Subhasta amb registre

 Desa ComparteixComparteix
Anunci 30690.7 • lot: 7 • Rif #B74520 • Tribunal de Verona • C.P. 13/2014

Àrea edificable en subhasta a Varese - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Terreny Edificable di 15185 mq

EN SUBHASTA Àrea edificable a Varese, Viale Aguggiari - RECOLLIDA D'OFERTES

L'àrea edificable en subhasta està situada en una zona perifèrica compresa entre el viale Padre G.B. Aguggiari i la Via Mario Civelli.
Té una superfície total de 15.185 m².
El Pla de Govern del Territori (PGT), aprovat amb Acord del Consell Municipal núm. 27 del 12 de juny de 2014 i publicat al Butlletí Oficial de la Regió Llombardia (BURL) núm. 45 del 5 de novembre de 2014, inclou l’àrea dins de les parts del territori destinades a nous complexos d’assentament, de completament o en transformació, constituïdes per les àrees de transformació (AT) i de completament.
Pel que fa a l’AT18 – Ex Enel del viale Aguggiari, queda inclòs entre els àmbits estratègics afectats per plans en curs. Els passos procedimentals efectuats fan referència a la signatura del conveni amb data 22 de desembre.
L’àmbit és compatible amb el PTCP, ja que no afecta àmbits agrícoles, i està parcialment afectat pel PIF, ja que acull una zona boscosa transformable.

IMPORTANT! L’Ajuntament de Varese, mitjançant Acord de la Junta Municipal núm. 437 del 22 de setembre de 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha iniciat el procediment de Variant al Pla de Govern del Territori amb la finalitat de reduir el consum de sòl i de requalificar el sòl degradat. En aquest context, el novembre de 2025 s’ha publicat el document de pla annex pendent d’adopció, que incorpora l’àrea objecte de licitació dins l’àmbit ATCU 2, així identificat i descrit:


L’àmbit ATCU 2 està situat entre el viale Aguggiari i la via Civelli, contigu als edificis de l’antiga cotxera del tramvia i dels tallers del tram, avui recuperats i reutilitzats per a funcions terciàries i comercials.
L’àmbit presentava construccions edificatòries que ja no existeixen; actualment està principalment lliure i acull en bona part superfícies verdes i boscoses.

1. Índexs i paràmetres urbanístics
Superfície Territorial (ST): 15.395 m²
Índex d’Utilització Territorial màxim (UT max): 0,6 m²/m²
L’UT max defineix la quota màxima de Superfície Bruta (SL) realitzable en l’execució de l’Àmbit de Transformació, incloent-hi les eventuals quotes de SL existent a mantenir.
UT mínim realitzable obligatori: 0,3 m²/m², així compost:
A. UT de base: 0,15 m²/m²
B. Quota perequativa obligatòria: 0,10 m²/m²
B1 - Índex de premi derivat de l’aplicació de "B": 0,05 m²/m²
UT incremental de premi màxim: fins a 0,3 m²/m², realitzable mitjançant l’aplicació, també parcial, dels punts següents a definir en seu de PII o PA:
C. Quota perequativa incremental: fins a 0,1 m²/m²
C1 - Índex de premi derivat de l’aplicació de "C": fins a 0,05 m²/m²
D. Índex de premi derivat de programes d’elevada inclusivitat social: fins a 0,2 m²/m²
D1 – Índex de premi derivat de l’aplicació de "E": fins a 0,1 m²/m²
E. Índex de premi derivat de l’assoliment de prestacions ambientals/ecosistèmiques tal com definit pel FEM dels arts. 4 i 14: 0,1 m²/m²

Els punts C, D, E estan subjectes a concertació amb l’ens municipal prèvia a la presentació del PII o del PA

Superfície mínima per a verd i serveis d’interès públic general (Svs): 50% de l’ST
Quota monetitzable fins a un màxim del 50% de la Svs i, en tot cas, garantint la localització dins el sector de la dotació mínima d’estàndards prevista per llei en funció de les funcions realitzades.

Regles morfològiques i funcionals
Alçada màxima: 5 plantes i no més de 19 m
Funcions excloses: Indústria i artesania, Comerç en les articulacions C3, C4 per sobre de 500 m² de
superfície de venda, C5, C6 i C7, Serveis religiosos, Agrícola.
Restriccions: -
Habitants màxims assentables: 185 unitats (100% SL residencial respecte a la SL total)
Habitants assentables estimats: 129 unitats (70% SL residencial respecte a la SL total)
SL per a funcions no residencials: 2.772 m²/m² (30% de la SL total)

2. Prestacions ecosistèmiques
Prestacions ecosistèmiques relatives a la superfície per a serveis d’interès públic general (Svs)
Índex mínim de Permeabilitat: 70% de la Svs (l’AT recau en un àmbit estratègic de la Xarxa Verda)
Índex de densitat arbòria (DA): ≥ 4 arbres/100 m² de la Superfície Permeable, equivalent a un mínim de 216 arbres
 
