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Anúncio 30690.7 • lote: 7 • Rif #B74520 • Tribunal de Verona • Cred. A. 13/2014

Área edificável em leilão em Varese - Lote 7

Varese, Viale Aguggiari

Terreno Edificável di 15185 mq

EM LEILÃO Área edificável em Varese, Viale Aguggiari - RECOLHA DE PROPOSTAS

A área edificável em leilão situa-se numa zona periférica compreendida entre a avenida Padre G.B. Aguggiari e a Via Mario Civelli.
Tem uma área total de 15.185 m².
O Plano de Governo do Território (PGT), aprovado com a Deliberação do Conselho Municipal n.º 27 de 12 de junho de 2014 e publicado no Boletim Oficial da Região Lombardia (BURL) n.º 45 de 5 de novembro de 2014, inclui a área dentro das partes do território destinadas a novos complexos de assentamento, de completamento ou em transformação, constituídas pelas áreas de transformação (AT) e de completamento.
No que respeita à AT18 – Ex Enel de viale Aguggiari, esta encontra-se incluída entre os âmbitos estratégicos abrangidos por planos em curso. Os passos procedimentais realizados dizem respeito à celebração da convenção em 22 de dezembro.
O âmbito é compatível com o PTCP, uma vez que não abrange áreas agrícolas, e é parcialmente abrangido pelo PIF, por acolher uma zona florestal transformável.

IMPORTANTE! O Município de Varese, através da Deliberação da Junta Municipal n.º 437 de 22 de setembro de 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), deu início ao procedimento de Variante ao Plano de Governo do Território com vista à redução do consumo de solo e à requalificação do solo degradado. Neste contexto, foi publicado em novembro de 2025 o anexo documento de plano, aguardando adoção, que insere a área objeto do concurso no âmbito ATCU 2 assim identificado e descrito:


O âmbito ATCU 2 situa-se entre viale Aguggiari e via Civelli, adjacente aos edifícios do antigo depósito da linha de elétrico e das oficinas do elétrico, hoje recuperados e reutilizados para funções terciárias e comerciais.
O âmbito apresentava construções que já não existem; atualmente encontra-se maioritariamente livre e acolhe, em grande parte, superfícies verdes e arborizadas.

1. Índices e parâmetros urbanísticos
Superfície Territorial (ST): 15.395 m²
Índice máximo de Utilização Territorial (UT máx.): 0,6 m²/m²
O UT máx. define a quota máxima de Superfície Bruta (SL) realizável na implementação do Âmbito de Transformação, incluindo eventuais quotas de SL existente a manter.
UT mínimo realizável obrigatório: 0,3 m²/m², assim composto:
A. UT de base: 0,15 m²/m²
B. Quota perequativa obrigatória: 0,10 m²/m²
B1 - Índice prémio derivado da aplicação de "B": 0,05 m²/m²
UT incremental prémio máximo: até 0,3 m²/m², realizável através da aplicação, mesmo parcial, dos seguintes pontos a definir no âmbito de PII ou PA:
C. Quota perequativa incremental: até 0,1 m²/m²
C1 - Índice prémio derivado da aplicação de "C": até 0,05 m²/m²
D. Índice prémio derivado de programas com elevada inclusividade social: até 0,2 m²/m²
D1 – Índice prémio derivado da aplicação de "E": até 0,1 m²/m²
E. Índice prémio derivado do alcance de desempenhos ambientais/ecossistémicos conforme definido pelo FEM referido nos arts. 4 e 14: 0,1 m²/m²

Os pontos C, D, E estão sujeitos a concertação com a entidade municipal, prévia à apresentação do PII ou do PA

Superfície mínima para verde e serviços de interesse público geral (Svs): 50% da ST
Quota monetizável até ao máximo de 50% da Svs, garantindo, em qualquer caso, a localização no compartimento da dotação mínima de padrões previstos por lei com base nas funções realizadas.

