Erregistroarekin eskaintza bilduma

 Gorde BanatuBanatu
Hitzordua 30690.7 • hogeita bost: 7 • Rif #B74520 • Tribunalua Verona • C.P. 13/2014

Varesen enkantean eraikitzeko lurzorua - 7. Lotea

Varese, Viale Aguggiari

Eraikuntza Lursaila di 15185 mq

ENKANTEAN Varesen eraikitzeko lurzorua, Aguggiari etorbidea - ESKAINTZEN BILKETA

Enkantean dagoen eraikitzeko lurzorua periferian dago, Padre G.B. Aguggiari etorbidearen eta Mario Civelli kaleen artean.
Guztira 15.185 m²-ko azalera du.
Lurraldearen Gobernu Plana (PGT), 2014ko ekainaren 12ko 27. Udal Kontseiluaren Erabakiarekin onartua eta Lombardia Eskualdeko Aldizkari Ofizialean (BURL) 2014ko azaroaren 5eko 45. zenbakian argitaratua, eremua lurraldearen zatien barruan sartzen du, kokaleku-multzo berrietarako, osatzeko edo eraldatzeko diren guneetarako, eraldaketa-eremuek (AT) eta osatze-eremuek osatuak.
AT18ri dagokionez — Aguggiari etorbideko Ex Enel —, bidean dauden planen eraginpeko esparru estrategikoen artean dago. Egindako prozedura-urratsek abenduaren 22an hitzarmena sinatzea dute hizpide.
Esparrua PTCPrekin bateragarria da, nekazaritza-eremuetan eraginik ez duelako, eta PIFek partez eragiten dio, eraldagarria den baso-eremu bat barne hartzen duelako.

GARRANTZITSUA! Vareseko Udalak, 2016ko irailaren 22ko 437. Udal Batzarraren Erabakiaren bidez (Prot. Gen. 89368/2016), Lurraldearen Gobernu Planaren Aldaketaren prozedura abiatu du, lurzoru-kontsumoa murriztera eta degradatutako lurzoruaren birgaitzera bideratua. Testuinguru horretan, 2025eko azaroan onarpenaren zain dagoen plan-dokumentu erantsia argitaratu da, eta lehiaketaren xede den eremua ATCU 2 esparruan sartzen du, honela identifikatua eta deskribatua:


ATCU 2 esparrua Aguggiari etorbidearen eta Civelli kalearen artean dago, tranbiaren lehengo kotxetegiaren eta gaur egun berreskuratu eta hirugarren sektoreko eta merkataritza-funtzioetarako berrerabilitako tranbiaren tailerren eraikinen ondoan.
Esparruak gaur egun existitzen ez diren eraikin-azpiegiturak zituen; egun, nagusiki libre dago eta neurri handi batean azalera berdeak eta baso-eremuak hartzen ditu.

1. Hiri-indizeak eta parametroak
Lurralde Azalera (ST): 15.395 m²
Gehieneko Lurralde Erabilera Indizea (UT max): 0,6 m²/m²
UT max-ek Eraldaketa Esparrua gauzatzean eraiki daitekeen Azalera Gordinaren (SL) gehieneko kuota definitzen du, mantendu beharreko existitzen den SLren kuotak barne.
Nahitaez gauzatu beharreko gutxieneko UT: 0,3 m²/m², honela osatua:
A. Oinarrizko UT: 0,15 m²/m²
B. Nahitaezko perekuazio-kuota: 0,10 m²/m²
B1 - "B" aplikatzetik eratorritako sari-indizea: 0,05 m²/m²
Gehieneko UT gehigarri saritua: 0,3 m²/m² arte, honako puntuak (PII edo PAren esparruan zehazteko) aplikatuz, osoa edo partziala:
C. Perekuazio-kuota gehigarria: 0,1 m²/m² arte
C1 - "C" aplikatzetik eratorritako sari-indizea: 0,05 m²/m² arte
D. Gizarte-inklusibitate handiko programetatik eratorritako sari-indizea: 0,2 m²/m² arte
D1 – "E" aplikatzetik eratorritako sari-indizea: 0,1 m²/m² arte
E. FEMek (4. eta 14. artikuluetan zehaztua) definitzen dituen ingurumen/ekosistema-errendimenduak lortzetik eratorritako sari-indizea: 0,1 m²/m²

C, D eta E puntuak udal erakundearekin adostu behar dira PII edo PA aurkeztu aurretik

Orokorrean interes publikoko berdegune eta zerbitzuetarako gutxieneko azalera (Svs): STren %50
Dirutan ordezka daitekeen kuota Svsren gehienez %50era arte, eta, edonola ere, legeak aurreikusten dituen gutxieneko estandar-dotazioak (egindako funtzioen arabera) konpartimentuan kokatzea bermatuz.

