Angebotsammlung mit Registrierung

 Speichern TeilenTeilen
Anzeige 30690.7 • Los: 7 • Rif #B74520 • Gericht von Verona • Cred. A. 13/2014

Baugrundstück in Varese zur Auktion - Los 7

Varese, Viale Aguggiari

Bebaubares Grundstück di 15185 mq

IN AUKTION Baugrundstück in Varese, Viale Aguggiari - ANGEBOTSSAMMLUNG

Das zur Auktion stehende Baugrundstück befindet sich in einer Randlage zwischen Viale Padre G.B. Aguggiari und Via Mario Civelli.
Es hat eine Gesamtfläche von 15.185 m².
Der Plan zur Steuerung des Gemeindegebiets (PGT), genehmigt mit Beschluss des Gemeinderats Nr. 27 vom 12. Juni 2014 und veröffentlicht im Amtsblatt der Region Lombardei (BURL) Nr. 45 vom 5. November 2014, ordnet das Gebiet den Teilen des Territoriums zu, die neuen Siedlungskomplexen gewidmet sind – als Ergänzung oder im Wandel – bestehend aus den Transformationsflächen (AT) und Ergänzungsflächen.
In Bezug auf AT18 – Ex Enel am Viale Aguggiari ist es den strategischen Bereichen zugeordnet, die von laufenden Planungen betroffen sind. Die durchgeführten Verfahrensschritte betreffen den Abschluss der Vereinbarung am 22. Dezember.
Der Bereich ist mit dem PTCP kompatibel, da er keine landwirtschaftlichen Bereiche betrifft, und teilweise vom PIF betroffen, da er eine umwandelbare Waldzone umfasst.

WICHTIG! Die Gemeinde Varese hat mit Beschluss der Stadtregierung Nr. 437 vom 22. September 2016 (Prot. Gen. 89368/2016) das Verfahren zur Variante des Plans zur Steuerung des Gemeindegebiets eingeleitet, mit dem Ziel, den Flächenverbrauch zu reduzieren und degradierte Böden aufzuwerten. In diesem Zusammenhang wurde im November 2025 das beigefügte, noch zur Annahme anstehende Plandokument veröffentlicht, das die ausgeschriebene Fläche dem Bereich ATCU 2 zuordnet, der wie folgt identifiziert und beschrieben wird:


Der Bereich ATCU 2 liegt zwischen Viale Aguggiari und Via Civelli, angrenzend an die Gebäude der ehemaligen Straßenbahnremise und der Straßenbahnwerkstätten, die heute saniert und für tertiäre und kommerzielle Nutzungen wiederverwendet werden.
Der Bereich wies Bauwerke auf, die nicht mehr existieren; er ist derzeit überwiegend frei und umfasst zu einem großen Teil Grün- und Waldflächen.

1. Städtebauliche Indizes und Parameter
Gebietsfläche (ST): 15.395 m²
Maximaler Gebiets-Ausnutzungsindex (UT max): 0,6 m²/m²
UT max definiert den maximalen Anteil der Bruttogeschossfläche (SL), der bei der Umsetzung des Transformationsbereichs realisiert werden kann, einschließlich etwaiger Anteile bestehender SL, die beizubehalten sind.
Verpflichtender minimal realisierbarer UT: 0,3 m²/m², wie folgt zusammengesetzt:
A. Basis-UT: 0,15 m²/m²
B. Verpflichtender Ausgleichsanteil: 0,10 m²/m²
B1 - Bonusindex aus der Anwendung von „B“: 0,05 m²/m²
Maximaler inkrementeller Bonus-UT: bis zu 0,3 m²/m², realisierbar durch (auch teilweise) Anwendung der folgenden, im Rahmen von PII oder PA festzulegenden Punkte:
C. Inkrementeller Ausgleichsanteil: bis zu 0,1 m²/m²
C1 - Bonusindex aus der Anwendung von „C“: bis zu 0,05 m²/m²
D. Bonusindex aus Programmen mit hoher sozialer Inklusivität: bis zu 0,2 m²/m²
D1 – Bonusindex aus der Anwendung von „E“: bis zu 0,1 m²/m²
E. Bonusindex aus dem Erreichen von Umwelt-/Ökosystemleistungen gemäß FEM nach Art. 4 und 14: 0,1 m²/m²

Die Punkte C, D, E unterliegen einer Abstimmung mit der Gemeinde vor Einreichung des PII oder des PA

Mindestfläche für Grün und Dienstleistungen von allgemeinem öffentlichem Interesse (Svs): 50% der ST
Monetarisierbarer Anteil bis zu maximal 50% der Svs, wobei in jedem Fall die Lokalisierung innerhalb des Teilgebiets der gesetzlich vorgesehenen Mindeststandards je nach realisierten Funktionen zu gewährleisten ist.

Morphologische und funktionale Regeln
Maximale Höhe: 5 Geschosse und nicht über 19 m
Ausgeschlossene Nutzungen: Industrie und Handwerk, Handel in den Ausprägungen C3, C4 über 500 m²
Verkaufsfläche, C5, C6 und C7, religiöse Dienstleistungen, Landwirtschaft.
Auflagen: -
Maximal ansiedelbare Einwohner: 185 Einheiten (100% Wohn-SL gegenüber Gesamt-SL)
Geschätzte ansiedelbare Einwohner: 129 Einheiten (70% Wohn-SL gegenüber Gesamt-SL)
SL für nichtwohnliche Funktionen: 2.772 m²/m² (30% der Gesamt-SL)

2. Ökosystemleistungen
Ökosystemleistungen bezogen auf die Flächen für Dienstleistungen von allgemeinem öffentlichem Interesse (Svs)
Mindest-Permeabilitätsindex: 70% der Svs (die AT liegt in einem strategischen Bereich des Grünen Netzes)
Baumdichteindex (DA): ≥ 4 Bäume/100 m² der durchlässigen Fläche, entsprechend mindestens 216 Bäumen
 
