Verzamel aanbiedingen met registratie

 Opslaan DelenDelen
Advertentie 30690.7 • kavel: 7 • Rif #B74520 • Tribunaal van Verona • Cred. A. 13/2014

Bouwgrond te koop via veiling in Varese - Kavel 7

Varese, Viale Aguggiari

Bouwgrond di 15185 mq

IN VEILING Bouwgrond in Varese, Viale Aguggiari - VERZAMELEN VAN BIEDINGEN

De bouwgrond die wordt geveild is gelegen in een perifere zone tussen viale Padre G.B. Aguggiari en Via Mario Civelli.
Heeft een totale oppervlakte van 15.185 m².
Het Piano di Governo del Territorio (PGT), goedgekeurd met Raadsbesluit nr. 27 van 12 juni 2014 en gepubliceerd in het Officieel Bulletin van de Regio Lombardije (BURL) nr. 45 van 5 november 2014, omvat het gebied binnen de delen van het grondgebied bestemd voor nieuwe vestigingscomplexen, ter aanvulling of transformatie, bestaande uit transformatiegebieden (AT) en voltooiingsgebieden.
Wat betreft AT18 – Ex Enel aan viale Aguggiari, valt dit binnen de strategische gebieden die betrokken zijn bij lopende plannen. De uitgevoerde procedurele stappen betreffen de ondertekening van de overeenkomst op 22 december.
Het gebied is in overeenstemming met het PTCP, aangezien het geen agrarische gebieden betreft, en is gedeeltelijk getroffen door het PIF, omdat het een transformeerbaar bosgebied omvat.

BELANGRIJK! De gemeente Varese heeft, via Besluit van de Gemeentelijke Junta nr. 437 van 22 september 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), de procedure gestart voor een Variant op het Piano di Governo del Territorio, gericht op vermindering van bodemverbruik en op herkwalificatie van gedegradeerde bodem. In dat kader is in november 2025 het bijgevoegde plandocument, in afwachting van goedkeuring, gepubliceerd, waarin het gebied van de aanbesteding wordt opgenomen binnen het aldus geïdentificeerde en beschreven ATCU 2-gebied:


Het ATCU 2-gebied ligt tussen viale Aguggiari en via Civelli, grenzend aan de gebouwen van de voormalige tramremise en de tramwerkplaatsen, die vandaag zijn hersteld en hergebruikt voor tertiaire en commerciële functies.
Het gebied bevatte bouwkundige artefacten die niet meer bestaan, is momenteel overwegend vrij en omvat voor een groot deel groene en beboste oppervlakken.

1. Stedenbouwkundige indices en parameters
Territoriale Oppervlakte (ST): 15.395 m²
Maximale territoriale benuttingsindex (UT max): 0,6 m²/m²
De UT max bepaalt de maximale bruto vloeroppervlakte (SL) die kan worden gerealiseerd bij de uitvoering van het Transformatiegebied, inclusief eventuele te behouden bestaande SL-aandelen.
Verplichte minimale realiseerbare UT: 0,3 m²/m², als volgt samengesteld:
A. Basis-UT: 0,15 m²/m²
B. Verplichte vereveningsquota: 0,10 m²/m²
B1 - Bonusindex voortvloeiend uit de toepassing van "B": 0,05 m²/m²
Maximale incrementele bonus-UT: tot 0,3 m²/m², te realiseren via (ook gedeeltelijke) toepassing van de volgende punten, nader te bepalen bij PII of PA:
C. Incrementele vereveningsquota: tot 0,1 m²/m²
C1 - Bonusindex voortvloeiend uit de toepassing van "C": tot 0,05 m²/m²
D. Bonusindex voortvloeiend uit programma’s met hoge sociale inclusiviteit: tot 0,2 m²/m²
D1 – Bonusindex voortvloeiend uit de toepassing van "E": tot 0,1 m²/m²
E. Bonusindex voortvloeiend uit het behalen van milieu-/ecosysteemprestaties zoals gedefinieerd door de FEM bedoeld in art. 4 en 14: 0,1 m²/m²

De punten C, D, E zijn onderworpen aan overleg met de gemeentelijke instantie voorafgaand aan de indiening van het PII of PA

Minimale oppervlakte voor groen en voorzieningen van algemeen openbaar belang (Svs): 50% van de ST
Monetiseerbaar aandeel tot maximaal 50% van de Svs, met in ieder geval waarborging binnen het compartiment van de minimale wettelijke standaardvoorzieningen op basis van de gerealiseerde functies.

Morfologische en functionele regels
Maximale hoogte: 5 verdiepingen en niet hoger dan 19 m
Uitgesloten functies: Industrie en ambacht, Handel in de categorieën C3, C4 boven 500 m²
verkoopoppervlakte, C5, C6 en C7, Religieuze diensten, Agrarisch.
Beperkingen: -
Maximaal vestigbare inwoners: 185 eenheden (100% residentiële SL ten opzichte van totale SL)
Geschatte vestigbare inwoners: 129 eenheden (70% residentiële SL ten opzichte van totale SL)
SL voor niet-residentiële functies: 2.772 m²/m² (30% van de totale SL)

