Собирање на понуди со регистрација

 Зачувај СподелиСподели
Оглас 30690.7 • лот: 7 • Rif #B74520 • Суд Verona • Ц.П. 13/2014

Градежно земјиште на аукција во Варезе - Лот 7

Varese, Viale Aguggiari

Градежно Земјиште di 15185 mq

НА АУКЦИЈА Градежно земјиште во Варезе, Вјале Агуџијари - ПРИБИРАЊЕ ПОНУДИ

Градежното земјиште на аукција се наоѓа во периферна зона помеѓу булеварот Падре Г.Б. Агуџијари и улицата Марио Чивели.
Има вкупна површина од 15.185 м².
Планот за управување со територијата (PGT), одобрен со Одлука на Општинскиот совет бр. 27 од 12 јуни 2014 и објавен во Службениот билтен на Регион Ломбардија (BURL) бр. 45 од 5 ноември 2014, ја вклучува областа во деловите од територијата наменети за нови развојни комплекси, за дооформување или трансформација, составени од трансформациски подрачја (AT) и подрачја за дооформување.
Што се однесува до AT18 – Поранешен Енел на вјале Агуџијари, тој е вклучен меѓу стратешките подрачја засегнати со планови во тек. Извршените процедурни чекори се однесуваат на потпишување на конвенцијата на 22 декември.
Подрачјето е компатибилно со PTCP, бидејќи не зафаќа земјоделски подрачја, и делумно е засегнато од PIF, бидејќи содржи шумска зона што може да се трансформира.

ВАЖНО! Општина Варезе, преку Одлука на Општинската управа бр. 437 од 22 септември 2016 (Прот. Ген. 89368/2016), ја започна постапката за Варијанта на Планот за управување со територијата со цел намалување на потрошувачката на земјиште и рекултивација на деградирано земјиште. Во тој контекст, во ноември 2025 беше објавен приложениот плански документ во очекување на усвојување, кој ја вклучува областа предмет на наддавање во опсегот ATCU 2, така идентификуван и опишан:


Опсегот ATCU 2 е сместен меѓу вјале Агуџијари и улица Чивели, во близина на зградите на поранешната трамвајска депо-гаража и трамвајските работилници, денес обновени и повторно користени за терцијарни и трговски функции.
Опсегот имал градежни објекти кои повеќе не постојат; моментално е претежно слободен и во голем дел содржи зелени и шумски површини.

1. Урбанистички индекси и параметри
Територијална површина (ST): 15.395 м²
Максимален индекс на територијална искористеност (UT max): 0,6 м²/м²
UT max ја дефинира максималната квота на Бруто површина (SL) што може да се реализира при спроведување на Подрачјето на трансформација, вклучувајќи ги евентуалните квоти на постоечка SL што треба да се задржат.
Минимално задолжително реализирачко UT: 0,3 м²/м², составено како следува:
A. Основен UT: 0,15 м²/м²
B. Задолжителна перквaтивна квота: 0,10 м²/м²
B1 - Награден индекс произлезен од примената на „B“: 0,05 м²/м²
Максимален инкрементален награден UT: до 0,3 м²/м², реализирачки преку примената, и делумно, на следните точки што треба да се дефинираат во рамки на PII или PA:
C. Инкрементална перквaтивна квота: до 0,1 м²/м²
C1 - Награден индекс произлезен од примената на „C“: до 0,05 м²/м²
D. Награден индекс произлезен од програми со висока социјална инклузивност: до 0,2 м²/м²
D1 – Награден индекс произлезен од примената на „E“: до 0,1 м²/м²
E. Награден индекс произлезен од постигнување еколошки/екосистемски перформанси како што е дефинирано со FEM од чл. 4 и 14: 0,1 м²/м²

Точките C, D, E се предмет на усогласување со општинскиот орган пред поднесување на PII или PA

Минимална површина за зеленило и услуги од општ јавен интерес (Svs): 50% од ST
Квота што може да се монетизира до максимум 50% од Svs, и во секој случај обезбедувајќи лоцирање во рамките на секторот на минималната опременост со стандарди предвидени со закон врз основа на реализираните функции.

