Tarjousten keräys rekisteröitymisen kanssa

 Tallenna JaaJaa
Ilmoitus 30690.7 • erä: 7 • Rif #B74520 • Tuomioistuin Verona • C.P. 13/2014

Rakennuskelpoinen alue huutokaupassa Varesessa – Erä 7

Varese, Viale Aguggiari

Rakennettava tontti di 15185 mq

HUUTOKAUPASSA Rakennuskelpoinen alue Varesessa, Viale Aguggiari – TARJOUSTEN KERÄÄMINEN

Huutokaupattava rakennuskelpoinen alue sijaitsee reuna-alueella viale Padre G.B. Aguggiarin ja Via Mario Civellin välissä.
Kokonaispinta-ala on 15 185 m².
Alueen hallintasuunnitelma (PGT), hyväksytty kunnanvaltuuston päätöksellä nro 27, 12. kesäkuuta 2014 ja julkaistu Lombardian alueen virallisessa lehdessä (BURL) nro 45, 5. marraskuuta 2014, sisällyttää alueen niihin alueisiin, jotka on varattu uusille asuin- ja rakentamiskokonaisuuksille, täydennys- tai muutosalueille; näitä muodostavat muutosalueet (AT) ja täydennysalueet.
AT18 – entinen Enel viale Aguggiarilla kuuluu strategisiin alueisiin, joihin kohdistuu vireillä olevia suunnitelmia. Toteutetut menettelyvaiheet koskevat sopimuksen tekemistä 22. joulukuuta.
Alue on yhteensopiva PTCP:n kanssa, koska se ei koske maatalousalueita, ja osittain PIF:n piirissä, koska siellä on muokattavissa oleva metsäalue.

TÄRKEÄÄ! Varesen kunta on kunnanhallituksen päätöksellä nro 437, 22. syyskuuta 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), käynnistänyt menettelyn alueen hallintasuunnitelman (PGT) muutokseksi, jonka tavoitteena on vähentää maankulutusta ja kunnostaa heikentynyttä maaperää. Tässä yhteydessä marraskuussa 2025 julkaistiin hyväksymistä odottava suunnitteluasiakirjan liite, joka sijoittaa tarjouskilpailun kohteena olevan alueen ATCU 2 -alueeseen, joka on määritelty ja kuvattu seuraavasti:


ATCU 2 -alue sijaitsee viale Aguggiarin ja via Civellin välissä, entisen raitiotievarikon ja raitiovaunupajojen rakennusten läheisyydessä; ne on nykyisin kunnostettu ja otettu uudelleen käyttöön toimisto- ja kaupallisiin tarkoituksiin.
Alueella oli rakennelmia, joita ei enää ole; se on tällä hetkellä pääosin rakentamaton ja sisältää suurelta osin viher- ja metsäpinta-aloja.

1. Kaupunkirakenteelliset indeksit ja parametrit
Aluepinta-ala (ST): 15 395 m²
Suurin alueellinen käyttöindeksi (UT max): 0,6 m²/m²
UT max määrittää muutosalueen toteutuksessa enintään toteutettavan bruttokerrosalan (SL), mukaan lukien mahdolliset säilytettävät olemassa olevan SL:n osuudet.
Pakollinen vähimmäis-UT: 0,3 m²/m², seuraavasti koostuen:
A. Perus-UT: 0,15 m²/m²
B. Pakollinen tasapainottava osuus: 0,10 m²/m²
B1 – Bonusindeksi ”B”:n soveltamisesta: 0,05 m²/m²
Suurin lisäbonus-UT: enintään 0,3 m²/m², toteutettavissa soveltamalla, myös osittain, seuraavia kohtia, jotka määritellään PII:n tai PA:n yhteydessä:
C. Lisätasapainottava osuus: enintään 0,1 m²/m²
C1 – Bonusindeksi ”C”:n soveltamisesta: enintään 0,05 m²/m²
D. Bonusindeksi korkean sosiaalisen inklusiivisuuden ohjelmista: enintään 0,2 m²/m²
D1 – Bonusindeksi ”E”:n soveltamisesta: enintään 0,1 m²/m²
E. Bonusindeksi ympäristö-/ekosysteemisuoritusten saavuttamisesta FEM:n mukaisesti, kuten määritelty artikloissa 4 ja 14: 0,1 m²/m²

Kohdat C, D, E edellyttävät ennakkoneuvottelua kunnan kanssa ennen PII:n tai PA:n jättämistä

Vähimmäispinta-ala viheralueille ja yleisen julkisen edun palveluille (Svs): 50 % ST:stä
Rahaksi muutettavissa oleva osuus enintään 50 % Svs:stä, kuitenkin siten, että kortteliin varmistetaan lain edellyttämä vähimmäisstandardien sijoittuminen toteutettavien toimintojen perusteella.

Morfologiset ja toiminnalliset säännöt
Enimmäiskorkeus: 5 kerrosta ja enintään 19 m
Poissuljetut käyttötarkoitukset: teollisuus ja käsityö, kauppa luokissa C3, C4 yli 500 m²
myyntipinta-alaa, C5, C6 ja C7, uskonnolliset palvelut, maatalous.
Rajoitteet: -
Enimmäisasukasmäärä: 185 yksikköä (100 % asuinkerrosalaa suhteessa kokonais-SL:ään)
Arvioitu asukasmäärä: 129 yksikköä (70 % asuinkerrosalaa suhteessa kokonais-SL:ään)
SL ei-asuin toiminnoille: 2 772 m²/m² (30 % kokonais-SL:stä)

