Sběr nabídek s registrací

 Uložit SdíletSdílet
Inzerát 30690.7 • lot: 7 • Rif #B74520 • Soud Verona • C.P. 13/2014

Stavební pozemek v dražbě ve Varese - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Stavební pozemek di 15185 mq

V DRAŽBĚ Stavební pozemek ve Varese, Viale Aguggiari - SBĚR NABÍDEK

Stavební pozemek nabízený v dražbě se nachází v okrajové oblasti mezi viale Padre G.B. Aguggiari a Via Mario Civelli.
Má celkovou výměru 15 185 m².
Územní plán (PGT), schválený usnesením městské rady č. 27 ze dne 12. června 2014 a zveřejněný v Úředním věstníku Regionu Lombardie (BURL) č. 45 ze dne 5. listopadu 2014, zahrnuje danou plochu do částí území určených pro nové rozvojové komplexy, k doplnění nebo transformaci, tvořených transformačními plochami (AT) a plochami doplnění.
Pokud jde o AT18 – Ex Enel na viale Aguggiari, je zahrnuta mezi strategické oblasti dotčené probíhajícími plány. Provedené procedurální kroky se týkají uzavření smlouvy dne 22. prosince.
Oblast je slučitelná s PTCP, protože se netýká zemědělských oblastí, a je částečně dotčena PIF, neboť zahrnuje přeměnitelnou zalesněnou zónu.

DŮLEŽITÉ! Město Varese usnesením městské rady č. 437 ze dne 22. září 2016 (Prot. Gen. 89368/2016) zahájilo řízení o změně Územního plánu zaměřené na snížení záboru půdy a rekvalifikaci degradované půdy. V tomto kontextu byl v listopadu 2025 zveřejněn přiložený dokument plánu, který čeká na přijetí a zařazuje draženou plochu do oblasti ATCU 2 takto vymezené a popsané:


Oblast ATCU 2 se nachází mezi viale Aguggiari a via Civelli, v sousedství budov bývalé tramvajové vozovny a tramvajových dílen, které byly dnes obnoveny a znovu využívány pro terciární a obchodní funkce.
Oblast obsahovala stavební objekty, které již neexistují, v současnosti je převážně volná a z velké části zahrnuje zelené a zalesněné plochy.

1. Urbanistické indexy a parametry
Územní plocha (ST): 15 395 m²
Maximální index využití území (UT max): 0,6 m²/m²
UT max stanovuje maximální podíl hrubé podlažní plochy (SL), který lze realizovat při realizaci transformační oblasti, včetně případných podílů existující SL, které mají být zachovány.
Povinné minimální realizovatelné UT: 0,3 m²/m², složené takto:
A. Základní UT: 0,15 m²/m²
B. Povinný vyrovnávací podíl: 0,10 m²/m²
B1 - Bonusový index vyplývající z uplatnění „B“: 0,05 m²/m²
Maximální bonusové inkrementální UT: až 0,3 m²/m², realizovatelné prostřednictvím (i částečného) uplatnění následujících bodů, které budou upřesněny v rámci PII nebo PA:
C. Inkrementální vyrovnávací podíl: až 0,1 m²/m²
C1 - Bonusový index vyplývající z uplatnění „C“: až 0,05 m²/m²
D. Bonusový index vyplývající z programů s vysokou sociální inkluzivitou: až 0,2 m²/m²
D1 – Bonusový index vyplývající z uplatnění „E“: až 0,1 m²/m²
E. Bonusový index vyplývající z dosažení environmentálních/ekosystémových výkonů, jak je definováno FEM dle čl. 4 a 14: 0,1 m²/m²

Body C, D, E podléhají dohodě s městským úřadem před podáním PII nebo PA

Minimální plocha zeleně a služeb obecného veřejného zájmu (Svs): 50 % ST
Peněžně nahraditelný podíl až do maxima 50 % Svs, přičemž musí být v rámci území zajištěno umístění minimální zákonem stanovené vybavenosti podle realizovaných funkcí.

Morfologická a funkční pravidla
Maximální výška: 5 podlaží a nejvýše 19 m
Vyloučené funkce: Průmysl a řemesla, obchod v kategoriích C3, C4 nad 500 m²
prodejní plochy, C5, C6 a C7, náboženské služby, zemědělství.
Omezení: -
Maximální počet obyvatel k umístění: 185 jednotek (100 % rezidenční SL vůči celkové SL)
Odhadovaný počet obyvatel k umístění: 129 jednotek (70 % rezidenční SL vůči celkové SL)
SL pro nerezidenční funkce: 2 772 m²/m² (30 % z celkové SL)

