Сакупљање понуда са регистрацијом

 Сачувај ПоделиПодели
Оглас 30690.7 • лот: 7 • Rif #B74520 • Суд Verona • Ц.П. 13/2014

Грађевинско земљиште на аукцији у Варезеу - Лот 7

Varese, Viale Aguggiari

Грађевинско земљиште di 15185 mq

НА АУКЦИЈИ Грађевинско земљиште у Варезеу, Вјале Агуџијари - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Грађевинско земљиште на аукцији налази се у периферној зони између булевара Падре Г.Б. Агуџијари и улице Марио Чивели.
Има укупну површину од 15.185 м².
План управљања територијом (PGT), усвојен Одлуком Градског већа бр. 27 од 12. јуна 2014. и објављен у Службеном билтену региона Ломбардија (BURL) бр. 45 од 5. новембра 2014, сврстава подручје у делове територије намењене новим насељским комплексима, за довршење или трансформацију, које чине подручја трансформације (AT) и довршења.
Што се тиче AT18 – Бивши Енел у вјале Агуџијари, оно је обухваћено стратешким подручјима на која се односе планови у току. Спроведени процедурални кораци односе се на закључење конвенције дана 22. децембра.
Подручје је усклађено са PTCP, јер не обухвата пољопривредне зоне, и делимично је обухваћено PIF-ом, јер садржи шумску зону која се може трансформисати.

ВАЖНО! Општина Варезе је, Одлуком Градске управе бр. 437 од 22. септембра 2016. (Прот. Ген. 89368/2016), покренула поступак Измене Плана управљања територијом са циљем смањења потрошње земљишта и санације деградираног земљишта. У том контексту је у новембру 2025. објављен приложени документ плана који је у очекивању усвајања и који укључује предметно подручје јавног надметања у оквир ATCU 2, тако идентификован и описан:


Оквир ATCU 2 се налази између вјале Агуџијари и улице Чивели, у близини објеката некадашњег депоа трамваја и трамвајских радионица, данас обновљених и поново коришћених за терцијарне и комерцијалне намене.
Оквир је имао грађевинске објекте који више не постоје; тренутно је претежно слободан и у добром делу садржи зелене и шумовите површине.

1. Урбанистички индекси и параметри
Територијална површина (ST): 15.395 м²
Максимални индекс територијалне искоришћености (UT max): 0,6 м²/м²
UT max дефинише максимални удео бруто површине (SL) који се може реализовати у спровођењу Подручја трансформације, укључујући евентуалне делове постојеће SL који се задржавају.
Минимални обавезни реализабилни UT: 0,3 м²/м², састављен на следећи начин:
A. Основни UT: 0,15 м²/м²
B. Обавезни компензациони удео: 0,10 м²/м²
B1 - Наградни индекс који произилази из примене „B”: 0,05 м²/м²
Максимални наградни инкрементални UT: до 0,3 м²/м², реализабилан применом, и делимичном, следећих тачака које треба дефинисати у оквиру PII или PA:
C. Инкрементални компензациони удео: до 0,1 м²/м²
C1 - Наградни индекс који произилази из примене „C”: до 0,05 м²/м²
D. Наградни индекс који произилази из програма са високом социјалном инклузивношћу: до 0,2 м²/м²
D1 – Наградни индекс који произилази из примене „E”: до 0,1 м²/м²
E. Наградни индекс који произилази из постизања еколошких/екосистемских перформанси, како је дефинисано FEM-ом из чланова 4 и 14: 0,1 м²/м²

Тачке C, D, E подлежу усаглашавању са општинским органом пре подношења PII или PA

Минимална површина за зеленило и услуге од општег јавног интереса (Svs): 50% од ST
Удео који се може монетизовати до максимално 50% од Svs, при чему се у сваком случају гарантује лоцирање у оквиру целине минималне опремљености стандардима предвиђеним законом у складу са реализованим наменама.

