Insamling av erbjudanden med registrering

 Spara DelaDela
Annons 30690.7 • parti: 7 • Rif #B74520 • Domstol av Verona • C.P. 13/2014

Byggbar mark på auktion i Varese - Objekt 7

Varese, Viale Aguggiari

Byggnadsbar mark di 15185 mq

PÅ AUKTION Byggbar mark i Varese, Viale Aguggiari - INSAMLING AV ANBUD

Den byggbara marken som auktioneras ut ligger i ett perifert område mellan viale Padre G.B. Aguggiari och Via Mario Civelli.
Den har en total yta på 15 185 kvm.
Planen för territoriets styrning (PGT), godkänd genom kommunfullmäktiges beslut nr 27 av den 12 juni 2014 och publicerad i Lombardietregionens officiella bulletin (BURL) nr 45 av den 5 november 2014, inbegriper området inom de delar av territoriet som avsatts för nya bebyggelsekomplex, som komplettering eller i omvandling, bestående av omvandlingsområden (AT) och kompletteringsområden.
När det gäller AT18 – Ex Enel vid viale Aguggiari, ingår det bland de strategiska områden som berörs av pågående planer. De genomförda processstegen avser undertecknandet av överenskommelsen den 22 december.
Området är förenligt med PTCP, eftersom det inte berör jordbruksområden, och är delvis berört av PIF, eftersom det rymmer ett omvandlingsbart skogsområde.

VIKTIGT! Varese kommun har genom kommunstyrelsens beslut nr 437 av den 22 september 2016 (Prot. Gen. 89368/2016) inlett förfarandet för en ändring av Planen för territoriets styrning i syfte att minska markförbrukningen och för att återkvalificera degraderad mark. I detta sammanhang publicerades i november 2025 det bifogade plandokumentet i väntan på antagande, vilket placerar det aktuella anbudsområdet inom området ATCU 2, identifierat och beskrivet enligt följande:


Området ATCU 2 är beläget mellan viale Aguggiari och via Civelli, intill byggnaderna i den tidigare spårvagnsdepån och spårvagnsverkstäderna som idag har restaurerats och återanvänts för tertiära och kommersiella funktioner.
Området hade byggnadsstrukturer som inte längre finns; det är för närvarande till största delen fritt och rymmer till stor del grönytor och skogsområden.

1. Urbanistiska index och parametrar
Territoriell yta (ST): 15 395 kvm
Maximalt territoriellt utnyttjandeindex (UT max): 0,6 kvm/kvm
UT max definierar den högsta andelen bruttoarea (SL) som kan uppföras vid genomförandet av omvandlingsområdet, inklusive eventuella andelar av befintlig SL som ska behållas.
Obligatoriskt minimalt genomförbart UT: 0,3 kvm/kvm, sammansatt enligt följande:
A. Grund-UT: 0,15 kvm/kvm
B. Obligatorisk utjämningsandel: 0,10 kvm/kvm
B1 - Bonusindex som härrör från tillämpningen av "B": 0,05 kvm/kvm
Maximalt bonus-UT för stegvis ökning: upp till 0,3 kvm/kvm, genomförbart genom tillämpning, även delvis, av följande punkter som ska fastställas inom ramen för PII eller PA:
C. Stegvis utjämningsandel: upp till 0,1 kvm/kvm
C1 - Bonusindex som härrör från tillämpningen av "C": upp till 0,05 kvm/kvm
D. Bonusindex som härrör från program med hög social inkludering: upp till 0,2 kvm/kvm
D1 – Bonusindex som härrör från tillämpningen av "E": upp till 0,1 kvm/kvm
E. Bonusindex som härrör från uppnåendet av miljö-/ekosystemprestationer enligt definitionen i FEM enligt artiklarna 4 och 14: 0,1 kvm/kvm

Punkterna C, D, E är föremål för samråd med kommunen innan PII eller PA lämnas in

Minsta yta för grönområden och tjänster av allmänt offentligt intresse (Svs): 50% av ST
Andel som kan monetiseras upp till maximalt 50% av Svs och med garanti för lokalisering inom delområdet av den minsta standardutrustning som föreskrivs i lag baserat på de genomförda funktionerna.

