Colectare oferte cu înregistrare

 Salvează ÎmpărtășeșteÎmpărtășește
Anunț 30690.7 • numărul de lot: 7 • Rif #B74520 • Tribunalul de Verona • C.P. 13/2014

Teren construibil la licitație în Varese - Lotul 7

Varese, Viale Aguggiari

Teren construibil di 15185 mq

LA LICITAȚIE Teren construibil în Varese, Viale Aguggiari - COLECTARE OFERTE

Terenul construibil scos la licitație este situat într-o zonă periferică cuprinsă între viale Padre G.B. Aguggiari și Via Mario Civelli.
Are o suprafață totală de 15.185 mp.
Planul de Guvernare a Teritoriului (PGT), aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 27 din 12 iunie 2014 și publicat în Buletinul Oficial al Regiunii Lombardia (BURL) nr. 45 din 5 noiembrie 2014, include zona în cadrul părților de teritoriu destinate noilor complexe de așezări, de completare sau în transformare, constituite din ariile de transformare (AT) și de completare.
În ceea ce privește AT18 – Fosta Enel de pe viale Aguggiari, aceasta este inclusă între ariile strategice vizate de planuri aflate în derulare. Etapele procedurale efectuate privesc semnarea convenției la data de 22 decembrie.
Aria este compatibilă cu PTCP, întrucât nu afectează zone agricole, și este parțial afectată de PIF, întrucât găzduiește o zonă împădurită transformabilă.

IMPORTANT! Primăria Municipiului Varese, prin Hotărârea Giuntei Municipale nr. 437 din 22 septembrie 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), a demarat procedura de Variantă la Planul de Guvernare a Teritoriului, cu scopul reducerii consumului de sol și al reabilitării solului degradat. În acest context, în noiembrie 2025 a fost publicat documentul anexă de plan, în așteptarea adoptării, care include zona obiect al licitației în cadrul ariei ATCU 2 astfel identificată și descrisă:


Aria ATCU 2 este situată între viale Aguggiari și via Civelli, în vecinătatea clădirilor fostului depou de tramvai și ale atelierelor de tramvai, astăzi recuperate și reutilizate pentru funcțiuni terțiare și comerciale.
Aria prezenta construcții care nu mai există, este în prezent în mare parte liberă și găzduiește în bună măsură suprafețe verzi și împădurite.

1. Indici și parametri urbanistici
Suprafață Teritorială (ST): 15.395 mp
Indice maxim de utilizare teritorială (UT max): 0,6 mp/mp
UT max definește cota maximă de Suprafață Brută (SL) realizabilă în implementarea Ariei de Transformare, incluzând eventualele cote de SL existentă de menținut.
UT minim realizabil obligatoriu: 0,3 mp/mp, astfel compus:
A. UT de bază: 0,15 mp/mp
B. Cotă perecvată obligatorie: 0,10 mp/mp
B1 - Indice de bonificație derivat din aplicarea „B”: 0,05 mp/mp
UT incremental de bonificație maxim: până la 0,3 mp/mp, realizabil prin aplicarea, chiar și parțială, a următoarelor puncte de definit în cadrul PII sau PA:
C. Cotă perecvată incrementală: până la 0,1 mp/mp
C1 - Indice de bonificație derivat din aplicarea „C”: până la 0,05 mp/mp
D. Indice de bonificație derivat din programe cu incluziune socială ridicată: până la 0,2 mp/mp
D1 – Indice de bonificație derivat din aplicarea „E”: până la 0,1 mp/mp
E. Indice de bonificație derivat din atingerea unor performanțe de mediu/ecosistemice, așa cum este definit de FEM conform art. 4 și 14: 0,1 mp/mp

Punctele C, D, E sunt supuse concertării cu autoritatea municipală înainte de depunerea PII sau PA

Suprafață minimă pentru verde și servicii de interes public general (Svs): 50% din ST
Cotă monetizabilă până la maximum 50% din Svs, garantând totodată localizarea în compartiment a dotării minime de standarde prevăzute de lege în funcție de funcțiunile realizate.

Reguli morfologice și funcționale
Înălțime maximă: 5 etaje și nu peste 19 m
Funcțiuni excluse: Industrie și meșteșugărie, Comerț în articulările C3, C4 peste 500 mp de
suprafață de vânzare, C5, C6 și C7, Servicii religioase, Agricol.
Constrângeri: -
Locuitori maximi ce pot fi stabiliți: 185 unități (100% SL rezidențială față de SL totală)
Locuitori estimați ce pot fi stabiliți: 129 unități (70% SL rezidențială față de SL totală)
SL pentru funcțiuni nerezidențiale: 2.772 mp/mp (30% din SL totală)

