отворена само за оференти. В края на продажбата най-добрият оферент ще бъде присъден с имота.

Имоти Под Наем