Auktionssamling med registrering

 Gem DelDel
Annonce 30690.7 • lot: 7 • Rif #B74520 • Auktionshus Verona • C.P. 13/2014

Byggegrund på auktion i Varese - Parti 7

Varese, Viale Aguggiari

Byggegrund di 15185 mq

PÅ AUKTION Byggegrund i Varese, Viale Aguggiari - INDSAMLING AF TILBUD

Byggegrunden på auktion ligger i et perifert område mellem viale Padre G.B. Aguggiari og Via Mario Civelli.
Den har et samlet areal på 15.185 m².
Territoriets Regeringsplan (PGT), godkendt med Kommunalbestyrelsens beslutning nr. 27 af 12. juni 2014 og offentliggjort i Lombardiets Regions Officielle Bulletin (BURL) nr. 45 af 5. november 2014, omfatter området inden for de dele af territoriet, der er bestemt til nye bebyggelseskomplekser, til færdiggørelse eller omdannelse, bestående af transformationsområder (AT) og færdiggørelsesområder.
Hvad angår AT18 – Ex Enel på viale Aguggiari, er det inkluderet blandt de strategiske områder, der er berørt af igangværende planer. De gennemførte proceduretrin vedrører indgåelsen af aftalen den 22. december.
Området er foreneligt med PTCP, da det ikke berører landbrugsområder, og delvist berørt af PIF, da det rummer et omdanneligt skovområde.

VIGTIGT! Varese Kommune har via Kommunalbestyrelsens beslutning nr. 437 af 22. september 2016 (Prot. Gen. 89368/2016) igangsat proceduren for en variant til Territoriets Regeringsplan med henblik på at reducere jordforbruget og for at re-kvalificere degraderet jord. I denne sammenhæng blev det vedlagte plandokument, som afventer vedtagelse, offentliggjort i november 2025 og indplacerer det udbudte område i området ATCU 2, således identificeret og beskrevet:


ATCU 2-området ligger mellem viale Aguggiari og via Civelli, op til bygningerne fra den tidligere sporvognsremise og sporvognsværkstederne, som i dag er renoveret og genanvendt til tertiære og kommercielle funktioner.
Området havde bygninger, som ikke længere eksisterer; det er i øjeblikket overvejende frit og rummer i vid udstrækning grønne og skovbevoksede arealer.

1. Byplanmæssige indeks og parametre
Territorialt areal (ST): 15.395 m²
Maksimalt territorialt udnyttelsesindeks (UT max): 0,6 m²/m²
UT max angiver den maksimale bruttoetageareal-andel (SL), der kan realiseres ved gennemførelsen af Transformationsområdet, inklusive eventuelle andele af eksisterende SL, som skal bevares.
Obligatorisk minimum UT, der kan realiseres: 0,3 m²/m², således sammensat:
A. Grundlæggende UT: 0,15 m²/m²
B. Obligatorisk perequativ andel: 0,10 m²/m²
B1 - Bonusindeks afledt af anvendelsen af "B": 0,05 m²/m²
Maksimalt inkrementelt bonus-UT: op til 0,3 m²/m², som kan realiseres gennem anvendelsen, også delvist, af følgende punkter, der skal fastlægges i forbindelse med PII eller PA:
C. Inkrementel perequativ andel: op til 0,1 m²/m²
C1 - Bonusindeks afledt af anvendelsen af "C": op til 0,05 m²/m²
D. Bonusindeks afledt af programmer med høj social inklusivitet: op til 0,2 m²/m²
D1 – Bonusindeks afledt af anvendelsen af "E": op til 0,1 m²/m²
E. Bonusindeks afledt af opnåelse af miljø-/økosystempræstationer som defineret af FEM i henhold til art. 4 og 14: 0,1 m²/m²

Punkterne C, D, E er underlagt forhandling med kommunen forud for indsendelse af PII eller PA

Minimum areal til grønne områder og tjenester af generel offentlig interesse (Svs): 50% af ST
Andel, der kan monetariseres, op til maksimalt 50% af Svs, og under alle omstændigheder med garanti for, at den minimale lovpligtige standardforsyning, baseret på de realiserede funktioner, lokaliseres inden for området.