2. Performanțe ecosistemice
Performanțe ecosistemice aferente suprafețelor pentru servicii de interes public general (Svs)
Indice minim de permeabilitate: 70% din Svs (AT se încadrează într-o zonă strategică a Rețelei Verzi)
Indice de densitate arboricolă (DA): ≥ 4 arbori/100 mp de Suprafață Permeabilă, egal cu minimum 216 arbori
 
Performanțe ale ecosistemelor aferente Suprafețelor Fondiare (SF)
Indice de permeabilitate IP(SF) ≥ 20% SF
Indice de densitate arboricolă (DA): ≥ 2 arbori/100 mp SP(SF), egal cu minimum 31 arbori
Raport de acoperire (RC) ≤ 40% SF
FEM minim: 0.35
 
3. Obiective și performanțe ale proiectului de implementare:
Transformarea zonei va trebui să țină cont de preexistențele arboricole localizate în principal în partea de nord a ariei, în scopul conservării și consolidării serviciilor ecosistemice ale zonei. Vor trebui garantate conexiunile pietonale în interiorul și în exteriorul ariei, definind un principiu de permeabilitate cu contextul. Suprafața fondiară va trebui, la rândul său, să garanteze dotări ridicate de verdeață și permeabilitate.
Constituie obiective și orientări de proiectare prioritare de interes public în implementarea Ariei de Transformare:
• Menținerea și potențarea verdelui împădurit în partea nordică a ariei, în vederea menținerii unor niveluri ridicate de naturalețe ca element al Rețelei Verzi;
• Prevederea și realizarea unei conexiuni ciclo-pietonale care, traversând aria, să lege cartierul San Gallo de viale Aguggiari și via Civelli;
• Prevederea și realizarea în interiorul ariei a unui spațiu public pietonal capabil să favorizeze accesibilitatea pietonală la serviciile din jur și utilizarea spațiului public astăzi folosit în principal ca parcare în zonele învecinate;
• Protejarea funcționalității rețelei rutiere principale din vecinătate de posibile criticități locale și, prin urmare, prevederea unui sistem de accesibilitate către arie cât mai puțin impactant posibil asupra fluxurilor de trafic ale rețelei existente;
• Privilegirea aplicării criteriilor calitative în realizarea parcărilor, de exemplu prin mascare și amenajare cu verdeață.
 
Rezultă complet incluse în cadrul zonelor cu risc arheologic (Planul Regulilor, Constrângeri ecologice – hidrogeologice, Foaia 3) și, în cea mai mare parte, în perimetrul centrului locuit, astfel cum este identificat de Codul Rutier și de D.Lgs din 30 aprilie 1992 nr. 285 și Hotărârea Giuntei Municipale din 28 decembrie 2011 nr. 689 (Planul Regulilor, Constrângeri antropice și infrastructurale, Foaia 3).
În cele din urmă, pentru o porțiune redusă, este afectată de zona de protecție generată de linia electrică de înaltă tensiune, așa cum este prevăzut de Legea-cadru națională din 22 februarie 2001 nr. 36, de Decretul Președintelui Consiliului de Miniștri din 8 iulie 2003 și de Decretul Ministrului Mediului din 29 mai 2008.

Cadastrul Terenurilor al Municipiului Varese la Foaia 9
Parcela 2957 - 2946

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată.

Caracteristici

  • Suprafață Suprafață:15.185 m2
  • Cod. Lot Cod. Lot:7

Atașamente

Valoare imobil

  • Valore di stima immobile
    Valoare inițială de Stima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Preț curent

    142,25 €/mq

€
Oferte:
info Ofertă minimă
EUR 1.620.000,00
info Prețul de pornire
EUR 50.000,00
info Viziune
info Reducere
-20%
info Prețurile indicate fără TVA
 
Condiții generale Condiții specifice Solicitați informații Solicită vizionarea Date PVP
Date PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 ore 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 ore 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Cum să participați la colectarea ofertelor

Procedura este ușoară și intuitivă.

  1. Înregistrează-te pe Gobidreal.it

    Pentru a activa contul tău, introdu datele solicitate care vor fi aceleași cu care vei participa la vânzarea competitivă online și cărora, eventual, li se va atribui adjudecarea imobilului la licitație.

  2. Formulează-ți oferta

    Clicca pe "Fă o ofertă", introdu suma pe care dorești să o oferi, descarcă și completează Formularul de Ofertă. Plătește depozitul de garanție. Trimite formularul semnat împreună cu dovada transferului bancar și documentația solicitată. Vei fi notificat despre primirea ofertei pe pagina de vânzare.

  3. Rezultatul evaluării

    Oferta va fi supusă unui proces de evaluare. Rezultatul îți va fi comunicat prin e-mail. În cazul în care oferta ta este singura aprobată, vei putea achiziționa direct imobilul. Dacă există mai multe oferte considerate valabile, vei fi admis să participi la o licitație competitivă online deschisă doar ofertanților. La sfârșitul vânzării, cel mai bun ofertant va fi adjudecatarul imobilului.

Imobile Similare