Söfnun tilboða með skráningu

 Vista DeilaDeila
Tilkynning 30690.7 • uppboð: 7 • Rif #B74520 • Dómstóll Verona • C.P. 13/2014

Byggingarhæft svæði á uppboði í Varese - Lóð 7

Varese, Viale Aguggiari

Byggingarland di 15185 mq

Á UPPBOÐI Byggingarhæft svæði í Varese, Viale Aguggiari - SÖFNUN TILBOÐA

Byggingarhæfa svæðið sem er á uppboði er staðsett í jaðarhverfi á milli viale Padre G.B. Aguggiari og Via Mario Civelli.
Það hefur heildarflatarmál 15.185 m².
Skipulagsáætlun sveitarfélagsins (PGT), samþykkt með ákvörðun borgarstjórnar nr. 27 frá 12. júní 2014 og birt í Opinbera fréttablaði Lombardia-héraðs (BURL) nr. 45 frá 5. nóvember 2014, felur svæðið innan þeirra hluta lands sem ætlaðir eru nýjum byggðarklösum, til fullgerðar eða umbreytingar, sem samanstanda af umbreytingarsvæðum (AT) og fullgerðarsvæðum.
Varðandi AT18 – fyrrverandi Enel við viale Aguggiari, er það talið innan þeirra stefnumótandi svæða sem tengjast áætlunum í vinnslu. Framkvæmdar málsmeðferðarþrep sem þegar hafa verið unnin varða undirritun samnings þann 22. desember.
Svæðið er samrýmanlegt PTCP þar sem það nær ekki til landbúnaðarsvæða og er að hluta til undir áhrifum PIF þar sem það hýsir umbreytanlegt skóglendi.

MIKILVÆGT! Sveitarfélagið Varese, með ákvörðun bæjarstjórnar nr. 437 frá 22. september 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), hóf ferlið við breytingu á Skipulagsáætlun sveitarfélagsins með það að markmiði að draga úr landnotkun og endurhæfa niðurbrotið land. Í þessu samhengi var í nóvember 2025 birt viðaukað skipulagsplagg sem bíður samþykktar, sem setur það svæði sem boðið er út inn í ATCU 2, skilgreint og lýst þannig:


ATCU 2-svæðið er staðsett milli viale Aguggiari og via Civelli, næst byggingum fyrrverandi sporvagnageymslu og sporvagnaverkstæða sem nú hafa verið endurgerðar og endurnýttar fyrir þjónustu- og verslunarstarfsemi.
Á svæðinu voru áður byggingarmannvirki sem eru ekki lengur til staðar; það er nú að mestu opið og að stórum hluta þakið grænum og skógi vöxnum flötum.

1. Skipulagsvísar og -viðmið
Landsvæði (ST): 15.395 m²
Hámarks nýtingarhlutfall lands (UT max): 0,6 m²/m²
UT max skilgreinir hámarksheildargólfpláss (SL) sem heimilt er að byggja við framkvæmd Umbreytingarsvæðisins, þar með talið mögulegt núverandi SL sem skal halda.
Lágmarks skyldubundið UT sem má framkvæma: 0,3 m²/m², þannig samsett:
A. Grunn-UT: 0,15 m²/m²
B. Skyldubundinn jöfnunarhluti: 0,10 m²/m²
B1 - Hvatahlutfall sem leiðir af beitingu „B“: 0,05 m²/m²
Hámarks hvata-aukningar-UT: allt að 0,3 m²/m², sem hægt er að ná með beitingu, jafnvel að hluta, eftirfarandi atriða sem skilgreina skal í PII eða PA:
C. Aukinn jöfnunarhluti: allt að 0,1 m²/m²
C1 - Hvatahlutfall sem leiðir af beitingu „C“: allt að 0,05 m²/m²
D. Hvatahlutfall vegna áætlana með mikilli félagslegri þátttöku: allt að 0,2 m²/m²
D1 – Hvatahlutfall sem leiðir af beitingu „E“: allt að 0,1 m²/m²
E. Hvatahlutfall vegna þess að ná umhverfis-/vistkerfisframmistöðu eins og skilgreint er í FEM samkvæmt gr. 4 og 14: 0,1 m²/m²

Atriðin C, D, E eru háð samráði við sveitarfélagið áður en PII eða PA er lagt fram

Lágmarksflatarmál fyrir græn svæði og þjónustu til almannaheilla (Svs): 50% af ST
Monetíseranlegur hluti allt að hámarki 50% af Svs, þó þannig að staðsetning innan svæðisins tryggi lágmarksviðmið sem lög kveða á um miðað við þau hlutverk sem verða byggð.

