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Oglas 30690.7 • lot: 7 • Rif #B74520 • Sodišče Verona • C.P. 13/2014

Zazidljivo zemljišče na dražbi v Vareseju - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Zazidljivo zemljišče di 15185 mq

NA DRAŽBI Zazidljivo zemljišče v Vareseju, Viale Aguggiari - ZBIRANJE PONUDB

Zazidljivo zemljišče na dražbi se nahaja na obrobnem območju med viale Padre G.B. Aguggiari in Via Mario Civelli.
Ima skupno površino 15.185 m².
Načrt upravljanja ozemlja (PGT), odobren s sklepom občinskega sveta št. 27 z dne 12. junija 2014 in objavljen v Uradnem biltenu dežele Lombardija (BURL) št. 45 z dne 5. novembra 2014, uvršča območje med dele ozemlja, namenjene novim naselitvenim kompleksom, za dopolnitev ali preobrazbo, ki jih sestavljajo območja preobrazbe (AT) in dopolnitve.
Kar zadeva AT18 – Ex Enel na viale Aguggiari, je vključeno med strateška območja, na katera se nanašajo načrti v teku. Izvedeni postopkovni koraki zadevajo podpis konvencije dne 22. decembra.
Območje je skladno s PTCP, saj ne posega v kmetijska območja, in delno zajeto v PIF, ker vključuje preoblikovljiv gozdni pas.

POMEMBNO! Občina Varese je s sklepom občinske uprave št. 437 z dne 22. septembra 2016 (Prot. Gen. 89368/2016) začela postopek variante k Načrtu upravljanja ozemlja, namenjen zmanjšanju porabe tal in sanaciji degradiranih tal. V tem okviru je bil novembra 2025 objavljen priloženi dokument načrta, ki še čaka na sprejem, in ki območje razpisa uvršča v območje ATCU 2, kot je opredeljeno in opisano spodaj:


Območje ATCU 2 se nahaja med viale Aguggiari in via Civelli, ob stavbah nekdanje tramvajske remize in delavnic, ki so danes obnovljene in ponovno uporabljene za terciarne in trgovske dejavnosti.
Območje je v preteklosti vsebovalo gradbene objekte, ki ne obstajajo več; trenutno je pretežno nepozidano ter v veliki meri vključuje zelene in gozdnate površine.

1. Urbanistični indeksi in parametri
Teritorialna površina (ST): 15.395 m²
Največji indeks teritorialne izrabe (UT max): 0,6 m²/m²
UT max določa največji delež bruto tlorisne površine (SL), ki ga je mogoče realizirati pri izvedbi Območja preobrazbe, vključno z morebitnimi deleži obstoječe SL, ki se ohranijo.
Minimalni obvezni realizabilni UT: 0,3 m²/m², sestavljen tako:
A. Osnovni UT: 0,15 m²/m²
B. Obvezni perequacijski delež: 0,10 m²/m²
B1 - Nagradni indeks, ki izhaja iz uporabe "B": 0,05 m²/m²
Največji inkrementalni nagradni UT: do 0,3 m²/m², izvedljiv z uporabo, tudi delno, naslednjih točk, ki jih je treba opredeliti v okviru PII ali PA:
C. Inkrementalni perequacijski delež: do 0,1 m²/m²
C1 - Nagradni indeks, ki izhaja iz uporabe "C": do 0,05 m²/m²
D. Nagradni indeks, ki izhaja iz programov z visoko socialno inkluzivnostjo: do 0,2 m²/m²
D1 – Nagradni indeks, ki izhaja iz uporabe "E": do 0,1 m²/m²
E. Nagradni indeks, ki izhaja iz doseganja okoljskih/ekosistemskih učinkov, kot jih opredeljuje FEM iz členov 4 in 14: 0,1 m²/m²

Točke C, D, E so predmet usklajevanja z občinskim organom pred predložitvijo PII ali PA

Minimalna površina za zelenice in storitve splošnega javnega interesa (Svs): 50% ST
Delež, ki ga je mogoče monetizirati, do največ 50% Svs, pri čemer je treba v območju zagotoviti umestitev minimalne opreme standardov, predpisanih z zakonom, glede na realizirane funkcije.

