Kayıt ile Teklif Toplama

 Kaydet PaylaşPaylaş
İlan 30690.7 • parti: 7 • Rif #B74520 • Tribunalı Verona • C.P. 13/2014

Varese'de açık artırmada imarlı arsa - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

İmarlı Arazi di 15185 mq

AÇIK ARTIRMADA Varese, Viale Aguggiari'de imarlı arsa - TEKLİF TOPLAMA

Açık artırmadaki imarlı arsa, viale Padre G.B. Aguggiari ile Via Mario Civelli arasında kalan periferik bir bölgede yer almaktadır.
Toplam yüzölçümü 15.185 m²'dir.
12 Haziran 2014 tarihli ve 27 sayılı Belediye Meclisi Kararı ile onaylanan ve Lombardiya Bölgesi Resmî Bülteni'nde (BURL) 5 Kasım 2014 tarihli 45 sayıda yayımlanan Arazi Yönetim Planı (PGT), alanı; dönüşüm alanları (AT) ve tamamlama alanlarından oluşan, yeni yerleşim komplekslerine ayrılmış, tamamlama ya da dönüşüm sürecindeki bölümler içinde sınıflandırmaktadır.
Viale Aguggiari'deki AT18 – Eski Enel alanı bakımından, devam eden planlardan etkilenen stratejik alanlar arasında yer aldığı görülmektedir. Gerçekleştirilen usul adımları, 22 Aralık tarihinde sözleşmenin imzalanmasını kapsamaktadır.
Alan, tarımsal bölgeleri etkilemediği için PTCP ile uyumludur ve dönüştürülebilir ormanlık bir alan barındırması nedeniyle PIF tarafından kısmen etkilenmektedir.

ÖNEMLİ! Varese Belediyesi, 22 Eylül 2016 tarihli ve 437 sayılı Belediye Encümeni Kararı (Gen. Prot. 89368/2016) ile arazi tüketiminin azaltılması ve bozulmuş arazinin iyileştirilmesi amacıyla Arazi Yönetim Planı'nda (PGT) Varyant sürecini başlatmıştır. Bu kapsamda, Kasım 2025'te kabul edilmesi beklenen ek plan belgesi yayımlanmış olup, ihaleye konu alanı ATCU 2 kapsamına dahil ederek aşağıdaki şekilde tanımlamış ve açıklamıştır:


ATCU 2 alanı, viale Aguggiari ile via Civelli arasında yer almakta olup, eski tramvay deposu ve tramvay atölyelerinin günümüzde yenilenerek üçüncül ve ticari işlevler için yeniden kullanılan binalarına komşudur.
Alanda artık mevcut olmayan bazı yapılaşma unsurları bulunmaktaydı; günümüzde ise ağırlıklı olarak boş olup önemli ölçüde yeşil ve ormanlık yüzeyler barındırmaktadır.

1. Kentsel planlama endeksleri ve parametreleri
Bölgesel Alan (ST): 15.395 m²
Azami Bölgesel Kullanım Endeksi (UT max): 0,6 m²/m²
UT max, Dönüşüm Alanı'nın uygulanması kapsamında gerçekleştirilebilecek azami Brüt İnşaat Alanı (SL) miktarını tanımlar; korunacak mevcut SL payları varsa bunlar da dahildir.
Zorunlu asgari gerçekleştirilebilir UT: 0,3 m²/m², aşağıdaki şekilde oluşur:
A. Temel UT: 0,15 m²/m²
B. Zorunlu denkleştirme payı: 0,10 m²/m²
B1 - “B”nin uygulanmasından kaynaklanan ödül endeksi: 0,05 m²/m²
Azami artan/ödül UT: 0,3 m²/m²'ye kadar; PII veya PA aşamasında belirlenecek aşağıdaki maddelerin (kısmen de olsa) uygulanmasıyla gerçekleştirilebilir:
C. Artırımlı denkleştirme payı: 0,1 m²/m²'ye kadar
C1 - “C”nin uygulanmasından kaynaklanan ödül endeksi: 0,05 m²/m²'ye kadar
D. Yüksek sosyal kapsayıcılığa sahip programlardan kaynaklanan ödül endeksi: 0,2 m²/m²'ye kadar
D1 – “E”nin uygulanmasından kaynaklanan ödül endeksi: 0,1 m²/m²'ye kadar
E. FEM tarafından (md. 4 ve 14) tanımlandığı şekilde çevresel/ekosistem performanslarına ulaşılmasından kaynaklanan ödül endeksi: 0,1 m²/m²

C, D, E maddeleri, PII veya PA'nın sunulmasından önce belediye kurumu ile yapılacak görüşmeye tabidir

Kamu genel yararı için asgari yeşil ve hizmet alanı yüzdesi (Svs): ST'nin %50'si
Paraya çevrilebilir pay, Svs'nin azami %50'sine kadar olup; ayrıca, gerçekleştirilecek işlevlere göre kanunen öngörülen asgari standart donatısının bölüm içinde konumlandırılması garanti edilmelidir.