Formfræðilegar og virknireglur
Hámarkshæð: 5 hæðir og ekki yfir 19 m
Undanskilin starfsemi: Iðnaður og handverk, Verslun í flokkum C3, C4 yfir 500 m² af
sölufleti, C5, C6 og C7, Trúarþjónusta, Landbúnaður.
Takmarkanir: -
Hámarksfjöldi íbúa sem má setja niður: 185 einingar (100% SL íbúðarhúsnæði af heildar SL)
Áætlaður fjöldi íbúa sem má setja niður: 129 einingar (70% SL íbúðarhúsnæði af heildar SL)
SL fyrir ekki íbúðarstarfsemi: 2.772 m²/m² (30% af heildar SL)

2. Vistkerfisframmistaða
Vistkerfisframmistaða tengd flatarmáli fyrir þjónustu til almannaheilla (Svs)
Lágmarks gegndræpisvísir: 70% af Svs (AT fellur innan stefnumótandi svæðis Græna netsins)
Tréþéttleikavísir (DA): ≥ 4 tré/100 m² af gegndræpu yfirborði, samtals að lágmarki 216 tré
 
Vistkerfisframmistaða tengd lóðarflötum (SF)
Gegndræpisvísir IP(SF) ≥ 20% af SF
Tréþéttleikavísir (DA): ≥ 2 tré/100 m² SP(SF), samtals að lágmarki 31 tré
Þekjuhlutfall (RC) ≤ 40% af SF
Lágmarks FEM: 0.35
 
3. Markmið og frammistaða framkvæmdarverkefnis:
Umbreyting svæðisins skal taka mið af fyrirliggjandi trjágróðri sem er aðallega staðsettur í norðurhluta svæðisins í þeim tilgangi að varðveita og efla vistkerfisþjónustu svæðisins. Tryggja skal göngutengingar innan svæðisins og út fyrir það, með því að skilgreina meginreglu um gegndræpi við umhverfið. Lóðarflöturinn skal einnig tryggja mikið framboð af grænum svæðum og gegndræpi.
Eftirfarandi teljast forgangsmarkmið og hönnunarleiðbeiningar til almannaheilla við framkvæmd Umbreytingarsvæðisins:
• Viðhald og efling skógi vaxins græns svæðis í norðurhluta svæðisins til að viðhalda háu náttúruleika þar sem það er þáttur í Græna netinu;
• Að gera ráð fyrir og framkvæma hjóla- og göngutengingu sem, með því að fara um svæðið, tengir hverfið San Gallo við viale Aguggiari og via Civelli;
• Að gera ráð fyrir og framkvæma innan svæðisins opinbert göngusvæði sem getur aukið aðgengi gangandi að nærliggjandi þjónustu og bætt nýtingu opinbers rýmis sem í dag er aðallega notað sem bílastæði á nærliggjandi svæðum;
• Vernda virkni nærliggjandi aðalvegakerfis fyrir mögulegum staðbundnum vandamálum og því gera ráð fyrir aðgengiskerfi inn á svæðið sem hefur sem minnst áhrif á umferðarflæði núverandi nets;
• Leggja áherslu á beitingu gæðaviðmiða við gerð bílastæða, til dæmis með sjónrænni felu og grænum úrbótum.
 
Svæðin falla að fullu innan svæða með fornleifarisk (Regluáætlun, vistfræðilegar – vatnafræðilegar takmarkanir, Blað 3) og að mestu innan marka byggðar, eins og skilgreint er í Umferðarlögunum og í D.Lgs frá 30. apríl 1992 nr. 285 og ákvörðun bæjarstjórnar frá 28. desember 2011 nr. 689 (Regluáætlun, mannlegar og innviða takmarkanir, Blað 3).
Að lokum er lítil hluti svæðisins undir áhrifum öryggisbeltis sem myndast af háspennulínu, eins og kveðið er á um í landslögum frá 22. febrúar 2001 nr. 36, í tilskipun forseta ráðherraráðsins frá 8. júlí 2003 og í tilskipun umhverfisráðherra frá 29. maí 2008.

Landaskrá (Catasto Terreni) sveitarfélagsins Varese á Blaði 9
Lóð (Particella) 2957 - 2946

Fyrir frekari upplýsingar, skoðið matsgerðina og meðfylgjandi gögn.

Einkenni

  • Yfirborð Yfirborð:15.185 m2
  • Lota kóði Lota kóði:7

Viðhengi

Eignarverð

  • Valore di stima immobile
    Upphaflegt mat

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Núverandi verð

    142,25 €/mq

€
Tilboð:
info Lágmarksboð
EUR 1.620.000,00
info Lágmarksaðgerð
EUR 50.000,00
info Sýn
Eftir samkomulagi
info Afsláttur
-20%
info Verðin eru án VSK
 
Almennar skilmalar Sérsendingar skilyrði Óskaðu frekari upplýsingar Óska eftir skoðun PVP gögn
PVP gögn
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 klukka 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 klukka 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Hvernig taka þátt í söluþingi

Aukahlutirnar eru auðvelt skiljanlegar.

  1. Skráðu þig á Gobidreal.it

    Til að virkja reikninginn þinn, sláðu inn þær upplýsingar sem krafist er sem verða sömu og þær sem þú notar til að taka þátt í keppnisbundnum sölu á netinu og sem mögulega verður veitt útboð á eigninni í árverk.

  2. Formúlaðu tilboðið þitt

    Smelltu á "Gera tilboð", settu inn upphæðina sem þú vilt bjóða, hlaða niður og fylla út Tilboðsformið. Greiðið tryggingargjald. Senda undirritaða umsókn ásamt reikningsskýrslu og krafistum skjölum. Þú verður tilkynntur um móttöku tilboðsins á sölu síðunni.

  3. Mat úrslita

    Biðið verður um metnaðarferli fyrir tilboðið. Útkoman verður tilkynnt þér með tölvupósti. Ef tilboðið þitt er eina samþykkt, getur þú keypt fasteignina beint. Ef það eru fleiri samþykkt tilboð, verður þú tekin þátt í opinni netkeppni aðeins fyrir bjóðendur. Á endanum sölu mun besti bjóðandinn verða úthlutað fasteigninni.

Svipuð Eign