2. Ecosysteemprestaties
Ecosysteemprestaties met betrekking tot de oppervlakken voor voorzieningen van algemeen openbaar belang (Svs)
Minimale permeabiliteitsindex: 70% van de Svs (de AT valt binnen een strategisch gebied van het Groene Netwerk)
Boomdichtheidsindex (DA): ≥ 4 bomen/100 m² van de doorlatende oppervlakte, gelijk aan minimaal 216 bomen
 
Ecosysteemprestaties met betrekking tot de Kadastrale Oppervlakken (SF)
Permeabiliteitsindex IP(SF) ≥ 20% SF
Boomdichtheidsindex (DA): ≥ 2 bomen/100 m² SP(SF), gelijk aan minimaal 31 bomen
Bebouwingspercentage (RC) ≤ 40% SF
Minimale FEM: 0.35
 
3. Doelstellingen en prestaties van het uitvoeringsproject:
De transformatie van het gebied moet rekening houden met de bestaande boomstructuren die voornamelijk in het noordelijke deel van het gebied aanwezig zijn, met het oog op behoud en versterking van de ecosysteemdiensten van het gebied. Er moeten voetgangersverbindingen binnen en buiten het gebied worden gegarandeerd, door een principe van permeabiliteit met de omgeving te definiëren. Ook de kadastrale oppervlakte moet hoge groenvoorzieningen en permeabiliteit waarborgen.
De volgende prioritaire doelstellingen en ontwerpaanwijzingen van openbaar belang gelden bij de uitvoering van het Transformatiegebied:
• Het behoud en de versterking van het beboste groen in het noordelijke deel van het gebied om hoge niveaus van natuurlijkheid te behouden als element van het Groene Netwerk;
• De planning en realisatie van een fiets- en voetgangersverbinding die, door het gebied heen, de wijk San Gallo verbindt met viale Aguggiari en via Civelli;
• De planning en realisatie binnen het gebied van een openbare voetgangersruimte die de voetgangersbereikbaarheid naar omliggende voorzieningen en de bruikbaarheid van de openbare ruimte bevordert, die vandaag voornamelijk als parkeerplaats in de omliggende gebieden wordt gebruikt;
• Het waarborgen van de functionaliteit van het aangrenzende hoofdwegennet tegen mogelijke lokale knelpunten en daarom een toegankelijkheidssysteem naar het gebied voorzien dat zo weinig mogelijk impact heeft op de verkeersstromen van het bestaande netwerk;
• Voorrang geven aan de toepassing van kwaliteitscriteria bij de aanleg van parkeerplaatsen, bijvoorbeeld door afscherming en vergroening.
 
Het gebied valt volledig binnen de zones met archeologisch risico (Piano delle Regole, ecologisch-hydrogeologische beperkingen, Blad 3) en grotendeels binnen de perimeter van de bebouwde kom, zoals vastgesteld door de Wegcode en door D.Lgs van 30 april 1992 nr. 285 en Besluit van de Gemeentelijke Junta van 28 december 2011 nr. 689 (Piano delle Regole, antropische en infrastructurele beperkingen, Blad 3).
Ten slotte wordt een beperkt deel getroffen door de beschermingsstrook veroorzaakt door de hoogspanningsleiding, zoals voorzien door de Nationale Kaderwet van 22 februari 2001 nr. 36, door het Decreet van de Voorzitter van de Ministerraad van 8 juli 2003 en door het Decreet van de Minister van Milieu van 29 mei 2008.

Kadaster Gronden van de gemeente Varese op Blad 9
Perceel 2957 - 2946

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.

Kenmerken

  • Oppervlakte Oppervlakte:15.185 m2
  • Lotcode Lotcode:7

Bijlagen

Onroerend goed waarde

  • Valore di stima immobile
    Startwaarde van Schatting

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Huidige prijs

    142,25 €/mq

€
Aanbiedingen:
info Minimumbod
EUR 1.620.000,00
info Minimum bod
EUR 50.000,00
info Visie
Op afspraak
info Korting
-20%
info Prijzen exclusief btw
 
Algemene voorwaarden Specifieke voorwaarden Vraag meer informatie Vraag een bezichtiging aan Gegevens PVP
Gegevens PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 uur 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 uur 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Hoe deel te nemen aan de biedingsronde

De procedure is gemakkelijk en intuïtief.

  1. Registreer op Gobidreal.it

    Om je account te activeren, voer je de gevraagde gegevens in die dezelfde zullen zijn waarmee je deelneemt aan de online competitieve verkoop en waaraan, indien van toepassing, de toewijzing van het veilingpand zal worden toegekend.

  2. Doe je bod

    Klik op "Doe een bod", voer het bedrag in dat je wilt bieden, download en vul het biedingsformulier in. Betaal de borg. Stuur het ondertekende formulier samen met het betalingsbewijs en de vereiste documentatie. Je wordt op de hoogte gebracht van de ontvangst van het bod op de verkooppagina.

  3. Beoordelingsresultaat

    Het bod zal worden onderworpen aan een beoordelingsproces. Het resultaat zal je per e-mail worden meegedeeld. Als jouw bod het enige goedgekeurde bod is, kun je het onroerend goed direct winnen. Als er meerdere geldige biedingen zijn, word je toegelaten tot een online competitieve veiling die alleen openstaat voor bieders. Aan het einde van de verkoop zal de hoogste bieder de winnende bieder van het onroerend goed zijn.

Vergelijkbare Eigenschappen