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Oglas 30690.7 • partija: 7 • Rif #B74520 • Sud Verona • C.P. 13/2014

Građevinsko zemljište na dražbi u Vareseu - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Građevinsko zemljište di 15185 mq

NA DRAŽBI Građevinsko zemljište u Vareseu, Viale Aguggiari - PRIKUPLJANJE PONUDA

Građevinsko zemljište koje je na dražbi nalazi se na perifernom području između avenije Padre G.B. Aguggiari i ulice Via Mario Civelli.
Ima ukupnu površinu od 15.185 m².
Plan upravljanja prostorom (PGT), odobren Odlukom Gradskog vijeća br. 27 od 12. lipnja 2014. i objavljen u Službenom biltenu Regije Lombardije (BURL) br. 45 od 5. studenoga 2014., uključuje područje unutar dijelova teritorija namijenjenih novim naseljenim kompleksima, dovršenju ili preobrazbi, a čine ih područja transformacije (AT) i dovršenja.
Što se tiče AT18 – bivši Enel na viale Aguggiari, područje je uključeno među strateške zone obuhvaćene planovima u tijeku. Provedeni proceduralni koraci odnose se na sklapanje konvencije dana 22. prosinca.
Područje je usklađeno s PTCP-om, budući da ne zahvaća poljoprivredna područja, a djelomično je obuhvaćeno PIF-om jer sadrži transformabilnu šumsku zonu.

VAŽNO! Općina Varese je, Odlukom Općinskog vijeća (Giunta Comunale) br. 437 od 22. rujna 2016. (Prot. Gen. 89368/2016), pokrenula postupak izmjene Plana upravljanja prostorom s ciljem smanjenja potrošnje tla i sanacije degradiranog tla. U tom je kontekstu u studenome 2025. objavljen priloženi planski dokument koji čeka usvajanje, a koji predmetno područje uvrštava u zonu ATCU 2, kako je identificirano i opisano:


Područje ATCU 2 nalazi se između viale Aguggiari i via Civelli, uz zgrade bivšeg tramvajskog depoa i tramvajskih radionica koje su danas obnovljene i ponovno korištene za tercijarne i trgovačke namjene.
Područje je sadržavalo građevinske objekte koji više ne postoje; trenutno je pretežito slobodno te većim dijelom obuhvaća zelene i šumske površine.

1. Urbanistički indeksi i parametri
Teritorijalna površina (ST): 15.395 m²
Maksimalni indeks teritorijalne iskorištenosti (UT max): 0,6 m²/m²
UT max definira maksimalni udio bruto površine (SL) koji se može realizirati u provedbi Područja transformacije, uključujući eventualne udjele postojeće SL koje treba zadržati.
Obvezni minimalno ostvarivi UT: 0,3 m²/m², sastavljen kako slijedi:
A. Osnovni UT: 0,15 m²/m²
B. Obvezni kompenzacijski udio: 0,10 m²/m²
B1 - Poticajni indeks koji proizlazi iz primjene "B": 0,05 m²/m²
Maksimalni poticajni inkrementalni UT: do 0,3 m²/m², ostvariv primjenom, i djelomičnom, sljedećih točaka koje se definiraju u okviru PII ili PA:
C. Inkrementalni kompenzacijski udio: do 0,1 m²/m²
C1 - Poticajni indeks koji proizlazi iz primjene "C": do 0,05 m²/m²
D. Poticajni indeks koji proizlazi iz programa s visokom društvenom uključivošću: do 0,2 m²/m²
D1 – Poticajni indeks koji proizlazi iz primjene "E": do 0,1 m²/m²
E. Poticajni indeks koji proizlazi iz postizanja okolišnih/ekosustavnih performansi kako je definirano FEM-om iz članaka 4 i 14: 0,1 m²/m²

Točke C, D i E podliježu usuglašavanju s općinskim tijelom prije podnošenja PII ili PA

Minimalna površina za zelenilo i usluge od općeg javnog interesa (Svs): 50% ST
Monetizabilni udio do najviše 50% Svs, uz obvezu osiguranja unutar obuhvata minimalnih zakonom propisanih standarda prema realiziranim funkcijama.