Ökosystemleistungen bezogen auf die Grundstücksflächen (SF)
Permeabilitätsindex IP(SF) ≥ 20% SF
Baumdichteindex (DA): ≥ 2 Bäume/100 m² SP(SF), entsprechend mindestens 31 Bäumen
Überbauungsgrad (RC) ≤ 40% SF
FEM mindestens: 0,35
 
3. Ziele und Leistungen des Ausführungsprojekts:
Die Umgestaltung des Gebiets muss die vorhandenen Baumbestände berücksichtigen, die sich hauptsächlich im nördlichen Teil des Bereichs befinden, um die Ökosystemleistungen des Gebiets zu erhalten und zu stärken. Fußgängerverbindungen innerhalb und außerhalb des Gebiets sind zu gewährleisten, indem ein Prinzip der Durchlässigkeit mit dem Umfeld definiert wird. Auch die Grundstücksfläche muss hohe Grünanteile und Durchlässigkeit sicherstellen.
Vorrangige Ziele und Projektleitlinien von öffentlichem Interesse bei der Umsetzung des Transformationsbereichs sind:
• Erhalt und Aufwertung des Waldgrüns im nördlichen Teil des Bereichs, um hohe Natürlichkeitsgrade als Element des Grünen Netzes zu bewahren;
• Planung und Realisierung einer Rad- und Fußwegverbindung, die den Stadtteil San Gallo mit dem Viale Aguggiari und der Via Civelli verbindet, indem sie den Bereich durchquert;
• Planung und Realisierung innerhalb des Bereichs eines öffentlichen Fußgängerraums, der die fußläufige Erreichbarkeit der umliegenden Dienstleistungen und die Nutzbarkeit des öffentlichen Raums fördert, der heute hauptsächlich als Parkplatz in den umliegenden Bereichen genutzt wird;
• Sicherung der Funktionalität des angrenzenden Hauptstraßennetzes vor möglichen lokalen Kritikalitäten und daher ein System der Erschließung des Bereichs vorzusehen, das die Verkehrsflüsse des bestehenden Netzes so wenig wie möglich beeinträchtigt;
• Bevorzugung der Anwendung qualitativer Kriterien bei der Herstellung der Parkplätze, zum Beispiel durch Abschirmung und Begrünung.
 
Es sind vollständig innerhalb der Bereiche mit archäologischem Risiko enthalten (Regelplan, ökologische – hydrogeologische Bindungen, Blatt 3) und größtenteils innerhalb des Perimeters des bebauten Gebiets, wie es durch die Straßenverkehrsordnung und durch das GvD vom 30. April 1992 Nr. 285 sowie den Beschluss der Stadtregierung vom 28. Dezember 2011 Nr. 689 (Regelplan, anthropische und infrastrukturelle Bindungen, Blatt 3) festgelegt ist.
Schließlich ist ein kleiner Teil von der Schutzstreifen-Zone betroffen, die durch die Hochspannungsleitung erzeugt wird, wie es durch das nationale Rahmengesetz vom 22. Februar 2001 Nr. 36, durch das Dekret des Präsidenten des Ministerrats vom 8. Juli 2003 und durch das Dekret des Umweltministers vom 29. Mai 2008 vorgesehen ist.

Grundkataster der Gemeinde Varese, Blatt 9
Parzelle 2957 - 2946

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.

Eigenschaften

  • Fläche Fläche:15.185 m2
  • Losnummer Losnummer:7

Anhänge

Immobilienwert

  • Valore di stima immobile
    Startpreis

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Aktueller Preis

    142,25 €/mq

€
Angebote:
info Mindestgebot
EUR 1.620.000,00
info Mindestgebot
EUR 50.000,00
info Ansicht
Nach Vereinbarung
info Rabatt
-20%
info Preise exklusive Mehrwertsteuer angegeben
 
Allgemeine Bedingungen Spezifischer Text Informationen anfordern Besichtigung anfordern Daten PVP
Daten PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraDo 21 Mai 2026 Stunden 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteDo 21 Mai 2026 Stunden 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Wie man an der Angebotsabgabe teilnimmt

Das Verfahren ist einfach und intuitiv.

  1. Registrieren Sie sich auf Gobidreal.it

    Um Ihr Konto zu aktivieren, geben Sie die erforderlichen Daten ein, die dieselben sind, mit denen Sie an der Online-Wettbewerbsversteigerung teilnehmen und denen gegebenenfalls die Zuschlagserteilung für die Immobilie bei der Auktion zugewiesen wird.

  2. Formuliere dein Angebot

    Klicken Sie auf "Ein Gebot abgeben", geben Sie den Betrag ein, den Sie bieten möchten, laden Sie das Angebotsformular herunter und füllen Sie es aus. Zahlen Sie die Kaution. Senden Sie das unterschriebene Formular zusammen mit dem Überweisungsbeleg und den erforderlichen Unterlagen. Sie werden auf der Verkaufsseite über den Eingang des Angebots benachrichtigt.

  3. Bewertungsergebnis

    Das Angebot wird einem Bewertungsverfahren unterzogen. Das Ergebnis wird dir per E-Mail mitgeteilt. Sollte dein Angebot das einzige genehmigte sein, kannst du die Immobilie direkt erwerben. Wenn es mehrere gültige Angebote gibt, wirst du zur Teilnahme an einer online Wettbewerbsauktion, die nur für Bieter offen ist, zugelassen. Am Ende des Verkaufs wird der beste Bieter der Erwerber der Immobilie sein.

Ähnliche Immobilien