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Anuncio 30690.7 • lotto: 7 • Rif #B74520 • Tribunale de Verona • C.P. 13/2014

Area edificabile a l'asta a Varese - Lotto 7

Varese, Viale Aguggiari

Terreno Edificabile di 15185 mq

IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACOLTA OFERTE

L'area edificabile in asta la xe situà in zona perifèrica compresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.
La ga na supefisie totałe de 15.185 mq.
El Piano de Governo del Territorio (PGT), aprovà co Delibera del Conseio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e publicà sul Bolletin Uficiał de la Region Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, el compreende l’area drento de le parti del territorio destinae a novi complessi insediativi, a completamento o in trasformazion, costituìe da le aree de trasformazion (AT) e de completamento.
Par quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel de viale Aguggiari, el risulta compreso tra i àmbiti strategici interessà da piani in itinere. I passaji procedurali fate i riguarda la stipula de la convenzion in data 22 dicembre.
L’àmbito el risulta compatìbiłe co el PTCP, parché no interessa àmbiti agrícoli, e parzialmente interessà dal PIF, parché el ospita na zona boscada trasformabile.

IMPORTANTE! El Comun de Varese, tramite Delibera de Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), el ga avvià el procedimento de Variante al Piano de Governo del Territorio finalizà a la riduzion del consumo de suolo e par la riqualificazion del suolo degradà. In sto contesto el xe stà publicà in novembre del 2025 el documento de piano alegà in espera de adozion che el inserisse l’area oggetto de gara drento de l’àmbito ATCU 2 cussì individuao e descritto:


L’àmbito ATCU 2 el xe situà tra viale Aguggiari e via Civelli, a confìn co i edifici de l’ex rimessa de la tramvia e de le oficine del tram, incoi recuperà e reusà par funsion terziarie e comerciali.
L’àmbito el gavea manufati edilizi che no ghe xe più, e al momento el xe prevalentemente libero e el ospita par bona parte supefisìe verdi e boscade.

1. Indici e parametri urbanistici
Supefisie Territoriale (ST): 15.395 mq
Indice de Utilizasion Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq
L’UT max el definisse la quota massima de Supefisie Lorda (SL) realizabile ne l’atuazion de l’Àmbito de Trasformazion, includendo anca le eventuali quote de SL esistente da tegnir.
UT minimo realizabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cussì composto:
A. UT de base: 0,15 mq/mq
B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq
B1 - Indice premiale derivà da l’aplicazion de "B": 0,05 mq/mq
UT incrementale premiale massimo: fin a 0,3 mq/mq, realizabile tramite l’aplicazion, anca parzial, dei seguenti punti da definir in sede de PII o PA:
C. Quota perequativa incrementale: fin a 0,1 mq/mq
C1 - Indice premiale derivà da l’aplicazion de "C": fin a 0,05 mq/mq
D. Indice premiale derivà da programmi ad elevada inclusività sociale: fin a 0,2 mq/mq
D1 – Indice premiale derivà da l’aplicazion de "E": fin a 0,1 mq/mq
E. Indice premiale derivà dal rivar el raggiungimento de prestasion ambientali/ecosistemiche cussì come definìo dal FEM de cui ai artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq

I punti C, D, E i xe sogeti a concertazion co l’ente comunal prima de presentar el PII o el PA

Supefisie par verde e servizi de interesse publico generale minima (Svs): 50% de la ST
Quota monetizabile fin a un massimo del 50% de la Svs e comunque garantendo la localizasion nel comparto de la dotazion minima de standard previsti par lege in base a le funsion realizàe.

Regole morfologiche e funzionali
Alteza massima: 5 piani e no oltre 19 m
Funsion escluse: Industria e artigianato, Comèrso ne le articolazion C3, C4 oltre 500 mq de
supefisie de vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agrìcolo.
Vincoli: -
Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispeto a SL totale)
Abitanti insediabili stimai: 129 unità (70% SL residenziale rispeto a SL totale)
SL par funsion no residenziali: 2.772 mq/mq (30% de la SL totale)

2. Prestasion ecosistemiche
Prestasion ecosistemiche relative a le supefisìe par servizi de interesse publico generale (Svs)
Indice de Permeabilità minimo: 70% de la Svs (l’AT el ricade in àmbito strategico de la Rete Verde)
Indice de densità arborea (DA): ≥ 4 àlberi/100mq de la Supefisie Permeabile pari a minimo 216 àlberi
 