Morfološka i funkcionalna pravila
Maksimalna visina: 5 katova i ne više od 19 m
Isključene namjene: industrija i obrt, trgovina u kategorijama C3, C4 iznad 500 m²
prodajne površine, C5, C6 i C7, vjerske usluge, poljoprivreda.
Ograničenja: -
Maksimalan broj stanovnika koji se može smjestiti: 185 jedinica (100% stambene SL u odnosu na ukupnu SL)
Procijenjen broj stanovnika koji se može smjestiti: 129 jedinica (70% stambene SL u odnosu na ukupnu SL)
SL za nestambene namjene: 2.772 m²/m² (30% ukupne SL)

2. Ekosustavne performanse
Ekosustavne performanse koje se odnose na površine za usluge od općeg javnog interesa (Svs)
Minimalni indeks propusnosti: 70% Svs (AT se nalazi u strateškom području Zelene mreže)
Indeks gustoće drveća (DA): ≥ 4 stabla/100 m² propusne površine, što iznosi najmanje 216 stabala
 
Ekosustavne performanse koje se odnose na građevinske čestice (SF)
Indeks propusnosti IP(SF) ≥ 20% SF
Indeks gustoće drveća (DA): ≥ 2 stabla/100 m² SP(SF), što iznosi najmanje 31 stablo
Koeficijent izgrađenosti (RC) ≤ 40% SF
Minimalni FEM: 0,35
 
3. Ciljevi i performanse provedbenog projekta:
Transformacija područja morat će uzeti u obzir postojeći drveni fond, primarno smješten u sjevernom dijelu obuhvata, radi očuvanja i jačanja ekosustavnih usluga područja. Moraju se osigurati pješačke veze unutar područja i prema van, definirajući načelo propusnosti u odnosu na kontekst. I građevinska površina mora osigurati visoku opremljenost zelenilom i propusnošću.
Prioritetni ciljevi i projektne smjernice od javnog interesa u provedbi Područja transformacije su:
• Očuvanje i jačanje šumskog zelenila u sjevernom dijelu obuhvata radi zadržavanja visokih razina prirodnosti kao elementa Zelene mreže;
• Predviđanje i realizacija biciklističko-pješačke veze koja, prolazeći kroz obuhvat, povezuje četvrt San Gallo s viale Aguggiari i via Civelli;
• Predviđanje i realizacija unutar obuhvata javnog pješačkog prostora koji može potaknuti pješačku dostupnost okolnim uslugama i korištenje javnog prostora koji se danas primarno koristi za parkiranje u okolnim područjima;
• Zaštititi funkcionalnost obližnje glavne cestovne mreže od mogućih lokalnih kritičnosti te predvidjeti sustav pristupa obuhvatu s najmanjim mogućim utjecajem na prometne tokove postojeće mreže;
• Dati prednost primjeni kvalitativnih kriterija u izvedbi parkirališta, primjerice kroz zaklanjanje i ozelenjavanje.
 
Potpuno su uključene unutar područja arheološkog rizika (Piano delle Regole, ekološko–hidrogeološka ograničenja, List 3) te najvećim dijelom unutar perimetra naseljenog mjesta, kako je utvrđeno Zakonom o cestama i Zakonskom uredbom od 30. travnja 1992. br. 285 te Odlukom Općinskog vijeća od 28. prosinca 2011. br. 689 (Piano delle Regole, antropogena i infrastrukturna ograničenja, List 3).
Naposljetku, manji dio zahvaćen je zaštitnim pojasom koji generira dalekovod visokog napona, kako je predviđeno Nacionalnim okvirnim zakonom od 22. veljače 2001. br. 36, Dekretom predsjednika Vijeća ministara od 8. srpnja 2003. i Dekretom ministra okoliša od 29. svibnja 2008.

Katastar zemljišta Općine Varese, List 9
Čestica 2957 - 2946

Za dodatne informacije konzultirajte procjensko izvješće i priloženu dokumentaciju.

Značajke

  • Površina Površina:15.185 m2
  • Kôd partije Kôd partije:7

Prilozi

Vrijednost nekretnine

  • Valore di stima immobile
    Početna procjena vrijednosti

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Trenutna cijena

    142,25 €/mq

€
Ponude:
info Minimalna ponuda
EUR 1.620.000,00
info Minimalna ponuda
EUR 50.000,00
info Vizija
Na zahtjev
info Smanjenje
-20%
info Cijene navedene bez PDV-a
 
Opći uvjeti Specifični uvjeti Zatraži informacije Zatraži pregled Podaci PVP
Podaci PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 sati 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 sati 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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