Regisztrációval történő ajánlatgyűjtés

 Mentés MegosztásMegosztás
Hirdetés 30690.7 • tétel: 7 • Rif #B74520 • Bíróság Verona • C.P. 13/2014

Beépíthető terület árverésen Varesében – 7. tétel

Varese, Viale Aguggiari

Építési telek di 15185 mq

ÁRVERÉSEN Beépíthető terület Varesében, Viale Aguggiari – AJÁNLATGYŰJTÉS

Az árverésen szereplő beépíthető terület a város peremén található, a Padre G.B. Aguggiari sugárút és a Via Mario Civelli közé eső övezetben.
Teljes területe 15.185 m².
A Területirányítási Terv (PGT), amelyet a Városi Tanács 2014. június 12-i 27. számú határozatával fogadtak el és a Lombardia Régió Hivatalos Közlönyében (BURL) 2014. november 5-én, a 45. számban tettek közzé, a területet az új települési komplexumok számára kijelölt, kiegészítés alatt álló vagy átalakuló területrészek közé sorolja, amelyeket átalakítási (AT) és befejező területek alkotnak.
Az AT18 – Viale Aguggiari egykori Enel területét illetően a folyamatban lévő tervek által érintett stratégiai övezetek közé tartozik. Az elvégzett eljárási lépések a december 22-én kelt megállapodás megkötésére vonatkoznak.
Az övezet összhangban van a PTCP-vel, mivel nem érint mezőgazdasági területeket, és részben érinti a PIF, mivel átalakítható erdős területet foglal magában.

FONTOS! Varese Önkormányzata a 2016. szeptember 22-i 437. számú Városi Tanácsi Határozattal (Prot. Gen. 89368/2016) elindította a Területirányítási Terv módosításának eljárását, amely a területfelhasználás csökkentésére és a leromlott talaj rehabilitációjára irányul. Ebben az összefüggésben 2025 novemberében közzétették az elfogadásra váró, csatolt tervdokumentumot, amely a pályázat tárgyát képező területet az alábbiak szerint azonosított és leírt ATCU 2 övezetbe sorolja:


Az ATCU 2 övezet a Viale Aguggiari és a Via Civelli között található, szomszédos az egykori villamos kocsiszín és a villamosműhelyek épületeivel, amelyeket ma felújítottak és tercier, illetve kereskedelmi funkciókra hasznosítanak.
Az övezetben korábban olyan építmények álltak, amelyek már nem léteznek; jelenleg nagyrészt beépítetlen, és jelentős részben zöld- és erdős felületek találhatók rajta.

1. Városrendezési mutatók és paraméterek
Területi felület (ST): 15.395 m²
Maximális területi beépítési mutató (UT max): 0,6 m²/m²
Az UT max meghatározza az Átalakítási Övezet megvalósítása során létrehozható maximális bruttó alapterület (SL) mértékét, beleértve a megtartandó meglévő SL esetleges hányadait is.
Kötelezően megvalósítandó minimális UT: 0,3 m²/m², az alábbi összetételben:
A. Alap UT: 0,15 m²/m²
B. Kötelező kiegyenlítő hányad: 0,10 m²/m²
B1 – A „B” alkalmazásából származó jutalmazó index: 0,05 m²/m²
Maximális jutalmazó növekményes UT: legfeljebb 0,3 m²/m², amely a PII vagy PA keretében meghatározandó alábbi pontok (akár részleges) alkalmazásával valósítható meg:
C. Növekményes kiegyenlítő hányad: legfeljebb 0,1 m²/m²
C1 – A „C” alkalmazásából származó jutalmazó index: legfeljebb 0,05 m²/m²
D. Jutalmazó index magas társadalmi befogadási programokból: legfeljebb 0,2 m²/m²
D1 – A „E” alkalmazásából származó jutalmazó index: legfeljebb 0,1 m²/m²
E. Jutalmazó index a FEM 4. és 14. cikkeiben meghatározott környezeti/ökoszisztéma-teljesítmények eléréséből: 0,1 m²/m²

A C, D, E pontok az önkormányzati szervvel történő egyeztetés tárgyát képezik a PII vagy a PA benyújtását megelőzően

Minimális zöldfelület és általános közérdekű szolgáltatások céljára szolgáló terület (Svs): az ST 50%-a
Monetizálható hányad legfeljebb az Svs 50%-áig, minden esetben biztosítva a jogszabály által előírt minimális standardok elhelyezését a fejlesztési egységen belül a megvalósított funkciók alapján.

