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Annuncie 30690.7 • lotto: 7 • Rif #B74520 • Tribunale de Verona • C.P. 13/2014

Area fabbricabile all'asta a Varese - Lotto 7

Varese, Viale Aguggiari

Terreno Edificabile di 15185 mq

IN ASTA Area fabbricabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE

L’area fabbricabile in asta sta ‘n zona de periferia tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.
Tene ‘na superficie totale de 15.185 mq.
U Piano de Governo d’u Territorio (PGT), appruvate cu Delibbera d’u Consiglio Comunale n. 27 d’u 12 giugne 2014 e pubblicate sus u Bollettino Ufficiale d’a Regione Lombardia (BURL) n. 45 d’u 5 novembre 2014, mette l’area drinte a le parti d’u territorio destinate a nuève complessi insediativi, a completamende o ‘n trasformazione, fatte da le aree de trasformazione (AT) e de completamende.
Pe quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel de viale Aguggiari, risulte ricomprese tra l’ambiti strateggici interessate da piani ‘n itinere. Le passagge procedurali fatte riguardene la stipula d’a convenzione a date 22 dicembre.
L’ambito jè compatibile cu u PTCP, picché non tocche ambiti agricoli, e parzialmende interessate d’u PIF, picché ospite ‘na zona boscata trasformabile.

IMPORTANTE! U Comune de Varese, pe mezzo d’a Delibbera de Giunta Comunale n. 437 d’u 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ave avviate u procedimende de Variante a u Piano de Governo d’u Territorio finalizzate a ridurre u consumme de suole e a riqualificà u suole degradate. ‘N chidde conteste jè state pubblicate a novembre d’u 2025 u documente de piano allegate, ancora ‘n attesa d’adozione, ca inserisce l’area oggette de gara drinte all’ambito ATCU 2 accussì individuate e descritte:


L’ambito ATCU 2 jè situate fra viale Aguggiari e via Civelli, vicine a l’edifici de l’ex rimessa d’a tramvia e de le officine d’u tram mo recuperate e riutilizzate pe funziune terziarie e commerciali.
L’ambito teneve manufatte edilizi ca mo non esistene cchiù, e mo jè per lo cchiù libbere e ospite pe ‘na bona parte superfici verdi e boscate.

1. Indici e parametre urbanistici
Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq
Indice de Utilizzazione Territoriale massime (UT max): 0,6 mq/mq
L’UT max definisce a quota massima de Superficie Lorda (SL) ca se pò fa quanne s’attue l’Ambito de Trasformazione, includenne pure l’eventuali quote de SL esistente da mantene.
UT minime realizzabile obbligatorie: 0,3 mq/mq, accussì cumposte:
A. UT de base: 0,15 mq/mq
B. Quota perequativa obbligatorie: 0,10 mq/mq
B1 - Indice premiale ca vene da l’applicazione de "B": 0,05 mq/mq
UT incrementale premiale massime: fine a 0,3 mq/mq, realizzabile cu l’applicazione, pure parziale, de ste punte da definì ‘n sede de PII o PA:
C. Quota perequativa incrementale: fine a 0,1 mq/mq
C1 - Indice premiale ca vene da l’applicazione de "C": fine a 0,05 mq/mq
D. Indice premiale ca vene da programme ad alta inclusività sociale: fine a 0,2 mq/mq
D1 – Indice premiale ca vene da l’applicazione de "E": fine a 0,1 mq/mq
E. Indice premiale ca vene da u raggiungimende de prestazioni ambientali/ecosistemiche accussì cumme definite d’u FEM, a’ sensi de l’artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq

Le punte C, D, E stonne sott’a concertazione cu l’ente comunale prima de presentà u PII o u PA

Superficie pe verde e servizi de interesse pubbliche generale minime (Svs): 50% d’a ST
Quota monetizzabile fine a ‘nu massime d’u 50% d’a Svs e comunque garantènne la localizzazione drinte u comparto d’a dotazione minime de standard previsti pe legge ‘n base a le funziune realizzate.