Arau morfologiko eta funtzionalak
Gehieneko altuera: 5 solairu eta gehienez 19 m
Baztertutako funtzioak: Industria eta artisautza, Merkataritza C3, C4 artikulazioetan (500 m²-tik gorako
salmenta-azalera), C5, C6 eta C7, Erlijio-zerbitzuak, Nekazaritza.
Mugak: -
Gehienez kokatu daitezkeen biztanleak: 185 unitate (SL osoaren aldean %100 SL bizitegikoa)
Kalkulatutako kokatu daitezkeen biztanleak: 129 unitate (SL osoaren aldean %70 SL bizitegikoa)
Bizitegi ez diren funtzioetarako SL: 2.772 m²/m² (SL osoaren %30)

2. Errendimendu ekosistemikoak
Interes publikoko zerbitzu orokorretarako azalerei (Svs) lotutako errendimendu ekosistemikoak
Iragazkortasun Indize minimoa: Svsren %70 (AT Eremu Berdearen Sareko esparru estrategikoan dago)
Zuhaitz-dentsitate indizea (DA): ≥ 4 zuhaitz/100 m² Azalera Iragazkorrean, gutxienez 216 zuhaitz
 
Azalera Finkoei (SF) lotutako ekosistema-errendimenduak
Iragazkortasun Indizea IP(SF) ≥ SFren %20
Zuhaitz-dentsitate indizea (DA): ≥ 2 zuhaitz/100 m² SP(SF), gutxienez 31 zuhaitz
Estaldura-erlazioa (RC) ≤ SFren %40
Gutxieneko FEM: 0.35
 
3. Egikaritze-proiektuaren helburuak eta prestazioak:
Eremuaren eraldaketak kontuan hartu beharko ditu aurrez dauden zuhaitz-multzoak, nagusiki esparruaren iparraldean kokatuak, eremuaren zerbitzu ekosistemikoak kontserbatu eta indartzeko. Barruko eta kanpoko oinezkoen loturak bermatu beharko dira, testuinguruarekiko iragazkortasun-printzipioa definituz. Azalera finkoak ere berdegune eta iragazkortasun dotazio handiak bermatu beharko ditu.
Eraldaketa Esparrua egikaritzean interes publikoko lehentasunezko helburu eta proiektu-jarraibideak hauek dira:
• Esparruaren iparraldeko baso-berdea mantendu eta indartzea, naturalitate maila altuak mantentzeko, Sare Berdearen elementu gisa;
• Esparrua zeharkatuz San Gallo auzoa Aguggiari etorbidearekin eta Civelli kalearekin lotuko duen bizikleta- eta oinezko-konexio bat aurreikusi eta gauzatzea;
• Esparruaren barruan oinezkoentzako espazio publiko bat aurreikusi eta gauzatzea, inguruko zerbitzuetara oinezko irisgarritasuna eta gaur egun nagusiki aparkaleku gisa erabiltzen den espazio publikoaren erabilgarritasuna hobetzeko;
• Ondoko bide-sare nagusiaren funtzionaltasuna babestea tokiko balizko arazoetatik, eta, beraz, esparrurako irisgarritasun-sistema ahalik eta eragin txikienekoa aurreikustea dagoen bide-sareko trafiko-fluxuetarako;
• Aparkalekuak egiteko kalitate-irizpideak lehenestea, adibidez, estaliz eta berdegunez hornituz.
 
Erabat sartuta daude arrisku arkeologikoko eremuen barruan (Arauen Plana, muga ekologiko–hidrogeologikoak, 3. orria) eta, gehienbat, biztanlegunearen perimetroaren barruan, Errepide Kodeak eta 1992ko apirilaren 30eko 285 zk. D.Lgs-ek eta 2011ko abenduaren 28ko 689. Udal Batzarraren Erabakiak (Arauen Plana, muga antropikoak eta azpiegiturazkoak, 3. orria) zehaztutakoaren arabera.
Azkenik, zati txiki batean, tentsio handiko lineak sortutako babes-eremuak eragiten dio, 2001eko otsailaren 22ko 36. Lege Esparru Nazionalak, 2003ko uztailaren 8ko Ministroen Kontseiluko Presidentearen Dekretuak eta 2008ko maiatzaren 29ko Ingurumen Ministroaren Dekretuak aurreikusten duten bezala.

Vareseko Udaleko Lursail Katastroa, 9. orria
2957 - 2946 partzela

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa.

Ezaugarriak

  • Azalera Azalera:15.185 m2
  • Lotearen Kodea Lotearen Kodea:7

Eranskinak

Jabetza balioa

  • Valore di stima immobile
    Balio Hasierako

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Egungo prezioa

    142,25 €/mq

€
Eskaintzak:
info Bostezio gutxiena
EUR 1.620.000,00
info Txikiena igoera
EUR 50.000,00
info Ikuspegi
Ordutegia
info Beherapena
-20%
info Prezioak adierazten dira BEZa kanpo
 
Baldintza orokorrak Baldintza espezifikoak Bilatu informazioa Ikusi eskaera PVP Datuak
PVP Datuak
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 orduak 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 orduak 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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