Морфолошка и функционална правила
Максимална висина: 5 спратова и не више од 19 м
Искључене намене: индустрија и занатство, трговина у категоријама C3, C4 преко 500 м²
продајне површине, C5, C6 и C7, верске услуге, пољопривреда.
Ограничења: -
Максимални број становника који се може населити: 185 јединица (100% стамбена SL у односу на укупну SL)
Процењени број становника који се може населити: 129 јединица (70% стамбена SL у односу на укупну SL)
SL за нестамбене намене: 2.772 м²/м² (30% укупне SL)

2. Екосистемске перформансе
Екосистемске перформансе које се односе на површине за услуге од општег јавног интереса (Svs)
Минимални индекс пропустљивости: 70% од Svs (AT спада у стратешку зону Зелене мреже)
Индекс густине дрвећа (DA): ≥ 4 стабла/100 м² пропустљиве површине, што је најмање 216 стабала
 
Екосистемске перформансе које се односе на парцеларне површине (SF)
Индекс пропустљивости IP(SF) ≥ 20% SF
Индекс густине дрвећа (DA): ≥ 2 стабла/100 м² SP(SF), што је најмање 31 стабло
Однос покривености (RC) ≤ 40% SF
Минимални FEM: 0,35
 
3. Циљеви и перформансе спроводног пројекта:
Трансформација подручја мора узети у обзир постојећу дрвенасту вегетацију, примарно локализовану у северном делу оквира, у циљу очувања и унапређења екосистемских услуга подручја. Морају се обезбедити пешачке везе унутар подручја и ка споља, дефинисањем принципа пропустљивости у односу на контекст. Парцеларна површина такође мора обезбедити високе нивое зеленила и пропустљивости.
Приоритетни циљеви и пројектне смернице од јавног интереса у спровођењу Подручја трансформације су:
• Одржавање и унапређење шумског зеленила у северном делу оквира ради очувања високог нивоа природности као елемента Зелене мреже;
• Планирање и реализација бициклистичко-пешачке везе која, пролазећи кроз оквир, повезује кварт Сан Гало са вјале Агуџијари и улицом Чивели;
• Планирање и реализација унутар оквира јавног пешачког простора који може да подстакне пешачку приступачност околним услугама и употребљивост јавног простора који се данас превасходно користи за паркирање у околним подручјима;
• Заштитити функционалност суседне главне путне мреже од могућих локалних критичности и стога предвидети систем приступачности оквиру који је што мање утицајан на саобраћајне токове постојеће мреже;
• Дати предност примени квалитативних критеријума у реализацији паркинга, на пример кроз прикривање и озелењавање.
 
Потпуно су обухваћене подручјима археолошког ризика (План правила, еколошко–хидрогеолошка ограничења, Лист 3) и у највећој мери унутар периметра насељеног места, како је утврђено Кодексом о
саобраћају на путевима и Д.Лгс од 30. априла 1992. бр. 285 и Одлуком Градске управе од 28. децембра 2011. бр. 689 (План правила, антропогена и инфраструктурна ограничења, Лист 3).
На крају, у мањем делу је обухваћено заштитним појасом који произилази из високонапонског далековода, како је предвиђено Националним оквирним законом од 22. фебруара 2001. бр. 36, Уредбом председника Савета министара од 8. јула 2003. и Уредбом министра за животну средину од 29. маја 2008.

Катастар земљишта Општине Варезе, Лист 9
Парцела 2957 - 2946

За додатне информације погледати процену и приложену документацију.

Карактеристике

  • Површина Површина:15.185 m2
  • Код Лота Код Лота:7

Прилози

Вредност некретнине

  • Valore di stima immobile
    Почетна вредност стиме

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Тренутна цена

    142,25 €/mq

€
Понуде:
info Минимална понуда
EUR 1.620.000,00
info Минимална понуда
EUR 50.000,00
info Вид
info Понижење
-20%
info Цене наведене без ПДВ
 
Општи услови Специфични услови Затражи информације Захтевај приказ ПВП подаци
ПВП подаци
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 сати 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 сати 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Како учествовати у прикупљању понуда

Поступак је једноставан и интуитиван.

  1. Региструјте се на Gobidreal.it

    Da biste aktivirali svoj nalog, unesite tražene podatke koji će biti isti kao i oni sa kojima ćete učestvovati u online konkurentnoj prodaji i na osnovu kojih će, eventualno, biti dodeljena adjudikacija za nekretninu na aukciji.

  2. Формулиши своју понуду

    Kliknite na "Napravi ponudu", unesite iznos koji želite ponuditi, preuzmite i popunite Ponudbeni obrazac. Platite depozit. Pošaljite potpisan obrazac zajedno sa potvrdom o uplati i potrebnom dokumentacijom. Bićete obavešteni o prijemu ponude na stranici prodaje.

  3. Резултат оцене

    Понуда ће бити подложена процени. Исход ће вам бити саопштен путем е-поште. Уколико ваша понуда буде једина одобрена, можете директно добити некретнину. Уколико постоји више важећих понуда, бићете позвани да учествујете у отвореној онлајн аукцији само за понудиоце. На крају продаже, најбољи понудилац ће бити добитник некретнине.

Сличне Некретнине