Regole morfologgiche e funziunali
Altezza massima: 5 piane e non oltre 19 m
Funziune escluse: Industria e artiggianate, Commercio jì ‘n le articolazioni C3, C4 oltre 500 mq de
superficie de vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricole.
Vincoli: -
Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispette a SL totale)
Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispette a SL totale)
SL pe funziune non residenziali: 2.772 mq/mq (30% d’a SL totale)

2. Prestazioni ecosistemiche
Prestazioni ecosistemiche relative a le superfici pe servizi de interesse pubbliche generale (Svs)
Indice de Permeabilità minime: 70% d’a Svs (l’AT cade ‘n ambito strateggico d’a Rete Verde)
Indice de densità arborea (DA): ≥ 4 arbere/100mq d’a Superficie Permeabile, pari a minime 216 arbere
 
Prestazioni ecosistemi relative a le Superfici Fondiarie (SF)
Indice de Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF
Indice de densità arborea (DA): ≥ 2 arbere/100 mq SP(SF) pari a minime 31 arbere
Rapporte de copertura (RC) ≤ 40% SF
FEM minime: 0.35
 
3. Obiettivi e prestazioni d’u progetto attuative:
La trasformazione d’a area avessa tenì cont’ a le pre-esistenze arboree messe soprattutto ‘n parte nord d’u ambito, pe conservà e potenzià le servizi ecosistemiche d’a zona. Avessene a essere garantite le connessioni pedonali drinte l’area e fore, definènne ‘nu principio de permeabilità cu u conteste. La superficie fondiaria avessa anch’essa garantì dotazioni alte de verde e permeabilità.
Sonne obiettivi e indirizzi progettuali prioritari de interesse pubbliche, quanne s’attue l’Ambito de Trasformazione:
• U mantenimende e u potenziamende d’u verde boscate ‘n parte settentrionale de l’ambito, pe mantenì livelli alti de naturalità cumme elemente d’a Rete Verde;
• La previsione e realizzazione de ‘na connessione ciclo-pedonale ca, passènne drinte l’ambito, colleghe u quartiere San Gallo cu viale Aguggiari e via Civelli;
• La previsione e realizzazione drinte l’ambito de ‘nu spazio pubbliche pedonale capace de favurì l’accessibilità pedonale a le servizi vicine e la fruibilità d’u spazio pubbliche ca mo jè usate soprattutto cumme parchegge ‘n le aree attuorne;
• Salvaguardà la funzionalità d’a rete viaria principale vicine da possibili criticità locali e dunque prevedì ‘nu sistema d’accessibilità all’ambito u cchiù poco impattante possìbbele pe le flusse viabilistici d’a rete esistente;
• Privilegà l’applicazione de criteri qualitativi ‘n la realizzazione de le parchegge, pe esempe cu u mascheramende e cu l’equipaggiamende a verde.
 
Rèscene tutte quante ricomprese drinte a le aree a rischie archeologgiche (Piano de le Regole, Vincoli ecologgici – idrogeologgici, Foglio 3) e pe la maggior parte drinte u perimetre d’u centre abitate, accussì cumme individuate d’u Codice d’a
Strada e d’u D.Lgs d’u 30 aprile 1992 n. 285 e Delibbera d’a Giunta Comunale d’u 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano de le Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).
A fine, pe ‘na parte piccènne, jè interessate d’a fascia de rispetto generate da l’elettrodotte ad alta tensione, accussì cumme prevìste d’a Legge Quadro Nazionale d’u 22 febbraio 2001 n. 36, d’u Decreto d’u Presidente d’u Consiglio de le Ministri d’u 8 luglie 2003 e d’u Decreto d’u Ministro de l’Ambiente d’u 29 magge 2008.

Catasto Terreni d’u Comune de Varese a u Foglio 9
Particella 2957 - 2946

Pe cchiù ‘nformazioni, guardà la perizia e la documentazione ‘n allegato.

Caratteristiche

  • Superfice Superfice:15.185 m2
  • Cod. Lotto Cod. Lotto:7

Allegati

Valore d'u immobile

  • Valore di stima immobile
    Valore iniziale de Stima

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Prezze attuale

    142,25 €/mq

€
Offerte:
info Offerta minima
EUR 1.620.000,00
info Rilancio minimu
EUR 50.000,00
info Visiune
Pe' appuntamento
info Ribbassu
-20%
info Prezzi indicati senza IVA
 
Condizioni generali Condizioni specifiche Richièd informazioni Richiedi a visione Dati PVP
Dati PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oragio 21 maggio 2026 ure 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione Offertegio 21 maggio 2026 ure 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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