Morfologiai és funkcionális szabályok
Maximális magasság: 5 szint, és legfeljebb 19 m
Kizárt funkciók: Ipar és kézműipar, kereskedelem a C3, C4 kategóriákban 500 m² feletti
értékesítési felülettel, C5, C6 és C7, vallási szolgáltatások, mezőgazdasági.
Korlátozások: –
Maximálisan elhelyezhető lakosság: 185 egység (a teljes SL 100%-a lakó SL)
Becsült elhelyezhető lakosság: 129 egység (a teljes SL 70%-a lakó SL)
SL nem lakó funkciókra: 2.772 m²/m² (a teljes SL 30%-a)

2. Ökoszisztéma-teljesítmények
Az általános közérdekű szolgáltatások számára kijelölt felületekhez (Svs) kapcsolódó ökoszisztéma-teljesítmények
Minimális áteresztőképességi index: az Svs 70%-a (az AT a Zöld Hálózat stratégiai övezetébe esik)
Fás sűrűségi index (DA): ≥ 4 fa/100 m² az áteresztő felületen, minimum 216 fa
 
Az ökoszisztéma-teljesítmények a telekfelületekre (SF) vonatkozóan
Áteresztőképességi index IP(SF) ≥ 20% SF
Fás sűrűségi index (DA): ≥ 2 fa/100 m² SP(SF), minimum 31 fa
Beépítettségi arány (RC) ≤ 40% SF
Minimális FEM: 0.35
 
3. A végrehajtási projekt céljai és teljesítményei:
A terület átalakításának figyelembe kell vennie a meglévő fás állományt, amely elsősorban az övezet északi részén található, a terület ökoszisztéma-szolgáltatásainak megőrzése és erősítése érdekében. Biztosítani kell a gyalogos kapcsolódásokat a területen belül és kívül, a környezettel való átjárhatóság elvének meghatározásával. A telekfelületnek szintén magas zöldfelületi és áteresztőképességi ellátottságot kell biztosítania.
Az Átalakítási Övezet megvalósítása során a közérdek szempontjából elsődleges célok és tervezési irányelvek:
• Az övezet északi részén található erdős zöldfelület fenntartása és megerősítése a magas természetességi szint megőrzése érdekében, mint a Zöld Hálózat eleme;
• Egy kerékpáros-gyalogos kapcsolat előirányzása és megvalósítása, amely az övezeten áthaladva összeköti a San Gallo negyedet a Viale Aguggiari-val és a Via Civelli-vel;
• Az övezeten belül olyan gyalogos közterület előirányzása és megvalósítása, amely elősegíti a környező szolgáltatások gyalogos elérhetőségét és a közterület használhatóságát, amelyet ma elsősorban parkolásra használnak a környező területeken;
• Megőrizni a szomszédos fő úthálózat működőképességét a lehetséges helyi kritikus pontokkal szemben, ezért olyan hozzáférési rendszert kell előirányozni az övezethez, amely a lehető legkisebb hatással van a meglévő hálózat forgalmi áramlataira;
• Előnyben részesíteni minőségi kritériumok alkalmazását a parkolók kialakításánál, például takarással és zöldfelületi kialakítással.
 
Az ingatlan teljes egészében a régészeti kockázatú területeken belül helyezkedik el (Szabályozási Terv, ökológiai–hidrogeológiai korlátozások, 3. lap), és nagyrészt a belterület határán belül, a KRESZ és az 1992. április 30-i 285. számú D.Lgs., valamint a Városi Tanács 2011. december 28-i 689. számú határozata szerint (Szabályozási Terv, antropikus és infrastrukturális korlátozások, 3. lap).
Végül egy kisebb részét érinti a nagyfeszültségű távvezeték által létrehozott védősáv, a 2001. február 22-i 36. számú Nemzeti Kerettörvény, a Minisztertanács Elnökének 2003. július 8-i rendelete és a Környezetvédelmi Miniszter 2008. május 29-i rendelete szerint.

Varese Község Földkatasztere, 9. lap
Parcella 2957 – 2946

További információkért tekintse meg a szakértői jelentést és a csatolt dokumentációt.

Jellemzők

  • Felület Felület:15.185 m2
  • Tétel kód Tétel kód:7

Mellékletek

Ingatlan értéke

  • Valore di stima immobile
    Kezdeti Becslés Értéke

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Jelenlegi ár

    142,25 €/mq

€
Ajánlatok:
info Legalacsonyabb ajánlat
EUR 1.620.000,00
info Minimális licit
EUR 50.000,00
info Látomás
info Csökkentés
-20%
info Árak áfa nélkül megadva
 
Általános feltételek Specifikus feltételek Kérjen információt Kérjen megtekintést PVP adatok
PVP adatok
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 óra 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 óra 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Hogyan lehet részt venni az ajánlattételben

A folyamat könnyű és intuitív.

  1. Regisztrálj Gobidreal.it

    Az Ön fiókjának aktiválásához adja meg a kért adatokat, amelyek ugyanazok lesznek, mint amelyekkel részt vesz az online versenyképes értékesítésen, és amelyek esetleg a ingatlan árverésén való esetleges megvásárlásra kerülnek.

  2. Készítsd el az ajánlatod

    Kattints a "Ajánlat tételére", add meg az ajánlott összeget, töltsd le és töltsd ki az Ajánlati űrlapot. Fizess letétet. Küldd el aláírt űrlapodat a banki átutalás számlájával és a szükséges dokumentációval. Értesítünk az ajánlat fogadásáról az eladási oldalon.

  3. Értékelés eredménye

    Az ajánlat értékelési folyamaton fog átesni. Az eredményt e-mailben fogjuk közölni veled. Ha az ajánlatod az egyetlen jóváhagyott lesz, akkor közvetlenül megvásárolhatod az ingatlant. Ha több érvényes ajánlat is van, akkor részt vehetsz egy online versenyeztetésen, amely csak az ajánlattevők számára nyitott. Az értékesítés végén a legjobb ajánlattevő lesz az ingatlan nyertese.

Hasonló Ingatlanok