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Anuncio 30690.7 • lote: 7 • Rif #B74520 • Tribunal de Verona • Cred. A. 13/2014

Área edificable en subasta en Varese - Lote 7

Varese, Viale Aguggiari

Parcela edificable di 15185 mq

EN SUBASTA Área edificable en Varese, Viale Aguggiari - RECOGIDA DE OFERTAS

El área edificable en subasta se encuentra en una zona periférica comprendida entre viale Padre G.B. Aguggiari y Via Mario Civelli.
Tiene una superficie total de 15.185 m².
El Plan de Gobierno del Territorio (PGT), aprobado mediante Acuerdo del Consejo Municipal n.º 27 del 12 de junio de 2014 y publicado en el Boletín Oficial de la Región Lombardía (BURL) n.º 45 del 5 de noviembre de 2014, incluye el área dentro de las partes del territorio destinadas a nuevos complejos de asentamiento, de completamiento o en transformación, constituidas por las áreas de transformación (AT) y de completamiento.
En lo que respecta al AT18 – Ex Enel de viale Aguggiari, se incluye entre los ámbitos estratégicos afectados por planes en curso. Los pasos procedimentales realizados se refieren a la firma del convenio con fecha 22 de diciembre.
El ámbito resulta compatible con el PTCP, ya que no afecta a ámbitos agrícolas, y está parcialmente afectado por el PIF, en cuanto alberga una zona boscosa transformable.

¡IMPORTANTE! El Ayuntamiento de Varese, mediante Acuerdo de la Junta Municipal n.º 437 del 22 de septiembre de 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), inició el procedimiento de Variante al Plan de Gobierno del Territorio destinado a la reducción del consumo de suelo y a la rehabilitación del suelo degradado. En este contexto, en noviembre de 2025 se publicó el documento anexo del plan, pendiente de adopción, que incluye el área objeto de licitación en el ámbito ATCU 2 así identificado y descrito:


El ámbito ATCU 2 está situado entre viale Aguggiari y via Civelli, colindante con los edificios de la antigua cochera del tranvía y de los talleres del tranvía, hoy recuperados y reutilizados para funciones terciarias y comerciales.
El ámbito presentaba construcciones edilicias ya inexistentes; actualmente está mayoritariamente libre y alberga en gran parte superficies verdes y boscosas.

1. Índices y parámetros urbanísticos
Superficie Territorial (ST): 15.395 m²
Índice de Utilización Territorial máximo (UT máx): 0,6 m²/m²
El UT máx define la cuota máxima de Superficie Bruta (SL) realizable en la ejecución del Ámbito de Transformación, incluyendo las eventuales cuotas de SL existente a mantener.
UT mínimo realizable obligatorio: 0,3 m²/m², así compuesto:
A. UT de base: 0,15 m²/m²
B. Cuota de perecuación obligatoria: 0,10 m²/m²
B1 - Índice de incentivo derivado de la aplicación de "B": 0,05 m²/m²
UT incremental incentivado máximo: hasta 0,3 m²/m², realizable mediante la aplicación, incluso parcial, de los siguientes puntos a definir en sede de PII o PA:
C. Cuota de perecuación incremental: hasta 0,1 m²/m²
C1 - Índice de incentivo derivado de la aplicación de "C": hasta 0,05 m²/m²
D. Índice de incentivo derivado de programas de alta inclusividad social: hasta 0,2 m²/m²
D1 – Índice de incentivo derivado de la aplicación de "E": hasta 0,1 m²/m²
E. Índice de incentivo derivado del logro de prestaciones ambientales/ecosistémicas tal como se define en el FEM de los arts. 4 y 14: 0,1 m²/m²

Los puntos C, D, E están sujetos a concertación con la entidad municipal previa a la presentación del PII o del PA

Superficie mínima para zonas verdes y servicios de interés público general (Svs): 50% de la ST
Cuota monetizable hasta un máximo del 50% de la Svs, garantizando en todo caso la localización en el sector de la dotación mínima de estándares previstos por ley según las funciones realizadas.