2. Ekosysteemisuoritukset
Ekosysteemisuoritukset, jotka liittyvät yleisen julkisen edun palvelupinta-aloihin (Svs)
Vähimmäisläpäisevyysindeksi: 70 % Svs:stä (AT kuuluu Vihreän verkoston strategiseen alueeseen)
Puupeittotiheysindeksi (DA): ≥ 4 puuta/100 m² läpäisevää pinta-alaa, eli vähintään 216 puuta
 
Ekosysteemisuoritukset, jotka liittyvät tonttipinta-aloihin (SF)
Läpäisevyysindeksi IP(SF) ≥ 20 % SF
Puupeittotiheysindeksi (DA): ≥ 2 puuta/100 m² SP(SF), eli vähintään 31 puuta
Peittosuhde (RC) ≤ 40 % SF
Vähimmäis-FEM: 0,35
 
3. Toteutushankkeen tavoitteet ja suoritukset:
Alueen muutos tulee toteuttaa huomioiden olemassa oleva puusto, joka sijaitsee pääasiassa alueen pohjoisosassa, ekosysteemipalvelujen säilyttämiseksi ja vahvistamiseksi. Alueen sisäiset ja ulkoiset jalankulkuyhteydet on varmistettava, määritellen läpäisevyyden periaate ympäröivään ympäristöön. Myös tonttipinta-alan tulee taata korkea viheralueiden ja läpäisevyyden taso.
Seuraavat ovat ensisijaisia yleisen edun mukaisia tavoitteita ja suunnitteluohjeita muutosalueen toteutuksessa:
• Metsäisen viheralueen säilyttäminen ja vahvistaminen alueen pohjoisosassa korkean luonnontilaisuuden tason ylläpitämiseksi Vihreän verkoston osana;
• Pyöräily- ja jalankulkuyhteyden suunnittelu ja toteutus, joka alueen läpi kulkien yhdistää San Gallon kaupunginosan viale Aguggiariin ja via Civelliin;
• Jalankulkijoille tarkoitetun julkisen tilan suunnittelu ja toteutus alueen sisällä, jotta jalankulku-yhteydet ympäröiviin palveluihin paranevat ja julkisen tilan käytettävyys lisääntyy; tilaa käytetään nykyisin pääasiassa pysäköintiin lähialueilla;
• Läheisen pääkatuverkon toimivuuden turvaaminen mahdollisilta paikallisilta kriittisyyksiltä ja siten alueelle johtavan saavutettavuusjärjestelmän suunnittelu mahdollisimman vähän liikennevirtoihin vaikuttavaksi;
• Pysäköintialueiden toteuttamisessa suositaan laadullisia kriteerejä, esimerkiksi näkösuojauksen ja viheristutusten avulla.
 
Alue kuuluu kokonaan arkeologisen riskin alueisiin (Sääntöjen suunnitelma, ekologis–hydrogeologiset rajoitteet, Lehti 3) ja suurimmaksi osaksi taajama-alueen rajauksen sisälle, kuten Tieliikennelaki ja 30.4.1992 annettu D.Lgs nro 285 sekä kunnanhallituksen päätös 28.12.2011 nro 689 määrittävät (Sääntöjen suunnitelma, inhimilliset ja infrastruktuurirajoitteet, Lehti 3).
Lopuksi, pieneltä osin alueeseen vaikuttaa korkeajännitelinjan synnyttämä suoja-alue, kuten säädetään 22.2.2001 annetussa kansallisessa puitelaissa nro 36, ministerineuvoston puheenjohtajan asetuksessa 8.7.2003 sekä ympäristöministerin asetuksessa 29.5.2008.

Varesen kunnan maarekisteri, Lehti 9
Palsta 2957 - 2946

Lisätietoja varten tutustu arviointiraporttiin ja liitteisiin.

Ominaisuudet

  • Pinta-ala Pinta-ala:15.185 m2
  • Koodi erä Koodi erä:7

Liitteet

Kiinteistön arvo

  • Valore di stima immobile
    Arvio alkuarvo

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Nykyinen hinta

    142,25 €/mq

€
Tarjoukset:
info Minimitarjous
EUR 1.620.000,00
info Minimikorotus
EUR 50.000,00
info Näkemys
Sopimuksen mukaan
info Alennus
-20%
info Hinnat ilmoitettu ilman ALV
 
Ehdot yleiset Erityisehdot Pyydä lisätietoja Pyydä näyttöä PVP-tiedot
PVP-tiedot
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 tuntia 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 tuntia 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Kuinka osallistua tarjousten keräykseen

Menettely on helppo ja intuitiivinen.

  1. Rekisteröidy Gobidreal.it

    Aktivoi tilisi syöttämällä pyydetyt tiedot, jotka ovat samat, joilla osallistut verkkohuutokauppaan ja joilla mahdollisesti saatetaan myöntää huutokaupan kiinteistö.

  2. Tee tarjous kaavake

    Klikkaa "Tee tarjous", syötä haluamasi tarjoussumma, lataa ja täytä Tarjouslomake. Maksa vakuusmaksu. Lähetä allekirjoitettu lomake yhdessä pankkisiirron kuittikopion ja vaaditun dokumentaation kanssa. Saat ilmoituksen tarjouksen vastaanottamisesta myyntisivulla.

  3. Arviointitulos

    Tarjous käy läpi arviointiprosessin. Päätös ilmoitetaan sinulle sähköpostitse. Mikäli tarjouksesi on ainoa hyväksytty, voit voittaa kiinteistön suoraan. Jos useampia hyväksyttyjä tarjouksia on, sinut hyväksytään osallistumaan vain tarjoajille avoimeen verkkohuutokauppaan. Huutokaupan päätteeksi paras tarjoaja voittaa kiinteistön.

Vastaavat Kiinteistöt