2. Ekosystémové výkony
Ekosystémové výkony vztahující se k plochám pro služby obecného veřejného zájmu (Svs)
Minimální index propustnosti: 70 % Svs (AT spadá do strategické oblasti Zelené sítě)
Index hustoty stromů (DA): ≥ 4 stromy/100 m² propustné plochy, tj. minimálně 216 stromů
 
Ekosystémové výkony vztahující se k pozemkovým plochám (SF)
Index propustnosti IP(SF) ≥ 20 % SF
Index hustoty stromů (DA): ≥ 2 stromy/100 m² SP(SF), tj. minimálně 31 stromů
Koeficient zastavění (RC) ≤ 40 % SF
Minimální FEM: 0,35
 
3. Cíle a výkony prováděcího projektu:
Transformace oblasti musí zohlednit stávající dřeviny nacházející se především v severní části území za účelem zachování a posílení ekosystémových služeb dané oblasti. Musí být zajištěna pěší propojení uvnitř i vně oblasti, přičemž bude definován princip propustnosti vůči okolí. Také pozemková plocha musí zajistit vysoký podíl zeleně a propustnosti.
Za prioritní cíle a projektové pokyny veřejného zájmu při realizaci transformační oblasti se považují:
• Zachování a posílení lesní zeleně v severní části oblasti s cílem udržet vysokou míru přírodnosti jakožto prvek Zelené sítě;
• Návrh a realizace cyklo-pěšího propojení, které při průchodu oblastí spojí čtvrť San Gallo s viale Aguggiari a via Civelli;
• Návrh a realizace pěšího veřejného prostoru v rámci oblasti, který podpoří pěší dostupnost okolních služeb a využitelnost veřejného prostoru, dnes primárně využívaného jako parkoviště v okolních plochách;
• Zachovat funkčnost sousední hlavní silniční sítě před možnými lokálními problémy, a proto navrhnout systém přístupnosti do oblasti s co nejmenším dopadem na dopravní toky stávající sítě;
• Upřednostnit uplatnění kvalitativních kritérií při realizaci parkovišť, například prostřednictvím zakrytí a doplnění zelení.
 
Zcela spadají do oblastí s archeologickým rizikem (Piano delle Regole, ekologicko-hydrogeologická omezení, List 3) a z větší části do obvodu zastavěného území, jak je vymezeno Silničním zákoníkem a legislativním dekretem ze dne 30. dubna 1992 č. 285 a usnesením městské rady ze dne 28. prosince 2011 č. 689 (Piano delle Regole, antropická a infrastrukturní omezení, List 3).
Nakonec je malá část dotčena ochranným pásmem vyvolaným vysokonapěťovým elektrickým vedením, jak stanoví národní rámcový zákon ze dne 22. února 2001 č. 36, nařízení předsedy vlády ze dne 8. července 2003 a nařízení ministra životního prostředí ze dne 29. května 2008.

Katastr pozemků obce Varese, list 9
Parcela 2957 - 2946

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace.

Vlastnosti

  • Plocha Plocha:15.185 m2
  • Kód položky Kód položky:7

Přílohy

Hodnota nemovitosti

  • Valore di stima immobile
    Počáteční hodnota odhadu

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Aktuální cena

    142,25 €/mq

€
Nabídky:
info Minimální nabídka
EUR 1.620.000,00
info Minimální příhoz
EUR 50.000,00
info Vize
Na objednávku
info Sleva
-20%
info Ceny uvedeny bez DPH
 
Všeobecné podmínky Specifické podmínky Požádat o informace Požádat o prohlídku Údaje PVP
Údaje PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 hodiny 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 hodiny 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Jak se účastnit sběru nabídek

Postup je snadný a intuitivní.

  1. Registrovat se Gobidreal.it

    Pro aktivaci svého účtu zadejte požadované údaje, které budou stejné jako ty, které použijete při účasti na online soutěživé prodeji a kterým bude případně udělena adjudikace nemovitosti na dražbě.

  2. Formulujte svou nabídku

    Klikněte na tlačítko "Podat nabídku", zadejte částku, kterou chcete nabídnout, stáhněte a vyplňte Nabídkový formulář. Zaplaťte kauce. Pošlete podepsaný formulář spolu s účetním dokladem o platbě a požadovanými dokumenty. Budete informováni o přijetí nabídky na stránce prodeje.

  3. Výsledek hodnocení

    Nabídka bude podrobena hodnotícímu procesu. Výsledek bude oznámen e-mailem. Pokud bude tvá nabídka jediná schválena, můžeš si přímo zakoupit nemovitost. Pokud bude více považovaných nabídek, budeš připuštěn k účasti v otevřené online soutěžní aukci pouze pro nabízející. Po skončení prodeje bude nejlepší nabízející vyhlášen vítězem nemovitosti.

Podobné Nemovitosti