Innsamlingsauksjon med registrering

 Lagre DelDel
Kunngjøring 30690.7 • parti: 7 • Rif #B74520 • Tingrett Verona • C.P. 13/2014

Byggebart område på auksjon i Varese - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Byggeklar tomt di 15185 mq

PÅ AUKSJON Byggebart område i Varese, Viale Aguggiari - INNSAMLING AV TILBUD

Det byggebare området som er på auksjon ligger i et perifert område mellom viale Padre G.B. Aguggiari og Via Mario Civelli.
Har et totalt areal på 15 185 m².
Territoriets styringsplan (PGT), godkjent med kommunestyrevedtak nr. 27 av 12. juni 2014 og publisert i den offisielle bulletinen til Lombardia-regionen (BURL) nr. 45 av 5. november 2014, inkluderer området innenfor deler av territoriet avsatt til nye utbyggingskomplekser, for utfylling eller omforming, bestående av transformasjonsområder (AT) og utfyllingsområder.
Når det gjelder AT18 – Ex Enel i viale Aguggiari, er det inkludert blant de strategiske områdene berørt av planer under utarbeidelse. De gjennomførte prosedyretrinnene gjelder inngåelsen av avtalen datert 22. desember.
Området er forenlig med PTCP, siden det ikke berører landbruksområder, og delvis berørt av PIF, ettersom det omfatter en omformbar skogkledd sone.

VIKTIG! Varese kommune, gjennom kommunestyrevedtak nr. 437 av 22. september 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), har startet prosessen med en variant til Territoriets styringsplan med mål om å redusere arealforbruk og rehabilitere degradert jord. I denne sammenheng ble det i november 2025 publisert det vedlagte plandokumentet som avventer vedtak, og som plasserer området som er gjenstand for konkurransen innenfor området ATCU 2, slik identifisert og beskrevet:


Området ATCU 2 ligger mellom viale Aguggiari og via Civelli, inntil bygningene til den tidligere trikkehallen og trikkeverkstedene, som i dag er restaurert og gjenbrukt til tertiære og kommersielle funksjoner.
Området hadde bygningsstrukturer som ikke lenger eksisterer, og er for tiden i hovedsak ubebygd og består i stor grad av grønne og skogkledde flater.

1. Indekser og planparametere
Territorialt areal (ST): 15 395 m²
Maksimal territorial utnyttelsesindeks (UT maks): 0,6 m²/m²
UT maks definerer den maksimale andelen bruttoareal (SL) som kan realiseres ved gjennomføring av transformasjonsområdet, inkludert eventuelle andeler av eksisterende SL som skal beholdes.
Obligatorisk minimum realiserbar UT: 0,3 m²/m², slik sammensatt:
A. Basis-UT: 0,15 m²/m²
B. Obligatorisk utjevningsandel: 0,10 m²/m²
B1 - Bonusindeks som følger av anvendelsen av "B": 0,05 m²/m²
Maksimal trinnvis bonus-UT: opptil 0,3 m²/m², realiserbar gjennom anvendelse, også delvis, av følgende punkter som skal defineres i forbindelse med PII eller PA:
C. Trinnvis utjevningsandel: opptil 0,1 m²/m²
C1 - Bonusindeks som følger av anvendelsen av "C": opptil 0,05 m²/m²
D. Bonusindeks som følger av programmer med høy sosial inkludering: opptil 0,2 m²/m²
D1 – Bonusindeks som følger av anvendelsen av "E": opptil 0,1 m²/m²
E. Bonusindeks som følger av oppnåelse av miljø-/økosystemytelser slik definert av FEM i henhold til art. 4 og 14: 0,1 m²/m²

Punktene C, D, E er gjenstand for dialog med kommunen før innlevering av PII eller PA

Minimum areal for grønt og tjenester av generell offentlig interesse (Svs): 50% av ST
Andel som kan monetariseres opptil maks 50% av Svs, og uansett med garanti for lokalisering innenfor delområdet av den minste standardforsyningen som er lovpålagt basert på de realiserte funksjonene.

Morfologiske og funksjonelle regler
Maksimal høyde: 5 etasjer og ikke over 19 m
Utelukkede funksjoner: Industri og håndverk, handel i kategoriene C3, C4 over 500 m²
salgsareal, C5, C6 og C7, religiøse tjenester, landbruk.
Restriksjoner: -
Maksimalt antall innbyggere som kan etableres: 185 enheter (100% boligareal SL i forhold til total SL)
Estimert antall innbyggere som kan etableres: 129 enheter (70% boligareal SL i forhold til total SL)
SL for ikke-boligfunksjoner: 2 772 m²/m² (30% av total SL)

