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Anunci 30690.7 • lotto: 7 • Rif #B74520 • Tribunale de Verona • C.P. 13/2014

Area edificabila all’asta a Varese - Lotto 7

Varese, Viale Aguggiari

Teren Edificabel di 15185 mq

IN ASTA Area edificabila a Varese, Viale Aguggiari - RACOLTA OFERTE

L’area edificabila in asta la è situada in ona zona periferica compresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.
La g’ha ona superfiç totala de 15.185 mq.
El Pian de Govern del Teritori (PGT), aprovàa cun Delibera del Consej Comunàl n. 27 del 12 giügn 2014 e publicàa sul Bollettin Uficiàl de la Region Lombardia (BURL) n. 45 del 5 noember 2014, el compren l’area dentar di part del teritori destinade a noeuv complèss insediativ, a completament o in trasformazion, costituide di aree de trasformazion (AT) e de completament.
Per quèl che rìguarda l’AT18 – Ex Enel de viale Aguggiari, la risulta compresa tra i ambìt strategich interessaa da pian in itinere. I passagg proceduràl eseguid i riguarden la stipula de la convenzion in data 22 desember.
L’ambìt el risulta compatìbil cun el PTCP, perchè el no interessa ambìt agrìcol, e l’è parziàlment interessà dal PIF, perchè el g’ospita ona zona boscada trasformabila.

IMPURTANT! El Comun de Varese, tramite Delibera de Giunta Comunàl n. 437 del 22 setember 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), l’ha inviàa el procediment de Variante al Pian de Govern del Teritori finalizàa a la riduzion del consum de sul e per la riqualificazion del sul degradà. In quèl contest l’è stà publicà nel noember del 2025 el document de pian in alegà, in atesa d’adozion, che el inseriss l’area ogget de gara dentar de l’ambìt ATCU 2 cussì individuaa e descrivüü:


L’ambìt ATCU 2 l’è situà tra viale Aguggiari e via Civelli, vizin ai edifìci de l’ex rimessa de la tramvia e di oficine del tram incoeu recuperaa e riütilizaa per funzion terziarie e comercial.
L’ambìt el gh’aveva manufàtt edilizi che hinn püssé esistent, e al moment l’è prevalentement liber e l’ospita per bona part superfiç verd e boscade.

1. Indes e paràmetr urbanìstich
Superfiç Teritoriala (ST): 15.395 mq
Indes de Ütilizazion Teritoriala màssim (UT max): 0,6 mq/mq
L’UT max el definiss la quota màssima de Superfiç Lorda (SL) realizabila in l’atuazion de l’Ambìt de Trasformazion, includend anca eventuali quote de SL esistenta da mantenee.
UT minim realizabil obligatori: 0,3 mq/mq, cussì cumpost:
A. UT de basa: 0,15 mq/mq
B. Quota perequativa obligatoria: 0,10 mq/mq
B1 - Indes premiàl derivà da l’aplicazion de "B": 0,05 mq/mq
UT incrementàl premiàl màssim: fin a 0,3 mq/mq, realizabil attravers l’aplicazion, anca parziàla, di seguent pont de definì in sede de PII o PA:
C. Quota perequativa incrementàla: fin a 0,1 mq/mq
C1 - Indes premiàl derivà da l’aplicazion de "C": fin a 0,05 mq/mq
D. Indes premiàl derivà da program ad elevada inclusività social: fin a 0,2 mq/mq
D1 – Indes premiàl derivà da l’aplicazion de "E": fin a 0,1 mq/mq
E. Indes premiàl derivà dal raggiungiment de prestazion ambiental/ecosistemich cussì come definì dal FEM di cui ai artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq

I pont C, D, E hinn sogget a concertazion cun l’ente comunàl prima de la presentazion del PII o del PA

Superfiç per verd e serviz de interess public general mìnima (Svs): 50% de la ST
Quota monetizabila fin a on màssim del 50% de la Svs e in ogni cas garantend la localizazion nel compart de la dotazion mìnima di standard previst per leç in basa a le funzion realizaa.