Morfologiske og funktionelle regler
Maksimal højde: 5 etager og ikke over 19 m
Udelukkede funktioner: Industri og håndværk, handel i kategorierne C3, C4 over 500 m²
salgsareal, C5, C6 og C7, religiøse tjenester, landbrug.
Bindinger: -
Maksimalt antal indbyggere, der kan etableres: 185 enheder (100% bolig-SL i forhold til samlet SL)
Anslået antal indbyggere, der kan etableres: 129 enheder (70% bolig-SL i forhold til samlet SL)
SL til ikke-boligfunktioner: 2.772 m²/m² (30% af samlet SL)

2. Økosystempræstationer
Økosystempræstationer relateret til arealer til tjenester af generel offentlig interesse (Svs)
Minimum permeabilitetsindeks: 70% af Svs (AT ligger i et strategisk område i Det Grønne Netværk)
Trætæthedsindeks (DA): ≥ 4 træer/100 m² af det permeable areal svarende til mindst 216 træer
 
Økosystempræstationer relateret til Grundarealerne (SF)
Permeabilitetsindeks IP(SF) ≥ 20% SF
Trætæthedsindeks (DA): ≥ 2 træer/100 m² SP(SF) svarende til mindst 31 træer
Bebyggelsesprocent (RC) ≤ 40% SF
Minimum FEM: 0.35
 
3. Mål og præstationer for gennemførelsesprojektet:
Områdets omdannelse skal tage højde for de eksisterende træbevoksninger, der primært er lokaliseret i den nordlige del af området, med henblik på bevaring og styrkelse af områdets økosystemtjenester. Der skal sikres fodgængerforbindelser inden for området og til ydersiden ved at definere et princip om permeabilitet med omgivelserne. Grundarealet skal ligeledes sikre høje grønne andele og permeabilitet.
Følgende udgør prioriterede mål og projektretningslinjer af offentlig interesse i gennemførelsen af Transformationsområdet:
• Bevarelse og styrkelse af den skovklædte grønne del i den nordlige del af området for at fastholde høje niveauer af naturlighed, som et element i Det Grønne Netværk;
• Planlægning og etablering af en cykel- og gangforbindelse, der ved at krydse området forbinder kvarteret San Gallo med viale Aguggiari og via Civelli;
• Planlægning og etablering inden for området af et offentligt fodgængerområde, der kan fremme fodgængertilgængeligheden til de omkringliggende services og brugbarheden af det offentlige rum, som i dag primært anvendes til parkering i de omkringliggende områder;
• At værne om funktionaliteten af det nærliggende primære vejnet mod mulige lokale kritikaliteter og derfor forudse et adgangssystem til området, der er så lidt belastende som muligt for trafikstrømmene i det eksisterende net;
• At prioritere anvendelsen af kvalitetskriterier ved etablering af parkeringspladser, for eksempel gennem afskærmning og grøn beplantning.
 
Det hele er fuldt ud omfattet af områder med arkæologisk risiko (Regelplanen, økologiske – hydrogeologiske bindinger, Blad 3) og for størstedelens vedkommende inden for afgrænsningen af byområdet, som identificeret af Vejloven og af D.Lgs af 30. april 1992 nr. 285 samt Kommunalbestyrelsens beslutning af 28. december 2011 nr. 689 (Regelplanen, antropiske og infrastrukturelle bindinger, Blad 3).
Endelig er en mindre del berørt af beskyttelseszonen, der genereres af højspændingsledningen, som fastsat i den nationale rammelov af 22. februar 2001 nr. 36, i Ministerrådsformandens dekret af 8. juli 2003 og i Miljøministerens dekret af 29. maj 2008.

Matrikel over landarealer i Varese Kommune, Blad 9
Matrikelnummer 2957 - 2946

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation.

Egenskaber

  • Overflade Overflade:15.185 m2
  • Auktionskode Auktionskode:7

Vedhæftninger

Ejendomsværdi

  • Valore di stima immobile
    Startværdi af Estimat

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Nuværende pris

    142,25 €/mq

€
Tilbud:
info Mindste bud
EUR 1.620.000,00
info Mindste bud
EUR 50.000,00
info Vision
info Nedskæring
-20%
info Priser angivet eksklusive moms
 
Vilkår og betingelser Specifikke betingelser Anmod om oplysninger Anmod om visning Data PVP
Data PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 time 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 time 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Hvordan man deltager i budrunden

Proceduren er nem og intuitiv.

  1. Tilmeld dig på Gobidreal.it

    For at aktivere din konto skal du indtaste de krævede oplysninger, som vil være de samme, som du vil bruge til at deltage i den konkurrenceprægede online auktion, og som eventuelt vil blive tildelt auktionens vindende bud.

  2. Formulér dit bud

    Klik på "Giv et bud", indtast det beløb, du gerne vil byde, download og udfyld Tilbudsformularen. Betal sikkerhedsdepositummet. Send den underskrevne formular sammen med kontoafstemningen og den påkrævede dokumentation. Du vil blive underrettet om modtagelsen af dit bud på salgssiden.

  3. Vurderingsresultat

    Dit bud vil blive underkastet en vurderingsproces. Resultatet vil blive meddelt dig via e-mail. Hvis dit bud er det eneste godkendte, kan du direkte tildeles ejendommen. Hvis der er flere gyldige bud, vil du blive inviteret til at deltage i en åben online konkurrenceauktion kun for budgivere. Ved afslutningen af salget vil den bedste budgiver blive tildelt ejendommen.

Lignende Ejendomme