Prestasion ecosistemi relative a le Supefisìe Fondiarie (SF)
Indice de Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF
Indice de densità arborea (DA): ≥ 2 àlberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 àlberi
Raporto de copertura (RC) ≤ 40% SF
FEM minimo: 0.35
 
3. Obiètivi e prestasion del progetto atuativo:
La trasformazion de l’area la dovarà tegnir conto de le pre-esistenze arboree localizàe in primis inte la parte nord de l’àmbito ai fini de la conservazion e del potenziamento dei servizi ecosistemici de l’area. Ghe dovarà èsar garantìe le conession pedonali drento de l’area e fora, definendo un principio de permeabilità col contesto. La supefisie fondiaria la dovarà anca ela garantir alte dotazion de verde e permeabilità.
I costituìsse obiètivi e indirissi progettuali prioritari de interesse publico inte l’atuazion de l’Àmbito de Trasformazion:
• El mantenimento e el potenziamento del verde boscà inte la parte setentrionale de l’àmbito par mantener alti livelli de naturalità in quanto elemento de la Rete Verde;
• La previsione e realizazion de na conession ciclo-pedonal che, atraversando l’àmbito, la coleghi el quartiere San Gallo co viale Aguggiari e via Civelli;
• La previsione e realizazion drento de l’àmbito de uno spassio publico pedonal capaz de favorir l’acessibilità pedonal ai servizi de torno e la fruibilità de lo spassio publico incoi usà in primis par parchegio ne le aree vicine;
• Salvaguarar la funsionalità de la rete viaria principale lì vicina da possìbili criticità locali e dunque preveder un sistema de acessibilità a l’àmbito el meno impattante posìbiłe par i flussi viabilistici de la rete esistente;
• Privilegiar l’aplicazion de criteri qualitativi inte la realizazion dei parchegi, par esempio tramite el mascheramento e l’equipagiamento a verde.
 
I risulta completamente compresi drento de le aree a rischio archeologico (Piano de le Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e par la magior parte inte el perimetro del centro abitato, cussì come individuà dal Codice de la
Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera de la Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano de le Regole, Vincoli antropici e infrastruturali, Foglio 3).
In fine, par na porzion ridota, el xe interessà da la fascia de rispetto generà da l’elettrodoto ad alta tension, cussì come previsto da la Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Conseio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro de l’Ambiente del 29 maggio 2008.

Catasto Terreni del Comun de Varese al Foglio 9
Particela 2957 - 2946

Par ulteriori informasion consultare la perizia e la documentazion in alegato.

Caratteristiche

  • Superfície Superfície:15.185 m2
  • Cod. Lotto Cod. Lotto:7

Allegati

Valore de l'immobile

  • Valore di stima immobile
    Valore iniziale de Stima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Prezzo attuale

    142,25 €/mq

€
Ofèrte:
info Offerta minima
EUR 1.620.000,00
info Rilancio minmo
EUR 50.000,00
info Vision
Su appuntamento
info Ribasso
-20%
info Prezzi indicai IVA esclusa
 
Condizion generali Condizion specifiche Richiedi informazioni Richiedi la visione Dati PVP
Dati PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oragio 21 maggio 2026 ore 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione Offertegio 21 maggio 2026 ore 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Come partecipar alla racolta de offerte

La procedura xe facile e intuitiva.

  1. Registrati su Gobidreal.it

    Par attivar el to account, inserissi i dati richiesti che sarà i stessi co i quali parteciperai alla vendita competitiva online e ai quali, eventualmente, verrà attribuìa l’aggiudicazione dell’immobile all’asta.

  2. Formula la to offerta

    Clicca su "Fai un’offerta", metti dentro la cifra che te vorressi offrire, scarica e compila el Modulo Offerta. Paga el deposito cauzionale. Invia el modulo firmato insieme alla contabile del bonifico e alla documentazione richiesta. Te sarà notificà de la ricezione de l’offerta sulla pagina de la vendita.

  3. Esito de la valutazion

    L'offerta la sarà sottoposta a un iter de valutazion. L'esito te sarà comunicà tramite e-mail. Se la to offerta la risulta l'unica approvata, te podarà aggiudicarti direttamente l'immobile. Se ghe fosse più offerte ritenute valide, te sarà ammesso a partecipar a un'asta competitiva online aperta solo ai offerenti. Al termine de la vendita, el miglior offerente risulterà l'aggiudicatario dell'immobile.

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