Regol morfologich e funzional
Altezza màssima: 5 pian e no oltre 19 m
Funzion esclüde: Industria e artigianà, Comerci nelle articolazion C3, C4 oltre 500 mq de
superfiç de vendida, C5, C6 e C7, Serviz religios, Agrìcol.
Vincol: -
Abitant insediabil màssim: 185 unità (100% SL residenziàla rispèt a SL totala)
Abitant insediabil stimà: 129 unità (70% SL residenziàla rispèt a SL totala)
SL per funzion no residenziàl: 2.772 mq/mq (30% de la SL totala)

2. Prestazion ecosistemich
Prestazion ecosistemich relative a le superfiç per serviz de interess public general (Svs)
Indes de Permeabilità mìnima: 70% de la Svs (l’AT el ricà in ambìt strategich de la Ret Verd)
Indes de densità arborea (DA): ≥ 4 alber/100mq de la Superfiç Permeàbil, par a un mìnimm de 216 alber
 
Prestazion ecosistemich relative a le Superfiç Fondiàrie (SF)
Indes de Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF
Indes de densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) par a un mìnimm de 31 alber
Rapòrt de copertüra (RC) ≤ 40% SF
FEM mìnimm: 0.35
 
3. Obietìv e prestazion del proget atuativ:
La trasformazion de l’area la g’ha de tegnì cont di pre-esistenze arboree localizade principalment in la part nord de l’ambìt ai fin de la conservazion e del potenziament di serviz ecosistemich de l’area. Gh’è de garantì i conession pedonal dentar de l’area e foeura, definend on princìpi de permeabilità col contest. La superfiç fondiària la g’ha anca la de garantì gran dotazion de verd e permeabilità.
I costituissen obietìv e indirizz progetüal prioritari de interess public in l’atuazion de l’Ambìt de Trasformazion:
• El manteniment e el potenziament del verd boscà in la part setentrionàla de l’ambìt per mantenee elevà livel de naturalità in quant element de la Ret Verd;
• La previsiun e realizazion de ona conession ciclo-pedonàla che, attraversand l’ambìt, la colegha el quartìer San Gallo cun viale Aguggiari e via Civelli;
• La previsiun e realizazion dentar de l’ambìt de on spazi public pedonàl capass de favorì l’accessibilità pedonàla ai serviz dintorn e la fruibilità del spazi public incoeu principalment ütilizà come parchegg nelle aree lìmitrofe;
• Salvaguardà la funzionalità de la vizina ret viària principàla da pussìbil criticità local e dunque prevedè on sistem de accessibilità a l’ambìt el men impattant pussìbil per i flüss viabilìstich de la ret esistenta;
• Privilegià l’aplicazion de criteri qualitativ in la realizazion di parchegg, per esempi attraverso el mascherament e l’equipaggiament a verd.
 
Risulta completament comprese dentar de le aree a risch archeològich (Pian di Regol, Vincol ecologich – idrogeològich, Foeu 3) e per la magior part nel perìmetr del center abità, cussì come individuaa dal Còdes de la
Strada e dal D.Lgs del 30 april 1992 n. 285 e Delibera de la Giunta Comunàl del 28 desember 2011 n. 689 (Pian di Regol, Vincol antròpech e infrastruturàl, Foeu 3).
Infine, per ona porzion ridüda, l’è interessà da la fasa de rispèt generada da l’elettrodott ad alta tension, cussì come previst da la Leç Quadre Nazionàl del 22 febràr 2001 n. 36, dal Decret del President del Consej di Ministr del 8 lüj 2003 e dal Decret del Ministr de l’Ambient del 29 màgg 2008.

Catast Terren del Comun de Varese al Foeu 9
Particèla 2957 - 2946

Per alter informazion consultà la perìzia e la documentazion in alegà.

Carateristiche

  • Superfìcie Superfìcie:15.185 m2
  • Cod. Lott Cod. Lott:7

Allegacc

Valur immòbil

  • Valore di stima immobile
    Valur inizial de Stima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Prezz attuaal

    142,25 €/mq

€
Ofèrte:
info Ufrèta mínima
EUR 1.620.000,00
info Rilancio minim
EUR 50.000,00
info Vision
Su appuntamento
info Ribass
-20%
info Prezzi indicàa IVA esclusa
 
Condizion general Condizion specifiche Domanda informazion Domanda de vedè Daa PVP
Daa PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 ura 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 ura 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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  1. Registratevi su Gobidreal.it

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