Regras morfológicas e funcionais
Altura máxima: 5 pisos e não superior a 19 m
Funções excluídas: Indústria e artesanato, Comércio nas categorias C3, C4 acima de 500 m² de
superfície de venda, C5, C6 e C7, Serviços religiosos, Agrícola.
Restrições: -
Habitantes máximos instaláveis: 185 unidades (100% SL residencial face à SL total)
Habitantes instaláveis estimados: 129 unidades (70% SL residencial face à SL total)
SL para funções não residenciais: 2.772 m²/m² (30% da SL total)

2. Desempenhos ecossistémicos
Desempenhos ecossistémicos relativos às superfícies para serviços de interesse público geral (Svs)
Índice mínimo de Permeabilidade: 70% da Svs (a AT insere-se em âmbito estratégico da Rede Verde)
Índice de densidade arbórea (DA): ≥ 4 árvores/100 m² da Superfície Permeável, equivalente a um mínimo de 216 árvores
 
Desempenhos ecossistémicos relativos às Superfícies Fundiárias (SF)
Índice de Permeabilidade IP(SF) ≥ 20% SF
Índice de densidade arbórea (DA): ≥ 2 árvores/100 m² SP(SF), equivalente a um mínimo de 31 árvores
Rácio de cobertura (RC) ≤ 40% SF
FEM mínimo: 0.35
 
3. Objetivos e desempenhos do projeto de execução:
A transformação da área deverá ter em conta as pré-existências arbóreas localizadas principalmente na parte norte do âmbito, para efeitos de conservação e reforço dos serviços ecossistémicos da área. Deverão ser garantidas as ligações pedonais no interior da área e para o exterior, definindo um princípio de permeabilidade com o contexto. A superfície fundiária deverá igualmente garantir elevadas dotações de verde e permeabilidade.
Constituem objetivos e diretrizes de projeto prioritários de interesse público na implementação do Âmbito de Transformação:
• A manutenção e o reforço do verde arborizado na parte setentrional do âmbito, a fim de manter elevados níveis de naturalidade enquanto elemento da Rede Verde;
• A previsão e realização de uma ligação ciclopedonal que, atravessando o âmbito, ligue o bairro San Gallo a viale Aguggiari e via Civelli;
• A previsão e realização no interior do âmbito de um espaço público pedonal capaz de favorecer a acessibilidade pedonal aos serviços circundantes e a fruição do espaço público hoje utilizado principalmente como estacionamento nas áreas adjacentes;
• Salvaguardar a funcionalidade da rede viária principal adjacente de possíveis criticidades locais e, portanto, prever um sistema de acessibilidade ao âmbito o menos impactante possível para os fluxos de tráfego da rede existente;
• Privilegiar a aplicação de critérios qualitativos na realização dos estacionamentos, por exemplo através do seu disfarce e do apetrechamento com verde.
 
Ficam totalmente incluídas no interior das áreas de risco arqueológico (Plano das Regras, Restrições ecológico – hidrogeológicas, Folha 3) e, na sua maioria, no perímetro do centro urbano, conforme identificado pelo Código da
Estrada e pelo D.Lgs de 30 de abril de 1992 n.º 285 e Deliberação da Junta Municipal de 28 de dezembro de 2011 n.º 689 (Plano das Regras, Restrições antrópicas e infraestruturais, Folha 3).
Por fim, numa porção reduzida, é abrangido pela faixa de servidão gerada pela linha elétrica de alta tensão, conforme previsto pela Lei-Quadro Nacional de 22 de fevereiro de 2001 n.º 36, pelo Decreto do Presidente do Conselho de Ministros de 8 de julho de 2003 e pelo Decreto do Ministro do Ambiente de 29 de maio de 2008.

Cadastro de Terras do Município de Varese na Folha 9
Parcela 2957 - 2946

Para mais informações, consultar a perícia e a documentação em anexo.

Características

  • Superfície Superfície:15.185 m2
  • Cód. Lote Cód. Lote:7

Anexos

Valor do imóvel

  • Valore di stima immobile
    Valor inicial de Estima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Preço atual

    142,25 €/mq

€
Ofertas:
info Oferta mínima
EUR 1.620.000,00
info Lance mínimo
EUR 50.000,00
info Visão
Por marcação
info Desconto
-20%
info Preços indicados sem IVA
 
Condições gerais Condições específicas Solicitar informações Solicitar visualização Dados PVP
Dados PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 horas 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 horas 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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