2. Økosystemytelser
Økosystemytelser knyttet til arealene for tjenester av generell offentlig interesse (Svs)
Minimum permeabilitetsindeks: 70% av Svs (AT faller innenfor et strategisk område i Grønt Nettverk)
Indeks for tretetthet (DA): ≥ 4 trær/100 m² av permeabelt areal, tilsvarende minimum 216 trær
 
Økosystemytelser knyttet til tomtearealene (SF)
Permeabilitetsindeks IP(SF) ≥ 20% SF
Indeks for tretetthet (DA): ≥ 2 trær/100 m² SP(SF), tilsvarende minimum 31 trær
Dekningsgrad (RC) ≤ 40% SF
Minimum FEM: 0.35
 
3. Mål og ytelser for gjennomføringsprosjektet:
Omformingen av området må ta hensyn til eksisterende trebestand, primært lokalisert i den nordlige delen av området, med sikte på bevaring og styrking av områdets økosystemtjenester. Det må sikres fotgjengerforbindelser innenfor og utenfor området, ved å definere et prinsipp om permeabilitet med omgivelsene. Tomtearealet må også sikre høy tilførsel av grønt og permeabilitet.
Følgende utgjør prioriterte mål og prosjektretningslinjer av offentlig interesse ved gjennomføring av transformasjonsområdet:
• Bevaring og styrking av det skogkledde grøntområdet i den nordlige delen av området for å opprettholde høye nivåer av naturlighet som et element i Grønt Nettverk;
• Planlegging og realisering av en sykkel- og gangforbindelse som, ved å krysse området, knytter bydelen San Gallo til viale Aguggiari og via Civelli;
• Planlegging og realisering innenfor området av et offentlig fotgjengerområde som kan fremme fotgjengertilgjengelighet til nærliggende tjenester og brukbarheten av det offentlige rommet som i dag primært benyttes til parkering i de omkringliggende områdene;
• Ivareta funksjonaliteten til det nærliggende hovedvegnettet mot mulige lokale kritiske forhold og dermed planlegge et system for tilgjengelighet til området med minst mulig påvirkning på trafikkstrømmene i det eksisterende nettet;
• Prioritere anvendelsen av kvalitetskriterier ved utforming av parkeringsplasser, for eksempel gjennom skjerming og grønn utrustning.
 
Det er fullstendig inkludert innenfor områder med arkeologisk risiko (Regelplanen, økologiske – hydrogeologiske restriksjoner, Ark 3) og for det meste innenfor avgrensningen av tettstedet, slik identifisert av Vegtrafikkloven og D.Lgs av 30. april 1992 nr. 285 og kommunestyrevedtak av 28. desember 2011 nr. 689 (Regelplanen, menneskeskapte og infrastrukturelle restriksjoner, Ark 3).
Til slutt, for en mindre del, er området berørt av sikkerhetssonen som følge av høyspentlinjen, slik fastsatt i den nasjonale rammeloven av 22. februar 2001 nr. 36, ved dekret fra presidenten for Ministerrådet av 8. juli 2003 og ved dekret fra miljøministeren av 29. mai 2008.

Grunnregister (Catasto Terreni) i Varese kommune, Ark 9
Parsell 2957 - 2946

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon.

Egenskaper

  • Overflate Overflate:15.185 m2
  • Kodeparti Kodeparti:7

Vedlegg

Eiendomsverdi

  • Valore di stima immobile
    Initial Value Estimate

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Nåværende pris

    142,25 €/mq

€
Tilbud:
info Minimum bud
EUR 1.620.000,00
info Minste bud
EUR 50.000,00
info Visjon
(tomt)
info Rabatt
-20%
info Priser angitt eksklusive MVA
 
Generelle betingelser Spesifikke betingelser Be om informasjon Be om visning Data PVP
Data PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 time 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 time 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Hvordan delta i budrunden

Prosessen er enkel og intuitiv.

  1. Registrer deg på Gobidreal.it

    For å aktivere kontoen din, skriv inn de nødvendige opplysningene som vil være de samme som du vil bruke i den konkurransedyktige nettauksjonen og som eventuelt vil bli tildelt auksjonen for eiendommen.

  2. Formuler ditt bud

    Klikk på "Legg inn bud", skriv inn beløpet du vil tilby, last ned og fyll ut Tilbuds-skjemaet. Betal sikkerhetsdepositumet. Send det signerte skjemaet sammen med bekreftelsen på bankoverføringen og nødvendig dokumentasjon. Du vil bli varslet om mottak av tilbudet på salgssiden.

  3. Vurderingsresultat

    Budet vil bli vurdert. Resultatet vil bli kommunisert via e-post. Hvis ditt bud er det eneste som blir godkjent, kan du direkte kjøpe eiendommen. Hvis det er flere gyldige bud, vil du få delta i en åpen nettbasert konkurranseauksjon kun for budgivere. Ved salgets slutt vil den beste budgiveren bli tildelt eiendommen.

Liknende eiendommer