Morfolojik ve işlevsel kurallar
Azami yükseklik: 5 kat ve 19 m'yi aşmayacak
Hariç tutulan işlevler: Sanayi ve zanaat, C3 ve C4 sınıflarında (500 m²'yi aşan)
satış alanına sahip ticaret, C5, C6 ve C7, Dini hizmetler, Tarımsal.
Kısıtlar: -
Azami yerleştirilebilir nüfus: 185 birim (toplam SL'ye göre %100 konut SL)
Tahmini yerleştirilebilir nüfus: 129 birim (toplam SL'ye göre %70 konut SL)
Konut dışı işlevler için SL: 2.772 m²/m² (toplam SL'nin %30'u)

2. Ekosistem performansları
Kamu genel yararı hizmet alanlarına (Svs) ilişkin ekosistem performansları
Asgari geçirgenlik endeksi: Svs'nin %70'i (AT, Yeşil Ağ'ın stratejik alanına dahildir)
Ağaç yoğunluğu endeksi (DA): geçirgen yüzeyin 100 m²'si başına ≥ 4 ağaç; en az 216 ağaç
 
Parsel alanlarına (SF) ilişkin ekosistem performansları
Geçirgenlik Endeksi IP(SF) ≥ SF'nin %20'si
Ağaç yoğunluğu endeksi (DA): SP(SF) 100 m² başına ≥ 2 ağaç; en az 31 ağaç
Yapılaşma oranı (RC) ≤ SF'nin %40'ı
Asgari FEM: 0.35
 
3. Uygulama projesinin hedefleri ve performansları:
Alan dönüşümü, ekosistem hizmetlerinin korunması ve güçlendirilmesi amacıyla, özellikle alanın kuzey bölümünde yer alan mevcut ağaç varlıklarını dikkate almalıdır. Alan içinde ve dışında yaya bağlantıları sağlanmalı, çevre ile geçirgenlik ilkesi tanımlanmalıdır. Parsel alanı da yüksek yeşil alan ve geçirgenlik donatılarını sağlamalıdır.
Dönüşüm Alanı'nın uygulanmasında kamu yararı açısından öncelikli hedef ve tasarım yönlendirmeleri şunlardır:
• Yeşil Ağ'ın bir unsuru olarak yüksek doğallık seviyelerinin korunması amacıyla, alanın kuzey kesimindeki ormanlık yeşil dokunun korunması ve güçlendirilmesi;
• Alanı kat ederek San Gallo mahallesini viale Aguggiari ve via Civelli'ye bağlayacak bir bisiklet-yaya bağlantısının öngörülmesi ve gerçekleştirilmesi;
• Çevredeki hizmetlere yaya erişilebilirliğini ve günümüzde çevredeki alanlarda ağırlıklı olarak otopark olarak kullanılan kamusal alanın kullanılabilirliğini artırabilecek, alan içinde yaya odaklı bir kamusal mekânın öngörülmesi ve gerçekleştirilmesi;
• Yakındaki ana yol ağının olası yerel sorunlardan etkilenmesini önleyerek işlevselliğini korumak ve bu nedenle mevcut ağın trafik akışları üzerinde mümkün olan en az etkiyi yaratacak bir alan erişilebilirlik sistemi öngörmek;
• Otoparkların gerçekleştirilmesinde niteliksel kriterlerin uygulanmasına öncelik vermek; örneğin yeşillendirme ile gizleme ve yeşil donatı ile destekleme.
 
Alanlar, arkeolojik risk bölgeleri içinde tamamen yer almakta (Kurallar Planı, ekolojik – hidrojeolojik kısıtlar, Pafta 3) ve büyük ölçüde, Karayolları Kanunu ile 30 Nisan 1992 tarihli 285 sayılı D.Lgs ve 28 Aralık 2011 tarihli 689 sayılı Belediye Encümeni Kararı uyarınca belirlenen yerleşim merkezi sınırı çevresi içinde bulunmaktadır (Kurallar Planı, antropik ve altyapısal kısıtlar, Pafta 3).
Son olarak, sınırlı bir bölüm, 22 Şubat 2001 tarihli 36 sayılı Ulusal Çerçeve Kanunu, 8 Temmuz 2003 tarihli Bakanlar Kurulu Başkanı Kararnamesi ve 29 Mayıs 2008 tarihli Çevre Bakanı Kararnamesi ile öngörüldüğü üzere, yüksek gerilim hattının oluşturduğu koruma bandından etkilenmektedir.

Varese Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 9
Parsel 2957 - 2946

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz.

Özellikler

  • Yüzey Yüzey:15.185 m2
  • Lotto Kodu Lotto Kodu:7

Ekler

Emlak değeri

  • Valore di stima immobile
    Tahmini İlk Değer

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Şuanki Fiyat

    142,25 €/mq

€
Teklifler:
info Minimum bid
EUR 1.620.000,00
info Minimum bid
EUR 50.000,00
info Görüş
Randevuyla
info İndirim
-20%
info KDV hariç fiyatlar belirtilmiştir
 
Genel koşullar Özel koşullar Bilgi iste Görüntü talep et PVP Verileri
PVP Verileri
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 saat 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 saat 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Teklif toplama işlemine nasıl katılınır

Prosedür kolay ve sezgiseldir.

  1. üzerinde kayıt ol Gobidreal.it

    Hesabınızı etkinleştirmek için, çevrimiçi rekabetçi satış ve müzayedede taşınmazın ihalesi ile ilgili olarak kullanılacak olan gerekli bilgileri girin.

  2. Teklifinizi oluşturun

    "Teklif Ver"e tıklayın, teklif etmek istediğiniz tutarı girin, Teklif Formunu indirin ve doldurun. Depozito ödemesini yapın. İmzalı formu havale dekontu ve istenen belgelerle birlikte gönderin. Teklifin alındığına dair satış sayfasında bilgilendirileceksiniz.

  3. Değerlendirme sonucu

    Teklif değerlendirme sürecine tabi tutulacaktır. Sonuç size e-posta yoluyla bildirilecektir. Teklifiniz onaylanan tek teklifse, mülkü doğrudan kazanabilirsiniz. Geçerli kabul edilen birden fazla teklif varsa, yalnızca teklif sahiplerine açık olan bir çevrimiçi rekabetçi açık artırmaya katılmaya hak kazanacaksınız. Satışın sonunda en iyi teklif sahibi mülkün kazananı olacaktır.

Benzer Emlaklar