Morfološka in funkcionalna pravila
Največja višina: 5 nadstropij in ne več kot 19 m
Izključene funkcije: industrija in obrt, trgovina v kategorijah C3, C4 nad 500 m²
prodajne površine, C5, C6 in C7, verske storitve, kmetijska raba.
Omejitve: -
Največje število vseljivih prebivalcev: 185 enot (100% stanovanjske SL glede na skupno SL)
Ocenjeno število vseljivih prebivalcev: 129 enot (70% stanovanjske SL glede na skupno SL)
SL za nestanovanjske funkcije: 2.772 m²/m² (30% skupne SL)

2. Ekosistemske zmogljivosti
Ekosistemske zmogljivosti glede na površine za storitve splošnega javnega interesa (Svs)
Minimalni indeks prepustnosti: 70% Svs (AT spada v strateško območje Zelene mreže)
Indeks drevesne gostote (DA): ≥ 4 drevesa/100 m² prepustne površine, kar znaša najmanj 216 dreves
 
Ekosistemske zmogljivosti glede na zemljiške površine (SF)
Indeks prepustnosti IP(SF) ≥ 20% SF
Indeks drevesne gostote (DA): ≥ 2 drevesi/100 m² SP(SF), kar znaša najmanj 31 dreves
Koeficient pozidanosti (RC) ≤ 40% SF
Minimalni FEM: 0.35
 
3. Cilji in zmogljivosti izvedbenega projekta:
Preobrazba območja mora upoštevati obstoječa drevesa, predvsem v severnem delu območja, z namenom ohranitve in izboljšanja ekosistemskih storitev območja. Zagotoviti je treba peš povezave znotraj območja in navzven ter določiti načelo prepustnosti v odnosu do okolice. Tudi zemljiška površina mora zagotavljati visoke deleže zelenih površin in prepustnosti.
Prednostni cilji in projektne usmeritve javnega interesa pri izvedbi Območja preobrazbe so:
• Ohranitev in krepitev gozdnatega zelenja v severnem delu območja za ohranjanje visoke stopnje naravnosti kot elementa Zelene mreže;
• Predvideti in izvesti kolesarsko-peš povezavo, ki bo s prečkanjem območja povezala sosesko San Gallo z viale Aguggiari in via Civelli;
• Predvideti in izvesti znotraj območja javni peš prostor, ki bo spodbujal peš dostopnost do bližnjih storitev in uporabo javnega prostora, ki se danes pretežno uporablja za parkiranje na okoliških območjih;
• Varovati funkcionalnost sosednjega glavnega cestnega omrežja pred morebitnimi lokalnimi kritičnostmi in zato predvideti sistem dostopnosti do območja, ki bo čim manj vplival na prometne tokove obstoječega omrežja;
• Dajati prednost uporabi kakovostnih meril pri izvedbi parkirišč, na primer z vizualnim prikrivanjem in ozelenitvijo.
 
So v celoti vključene v območja arheološkega tveganja (Načrt pravil, ekološko–hidrogeološke omejitve, list 3) in v večjem delu znotraj oboda naseljenega območja, kot ga opredeljujeta Cestni zakonik in D.Lgs z dne 30. aprila 1992 št. 285 ter sklep občinske uprave z dne 28. decembra 2011 št. 689 (Načrt pravil, antropične in infrastrukturne omejitve, list 3).
Nazadnje je manjši del zajet v varovalni pas, ki ga ustvarja visokonapetostni daljnovod, kot je določeno z nacionalnim okvirnim zakonom z dne 22. februarja 2001 št. 36, z odlokom predsednika sveta ministrov z dne 8. julija 2003 in z odlokom ministra za okolje z dne 29. maja 2008.

Zemljiški kataster Občine Varese, list 9
Parcela 2957 - 2946

Za dodatne informacije glejte cenitev in priloženo dokumentacijo.

Značilnosti

  • Površina Površina:15.185 m2
  • Šifra skupine Šifra skupine:7

Priloge

Vrednost nepremičnine

  • Valore di stima immobile
    Začetna ocena vrednosti

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Trenutna cena

    142,25 €/mq

€
Ponudbe:
info Najnižja ponudba
EUR 1.620.000,00
info Najnižja ponudba
EUR 50.000,00
info Vizija
Na sestanek
info Padec
-20%
info Cene navedene brez DDV
 
Splošni pogoji Posebni pogoji Zahtevaj informacije Zahtevaj ogled Podatki PVP
Podatki PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 ure 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 ure 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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