Prestacions ecosistèmiques relatives a les Superfícies Foncàries (SF)
Índex de Permeabilitat IP(SF) ≥ 20% SF
Índex de densitat arbòria (DA): ≥ 2 arbres/100 m² SP(SF), equivalent a un mínim de 31 arbres
Ràtio de cobertura (RC) ≤ 40% SF
FEM mínim: 0.35
 
3. Objectius i prestacions del projecte d’execució:
La transformació de l’àrea haurà de tenir en compte les preexistències arbòries localitzades principalment a la part nord de l’àmbit, a fi de conservar i potenciar els serveis ecosistèmics de l’àrea. S’hauran de garantir les connexions per a vianants a l’interior de l’àrea i cap a l’exterior, definint un principi de permeabilitat amb el context. La superfície foncària també haurà de garantir altes dotacions de verd i permeabilitat.
Constitueixen objectius i directrius projectuals prioritaris d’interès públic en l’execució de l’Àmbit de Transformació:
• El manteniment i potenciació del verd boscós a la part septentrional de l’àmbit amb la finalitat de mantenir alts nivells de naturalitat com a element de la Xarxa Verda;
• La previsió i realització d’una connexió ciclo-peatonal que, travessant l’àmbit, connecti el barri de San Gallo amb el viale Aguggiari i la via Civelli;
• La previsió i realització dins l’àmbit d’un espai públic per a vianants capaç d’afavorir l’accessibilitat a peu als serveis circumdants i la utilitzabilitat de l’espai públic avui principalment utilitzat com a aparcament a les zones properes;
• Salvaguardar la funcionalitat de la propera xarxa viària principal davant possibles criticitats locals i, per tant, preveure un sistema d’accessibilitat a l’àmbit el menys impactant possible per als fluxos viaris de la xarxa existent;
• Prioritzar l’aplicació de criteris qualitatius en la realització dels aparcaments, per exemple mitjançant l’ocultació i la dotació de verd.
 
Resulten completament incloses dins de les àrees de risc arqueològic (Pla de les Regles, Restriccions ecològiques – hidrogeològiques, Full 3) i, en la seva major part, dins del perímetre del nucli habitat, tal com identificat pel Codi de la
Carretera i pel D.Lgs del 30 d’abril de 1992 núm. 285 i Acord de la Junta Municipal del 28 de desembre de 2011 núm. 689 (Pla de les Regles, Restriccions antròpiques i infraestructurals, Full 3).
Finalment, per una porció reduïda, està afectada per la franja de respecte generada per la línia elèctrica d’alta tensió, tal com previst per la Llei Marc Nacional del 22 de febrer de 2001 núm. 36, pel Decret del President del Consell de Ministres del 8 de juliol de 2003 i pel Decret del Ministre de Medi Ambient del 29 de maig de 2008.

Cadastre de Terrenys del Municipi de Varese al Full 9
Partícula 2957 - 2946

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta.

Característiques

  • Superfície Superfície:15.185 m2
  • Codi de lot Codi de lot:7

Fitxers Adjunts

Valor immoble

  • Valore di stima immobile
    Valor inicial de l'estima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Preu actual

    142,25 €/mq

€
Ofertes:
info Oferta mínima
EUR 1.620.000,00
info Increment mínim
EUR 50.000,00
info Visió
Amb cita prèvia
info Rebaixament
-20%
info Preus indicats sense IVA
 
Condicions generals Condicions específiques Demana informació Sol·licita una visió Dades PVP
Dades PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 hores 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 hores 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Com participar a la subhasta en línia

La procedura és fàcil i intuitiva.

  1. Registra't a Gobidreal.it

    Per activar el teu compte introdueix les dades requerides que seran les mateixes amb les quals participaràs a la venda competitiva en línia i a les quals, eventualment, es podrà atribuir l'adjudicació de l'immoble a la subhasta.

  2. Formula la teua oferta

    Fes clic a "Fes una oferta", introdueix la quantitat que voldries oferir, descarrega i omple el Formulari d'Oferta. Paga el dipòsit de garantia. Envia el formulari signat juntament amb el comprovant de transferència i la documentació requerida. Rebràs una notificació de la recepció de l'oferta a la pàgina de la venda.

  3. Resultat avaluació

    L'oferta serà sotmesa a un procés d'avaluació. El resultat serà comunicat per correu electrònic. En cas que la teva oferta sigui l'única aprovada, podràs adjudicar-te directament la propietat. Si hi ha diverses ofertes considerades vàlides, se t'admetrà a participar en una subhasta competitiva en línia oberta només als oferents. Al final de la venda, el millor oferent serà el guanyador de la propietat.

Habitatges Similars