Morfologiska och funktionella regler
Maximal höjd: 5 våningar och inte över 19 m
Uteslutna funktioner: Industri och hantverk, Handel i kategorierna C3, C4 över 500 kvm
försäljningsyta, C5, C6 och C7, Religiösa tjänster, Jordbruk.
Begränsningar: -
Maximalt antal möjliga invånare: 185 enheter (100% bostads-SL i förhållande till total SL)
Uppskattat antal möjliga invånare: 129 enheter (70% bostads-SL i förhållande till total SL)
SL för icke-bostadsfunktioner: 2 772 kvm/kvm (30% av total SL)

2. Ekosystemprestationer
Ekosystemprestationer avseende ytor för tjänster av allmänt offentligt intresse (Svs)
Minsta permeabilitetsindex: 70% av Svs (AT ligger inom ett strategiskt område i Gröna nätverket)
Trädtäthetsindex (DA): ≥ 4 träd/100 kvm av den permeabla ytan motsvarande minst 216 träd
 
Ekosystemprestationer avseende Fastighetsytor (SF)
Permeabilitetsindex IP(SF) ≥ 20% SF
Trädtäthetsindex (DA): ≥ 2 träd/100 kvm SP(SF) motsvarande minst 31 träd
Täckt ytförhållande (RC) ≤ 40% SF
Minsta FEM: 0,35
 
3. Mål och prestationer för genomförandeprojektet:
Omvandlingen av området måste ta hänsyn till befintliga träd som främst är lokaliserade i den norra delen av området, i syfte att bevara och stärka områdets ekosystemtjänster. Gångförbindelser inom och utanför området ska säkerställas genom att definiera en princip om permeabilitet med omgivningen. Fastighetsytan ska också säkerställa höga nivåer av grönska och permeabilitet.
Följande utgör prioriterade mål och projektriktlinjer av allmänt intresse vid genomförandet av Omvandlingsområdet:
• Bevarande och förstärkning av skogsgrönskan i den norra delen av området för att upprätthålla höga nivåer av naturalitet som ett element i Gröna nätverket;
• Planering och genomförande av en cykel- och gångförbindelse som, genom att korsa området, kopplar samman stadsdelen San Gallo med viale Aguggiari och via Civelli;
• Planering och genomförande inom området av ett offentligt gångutrymme som kan främja gångtillgänglighet till närliggande tjänster och nyttjandet av det offentliga rummet som idag främst används som parkering i de omgivande områdena;
• Säkerställa funktionen hos det närliggande huvudvägnätet från möjliga lokala kriticitet och därför förutse ett tillgänglighetssystem till området som är så lite påverkningsfullt som möjligt för trafikflödena i det befintliga nätet;
• Prioritera tillämpningen av kvalitativa kriterier vid anläggandet av parkeringsplatser, till exempel genom avskärmning och utrustning med grönska.
 
Det ingår helt inom områden med arkeologisk risk (Regelplan, ekologiska – hydrogeologiska begränsningar, Blad 3) och till största delen inom tätortens avgränsning, såsom identifierat av Vägtrafiklagen och av lagdekretet av den 30 april 1992 nr 285 samt kommunstyrelsens beslut av den 28 december 2011 nr 689 (Regelplan, antropiska och infrastrukturella begränsningar, Blad 3).
Slutligen berörs en mindre del av skyddszonen som genereras av högspänningsledningen, såsom föreskrivet av den nationella ramlagen av den 22 februari 2001 nr 36, av ministerrådets ordförandes dekret av den 8 juli 2003 och av miljöministerns dekret av den 29 maj 2008.

Fastighetsregister över mark i Varese kommun på Blad 9
Fastighetsdel 2957 - 2946

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen.

Egenskaper

  • Yta Yta:15.185 m2
  • Kod. Parti Kod. Parti:7

Bilagor

Fastighetsvärde

  • Valore di stima immobile
    Utgångsvärde för uppskattning

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Aktuellt pris

    142,25 €/mq

€
Erbjudanden:
info Minsta budet
EUR 1.620.000,00
info Minsta bud
EUR 50.000,00
info Syn
På begäran
info Rabatt
-20%
info Priser anges exklusive moms
 
Allmänna villkor Specifika villkor Be om mer information Boka visning Data PVP
Data PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 tid 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 tid 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Hur man deltar i budgivningen

Proceduren är enkel och intuitiv.

  1. Registrera dig på Gobidreal.it

    För att aktivera ditt konto, ange de begärda uppgifterna som kommer att vara desamma som du kommer att använda för att delta i den konkurrenskraftiga onlineauktionen och som eventuellt kommer att tilldelas fastigheten vid auktionen.

  2. Formulera ditt bud

    Klicka på "Lägg ett bud", ange det belopp du vill erbjuda, ladda ner och fyll i Budformuläret. Betala handpenningen. Skicka det signerade formuläret tillsammans med kvittot och den begärda dokumentationen. Du kommer att meddelas mottagandet av budet på försäljningssidan.

  3. Utvärderingsresultat

    Erbjudandet kommer att genomgå en utvärderingsprocess. Resultatet kommer att meddelas via e-post. Om ditt erbjudande är det enda godkända kan du direkt tilldelas fastigheten. Om det finns flera godkända erbjudanden kommer du att få delta i en öppen onlineauktion endast för budgivare. Efter försäljning kommer det bästa budet att bli tilldelad fastigheten.

Liknande Fastigheter