Reglas morfológicas y funcionales
Altura máxima: 5 plantas y no más de 19 m
Funciones excluidas: Industria y artesanía, Comercio en las categorías C3, C4 por encima de 500 m² de
superficie de venta, C5, C6 y C7, Servicios religiosos, Agrícola.
Restricciones: -
Habitantes máximos asentables: 185 unidades (100% SL residencial respecto a SL total)
Habitantes asentables estimados: 129 unidades (70% SL residencial respecto a SL total)
SL para funciones no residenciales: 2.772 m²/m² (30% de la SL total)

2. Prestaciones ecosistémicas
Prestaciones ecosistémicas relativas a las superficies para servicios de interés público general (Svs)
Índice mínimo de Permeabilidad: 70% de la Svs (el AT se encuadra en un ámbito estratégico de la Red Verde)
Índice de densidad arbórea (DA): ≥ 4 árboles/100 m² de la Superficie Permeable, equivalente a un mínimo de 216 árboles
 
Prestaciones ecosistémicas relativas a las Superficies Parcelarias (SF)
Índice de Permeabilidad IP(SF) ≥ 20% SF
Índice de densidad arbórea (DA): ≥ 2 árboles/100 m² SP(SF) equivalente a un mínimo de 31 árboles
Relación de ocupación (RC) ≤ 40% SF
FEM mínimo: 0.35
 
3. Objetivos y prestaciones del proyecto de ejecución:
La transformación del área deberá tener en cuenta las preexistencias arbóreas localizadas principalmente en la parte norte del ámbito a fin de conservar y potenciar los servicios ecosistémicos del área. Deberán garantizarse las conexiones peatonales dentro del área y hacia el exterior, definiendo un principio de permeabilidad con el contexto. La superficie parcelaria también deberá garantizar altas dotaciones de zonas verdes y permeabilidad.
Constituyen objetivos y directrices de proyecto prioritarios de interés público en la ejecución del Ámbito de Transformación:
• El mantenimiento y potenciación del verde boscoso en la parte septentrional del ámbito con el fin de mantener elevados niveles de naturalidad como elemento de la Red Verde;
• La previsión y realización de una conexión ciclo-peatonal que, atravesando el ámbito, conecte el barrio San Gallo con viale Aguggiari y via Civelli;
• La previsión y realización dentro del ámbito de un espacio público peatonal capaz de favorecer la accesibilidad peatonal a los servicios circundantes y el disfrute del espacio público hoy utilizado principalmente como aparcamiento en las áreas adyacentes;
• Salvaguardar la funcionalidad de la red viaria principal colindante frente a posibles criticidades locales y, por lo tanto, prever un sistema de accesibilidad al ámbito lo menos impactante posible para los flujos de tráfico de la red existente;
• Privilegiar la aplicación de criterios cualitativos en la realización de los aparcamientos, por ejemplo mediante el apantallamiento y la dotación de zonas verdes.
 
Resultan completamente incluidas dentro de las áreas de riesgo arqueológico (Plan de Normas, Restricciones ecológicas – hidrogeológicas, Hoja 3) y, en su mayor parte, dentro del perímetro del núcleo urbano, tal como lo identifica el Código de la
Circulación y el D.Lgs del 30 de abril de 1992 n.º 285 y el Acuerdo de la Junta Municipal del 28 de diciembre de 2011 n.º 689 (Plan de Normas, Restricciones antrópicas e infraestructurales, Hoja 3).
Por último, en una porción reducida, está afectado por la franja de protección generada por la línea eléctrica de alta tensión, tal como prevé la Ley Marco Nacional del 22 de febrero de 2001 n.º 36, el Decreto del Presidente del Consejo de Ministros del 8 de julio de 2003 y el Decreto del Ministro de Medio Ambiente del 29 de mayo de 2008.

Catastro de Terrenos del Municipio de Varese en la Hoja 9
Parcela 2957 - 2946

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta.

Características

  • Superficie Superficie:15.185 m2
  • Cod. Lote Cod. Lote:7

Adjuntos

Valor de la propiedad

  • Valore di stima immobile
    Valor inicial de Stima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Precio actual

    142,25 €/mq

€
Ofertas:
info Oferta mínima
EUR 1.620.000,00
info Incremento mínimo
EUR 50.000,00
info Visión
Por cita
info Descuento
-20%
info Precios indicados sin IVA
 
Condiciones generales Condiciones específicas Solicitar información Solicitar visualización Datos PVP
Datos PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e orajue 21 mayo 2026 hora 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione Offertejue 21 mayo 2026 hora 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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