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Avvisu 30690.7 • lotto: 7 • Rif #B74520 • Tribunali di Verona • C.P. 13/2014

Ària edificàbbili all'asta a Varese - Lottu 7

Varese, Viale Aguggiari

Terreno Edificabile di 15185 mq

IN ASTA Ària edificàbbili a Varese, Viali Aguggiari - RACCOLTA OFFERTI

L'ària edificàbbili 'n asta è situata 'n na zona perifèrica cumprisa tra viali Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.
Havi na supirfìci tutali di 15.185 mq.
U Pianu di Guvernu dû Tirritoriu (PGT), appruvatu cu Delìbbira dû Cunsigghiu Cumunali n. 27 dû 12 giugnu 2014 e pubbricatu supra u Bullettinu Ufficiali dâ Riggiuni Lumbardia (BURL) n. 45 dû 5 nuvèmmiru 2014, cumprenni l’ària dintra i parti dû tirritoriu distinati a novi cumplessi insidiativi, a cumplitamentu o 'n trasfurmazzioni, custituiti di l’àrii di trasfurmazzioni (AT) e di cumplitamentu.
Pi quantu riguarda l’AT18 – Ex Enel di viali Aguggiari, risulta cumprisu tra l’àmbiti stratègici 'ntirissati di piani 'n itiniri. I passaggi prucidurali fatti riguàrdanu a stipula dâ cunvinzioni 'n data 22 dicèmmiru.
L’àmbitu risulta cumpàtibbili cu u PTCP, picchì nun 'ntirissa àmbiti agrìculi, e è 'n parti 'ntirissatu dû PIF, picchì ospita na zona vuscata trasfurmàbbili.

MPURTANTI! U Cumuni di Varese, tramiti Delìbbira di Giunta Cumunali n. 437 dû 22 sittèmmiru 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), havi avviatu u prucidimentu di Varianti ô Pianu di Guvernu dû Tirritoriu pi ridùciri u cunsumu di suolu e pi a riqualificazzioni dû suolu digradatu. 'N stu cuntestu è statu pubbricatu 'n nuvèmmiru dû 2025 u ducumentu di pianu alligatu, ancora 'n attisa di aduzzioni, ca 'nserisci l’ària oggettu di gara 'ntra l’àmbitu ATCU 2 accussì individuatu e discrittu:


L’àmbitu ATCU 2 è situatu tra viali Aguggiari e via Civelli, vicinu a l’edifici dâ vecchia rimissa dâ tramvìa e dî officini dû tram, òggi ricupirati e riutilizzati pi funzioni tirziàrii e cummirciali.
L’àmbitu avìa manufatti edilìzzi ca nun esìstunu cchiù, e ora è priparentimenti lìbbaru e ospita pi bona parti supirfìci virdi e vuscati.

1. Ìnnici e parametri urbanìstici
Supirfìci Tirrituriali (ST): 15.395 mq
Ìnnici di Utilizzazzioni Tirrituriali màssimu (UT max): 0,6 mq/mq
L’UT max difinisci a quota màssima di Supirfìci Lorda (SL) realizzàbbili nta l’attuazzioni di l’Àmbitu di Trasfurmazzioni, cumprinnennu puru l’eventuali quota di SL esistenti di mantèniri.
UT mìnimu realizzàbbili obbligatoriu: 0,3 mq/mq, accussì cumpostu:
A. UT di basi: 0,15 mq/mq
B. Quota piriquativa obbligatorìa: 0,10 mq/mq
B1 - Ìnnici premiàli derivanti di l’applicazzioni di "B": 0,05 mq/mq
UT incrimintali premiàli màssimu: finu a 0,3 mq/mq, realizzàbbili attraversu l’applicazzioni, puru parziali, dî punti sicuenti di difinìri 'n sedi di PII o PA:
C. Quota piriquativa incrimintali: finu a 0,1 mq/mq
C1 - Ìnnici premiàli derivanti di l’applicazzioni di "C": finu a 0,05 mq/mq
D. Ìnnici premiàli derivanti di prugrammi ad auta inclusivitati suciali: finu a 0,2 mq/mq
D1 – Ìnnici premiàli derivanti di l’applicazzioni di "E": finu a 0,1 mq/mq
E. Ìnnici premiàli derivanti dû raggiungimentu di pristazzioni ambientali/ecusistèmichi accussì comu difinutu dû FEM di cui a l’artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq

I punti C, D, E sunnu suggetti a cuncirtazzioni cu l’enti cumunali prima dâ prisintazzioni dû PII o dû PA

Supirfìci pi virdi e sirvìzzi d’ntirissi pùbblicu ginirali mìnima (Svs): 50% dâ ST
Quota munetizzàbbili finu a un màssimu dû 50% dâ Svs e, comunque, garantennu a lucalizzazzioni ntô compartu dâ dotazzioni mìnima di standard privisti pi liggi 'n basi a i funzioni realizzati.