Морфолошки и функционални правила
Максимална висина: 5 ката и не повеќе од 19 м
Исклучени функции: Индустрија и занаетчиство, Трговија во категориите C3, C4 над 500 м²
продажна површина, C5, C6 и C7, Верски услуги, Земјоделство.
Ограничувања: -
Максимален број на сместливи жители: 185 единици (100% станбена SL во однос на вкупната SL)
Проценет број на сместливи жители: 129 единици (70% станбена SL во однос на вкупната SL)
SL за нестанбени функции: 2.772 м²/м² (30% од вкупната SL)

2. Екосистемски перформанси
Екосистемски перформанси поврзани со површините за услуги од општ јавен интерес (Svs)
Минимален индекс на пропустливост: 70% од Svs (AT спаѓа во стратешко подрачје на Зелената мрежа)
Индекс на дрвна густина (DA): ≥ 4 дрвја/100м² од Пропустливата површина, односно минимум 216 дрвја
 
Екосистемски перформанси поврзани со Парцеларните површини (SF)
Индекс на пропустливост IP(SF) ≥ 20% SF
Индекс на дрвна густина (DA): ≥ 2 дрвја/100 м² SP(SF), односно минимум 31 дрво
Коефициент на покриеност (RC) ≤ 40% SF
Минимален FEM: 0.35
 
3. Цели и перформанси на спроведбениот проект:
Трансформацијата на областа ќе треба да ги земе предвид постоечките дрвни насади, лоцирани првенствено во северниот дел на опсегот, со цел зачувување и зајакнување на екосистемските услуги на просторот. Треба да се обезбедат пешачки врски внатре во подрачјето и кон надвор, дефинирајќи принцип на пропустливост со контекстот. Парцеларната површина исто така ќе треба да обезбеди високо ниво на зеленило и пропустливост.
Следниве претставуваат приоритетни цели и проектни насоки од јавен интерес при спроведување на Подрачјето на трансформација:
• Задржување и унапредување на шумското зеленило во северниот дел на опсегот со цел одржување на високи нивоа на природност како елемент на Зелената мрежа;
• Предвидување и реализација на велосипедско-пешачка врска која, минувајќи низ опсегот, ќе го поврзе квартот Сан Гало со вјале Агуџијари и улица Чивели;
• Предвидување и реализација во рамките на опсегот на јавен пешачки простор кој може да ја поттикне пешачката пристапност до околните услуги и користењето на јавниот простор кој денес првенствено се користи како паркинг во околните области;
• Заштита на функционалноста на соседната главна патна мрежа од можни локални критичности и затоа предвидување систем на пристапност до опсегот со најмал можен негативен влијание врз сообраќајните текови на постојната мрежа;
• Давање предност на примена на квалитативни критериуми при изведба на паркинзите, на пример преку маскирање и озеленување.
 
Се целосно вклучени во рамките на подрачјата со археолошки ризик (План на правила, Еколошки – хидрогеолошки ограничувања, Лист 3) и во најголем дел во периметарот на населеното место, како што е утврдено со Кодексот за Сообраќај и со Д.Лгс од 30 април 1992 бр. 285 и Одлука на Општинската управа од 28 декември 2011 бр. 689 (План на правила, Антропогени и инфраструктурни ограничувања, Лист 3).
Конечно, за мал дел, е засегнато од заштитниот појас создаден од високонапонскиот далекувод, како што е предвидено со Националниот рамковен закон од 22 февруари 2001 бр. 36, со Уредбата на Претседателот на Советот на министри од 8 јули 2003 и со Уредбата на Министерот за животна средина од 29 мај 2008.

Катастар на земјишта на Општина Варезе на Лист 9
Парцела 2957 - 2946

За дополнителни информации консултирајте ја проценката и приложената документација.

Карактеристики

  • Површина Површина:15.185 m2
  • Код на лотот Код на лотот:7

Алегати

Вредност на недвижноста

  • Valore di stima immobile
    Почетна вредност на Проценка

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Моментална цена

    142,25 €/mq

€
Понуди:
info Минимална понуда
EUR 1.620.000,00
info Минимална понуда
EUR 50.000,00
info Вид
По договор
info Намалување
-20%
info Цените се наведуваат без ДДВ
 
Услови за користење Специфични услови Барај информации Закажи поглед Податоци PVP
Податоци PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 часови 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 часови 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Како да се учествуваат понуди

Постапката е лесна и интуитивна.

  1. Регистрирај се на Gobidreal.it

    За да го активирате вашиот профил, внесете ги бараните податоци кои ќе бидат истите како оние со кои ќе учествувате во онлајн натпреварувачка продажба и на кои, прилично, можеби ќе им се додели доделба на недвижноста на аукција.

  2. Формулирајте ја вашата понуда

    Кликнете на "Поднесете понуда", внесете го износот што би сакале да го понудите, преземете и пополнете го Образецот за понуда. Платете ја депозитната гаранција. Испратете го потпишаниот образец заедно со банкарската контабилност и бараната документација. Ќе бидете известени за примањето на понудата на страницата за продажба.

  3. Резултат на оценувањето

    Понудата ќе биде објект на процес на вреднување. Исходот ќе ви биде објавен преку е-пошта. Доколку вашата понуда биде единствено одобрена, можете директно да се доделите на недвижноста. Доколку има повеќе понуди сметани за валидни, ќе бидете поканети да учествувате во отворена онлајн аукција за само понудувачите. По завршувањето на продажбата, најдобриот понудувач ќе биде доделен на недвижноста.

Имоти Слични