Règuli murfulòggichi e funziunali
Autizza màssima: 5 piani e nun cchiù di 19 m
Funzioni esclusi: 'Ndustrìa e artigianatu, Cummèrciu ntê articolazzioni C3, C4 supra 500 mq di
supirfìci di vinnita, C5, C6 e C7, Sirvìzzi riligiusi, Agrìculu.
Vìncili: -
Abitanti insidiàbbili màssimi: 185 unità (100% SL risidinziali rispettu a SL tutali)
Abitanti insidiàbbili stimati: 129 unità (70% SL risidinziali rispettu a SL tutali)
SL pi funzioni nun risidinziali: 2.772 mq/mq (30% dâ SL tutali)

2. Pristazzioni ecusistèmichi
Pristazzioni ecusistèmichi rilativi a i supirfìci pi sirvìzzi d’ntirissi pùbblicu ginirali (Svs)
Ìnnici di Pirmiabbilità mìnimu: 70% dâ Svs (l’AT ricadi 'n àmbitu stratègicu dâ Riti Virdi)
Ìnnici di densità arbòrea (DA): ≥ 4 àrbuli/100mq dâ Supirfìci Pirmiàbbili, pari a mìnimu 216 àrbuli
 
Pristazzioni ecusistèmi rilativi ê Supirfìci Fundiàrii (SF)
Ìnnici di Pirmiabbilità IP(SF) ≥ 20% SF
Ìnnici di densità arbòrea (DA): ≥ 2 àrbuli/100 mq SP(SF), pari a mìnimu 31 àrbuli
Rapportu di cuvirtura (RC) ≤ 40% SF
FEM mìnimu: 0.35
 
3. Ubbiettivi e pristazzioni dû pruggettu attuativu:
A trasfurmazzioni di l’ària avrà a tèniri cuntu dî pri-esistènzi arbòrii lucalizzati principarmenti ntâ parti nord di l’àmbitu pi fini dâ cunzirvazzioni e dû putinziamentu dî sirvìzzi ecusistèmichi di l’ària. Avrannu a èssiri garantuti i cunnissioni pidunali dintra l’ària e fora, difinennu un principiu di pirmiabbilità cu u cuntestu. A supirfìci fundiària avrà puru idda a garantìri àuti dotazzioni di virdi e pirmiabbilità.
Sunu ubbiettivi e nnirizzi pruggettuali priuritarii di 'ntirissi pùbblicu nta l’attuazzioni di l’Àmbitu di Trasfurmazzioni:
• U mantinimentu e u putinziamentu dû virdi vuscatu ntâ parti sittintriunali di l’àmbitu pi mantèniri àuti liveddi di naturarità comu elimentu dâ Riti Virdi;
• A pruvista e a realizzazzioni di na cunnissioni ciclu-pidunali ca, attraversannu l’àmbitu, culleggia u quartieri San Gallo cu viali Aguggiari e via Civelli;
• A pruvista e a realizzazzioni dintra l’àmbitu di un spàzziu pùbblicu pidunali capaci di favurìri l’accessibbiltà pidunali ê sirvìzzi vicini e a fruibbiltà dû spàzziu pùbblicu òggi usatu principalmenti comu parcheggiu ntê àrii circustanti;
• Sarvagardari a funziunalità dâ riti viària principali vicina di pussìbbili criticità lucali e, dunque, privìdiri un sistema di accessibbiltà a l’àmbitu u menu mpattanti pussìbbili pi i flussi viàbbili dâ riti esistenti;
• Privileggiari l’applicazzioni di critèrii qualitativi ntâ realizzazzioni dî parcheggi, pi esempiu attraversu u maschiramentu e l’equipaggiamentu a virdi.
 
Risùrtanu cumplitamenti cumprisi dintra l’àrii a risicu archiològgicu (Pianu dî Règuli, Vìncili eculòggici – idrugiulòggici, Fògliu 3) e pi a maiò parti ntô pirìmitru dû centru abitatu, accussì comu individuatu dû Còdici dâ
Strata e dû D.Lgs dû 30 aprili 1992 n. 285 e Delìbbira dâ Giunta Cumunali dû 28 dicèmmiru 2011 n. 689 (Pianu dî Règuli, Vìncili antròpichi e 'nfrastrutturali, Fògliu 3).
Nfini, pi na picca porzioni, è 'ntirissatu dâ fascia di rispettu ginirata di l’elettrodottu ad auta tinzioni, accussì comu privistu dâ Liggi Quatru Nazziunali dû 22 frivàru 2001 n. 36, dû Decritu dû Prisidenti dû Cunsigghiu dî Ministri dû 8 lugghiu 2003 e dû Decritu dû Ministru di l’Ambienti dû 29 maiu 2008.

Catastu Tirreni dû Cumuni di Varese ô Fògliu 9
Particella 2957 - 2946

Pi cchiù 'nfurmazzioni cunzultari a pirizzia e a ducumentazzioni 'n alligatu.

Caratteristiche

  • Superfici Superfici:15.185 m2
  • Cod. Lotto Cod. Lotto:7

Allegati

Valuri immubili

  • Valore di stima immobile
    Valuri iniziali di Stima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Prezzu attuali

    142,25 €/mq

€
Offerti:
info Offerta minima
EUR 1.620.000,00
info Rilancio minimu
EUR 50.000,00
info Visiuni
P' appuntamentu
info Ribassu
-20%
info Prezzi indicati IVA esclusa
 
Cundizioni ginirali Cundizioni specifiche Richiedi 'nfurmazioni Richiedi a vista Dati PVP
Dati PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oragio 21 maggio 2026 uri 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione Offertegio 21 maggio 2026 uri 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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