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Annonce 30690.7 • lot: 7 • Rif #B74520 • Tribunal de Verona • Cred. A. 13/2014

Terrain constructible aux enchères à Varèse - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Terrain Constructible di 15185 mq

ENCHÈRES Terrain constructible à Varèse, Viale Aguggiari - COLLECTE DES OFFRES

Le terrain constructible mis aux enchères est situé en zone périphérique comprise entre le viale Padre G.B. Aguggiari et la Via Mario Civelli.
Il a une superficie totale de 15 185 m².
Le Plan de Gouvernement du Territoire (PGT), approuvé par Délibération du Conseil Municipal n° 27 du 12 juin 2014 et publié au Bulletin Officiel de la Région Lombardie (BURL) n° 45 du 5 novembre 2014, inclut la zone au sein des parties du territoire destinées à de nouveaux ensembles d’implantation, en achèvement ou en transformation, constituées des zones de transformation (AT) et d’achèvement.
En ce qui concerne l’AT18 – Ex Enel de viale Aguggiari, elle est incluse parmi les périmètres stratégiques concernés par des plans en cours. Les étapes procédurales réalisées concernent la signature de la convention en date du 22 décembre.
Le périmètre est compatible avec le PTCP, car il ne concerne pas des zones agricoles, et partiellement concerné par le PIF, car il accueille une zone boisée transformable.

IMPORTANT ! La Commune de Varèse, par Délibération de la Junte Municipale n° 437 du 22 septembre 2016 (Prot. Gén. 89368/2016), a lancé la procédure de Variante au Plan de Gouvernement du Territoire visant la réduction de la consommation de sol et la requalification des sols dégradés. Dans ce contexte, a été publié en novembre 2025 le document de plan annexé en attente d’adoption, qui insère la zone objet de mise en concurrence dans le périmètre ATCU 2 ainsi identifié et décrit :


Le périmètre ATCU 2 est situé entre viale Aguggiari et via Civelli, limitrophe des bâtiments de l’ancienne remise du tramway et des ateliers du tram aujourd’hui réhabilités et réutilisés pour des fonctions tertiaires et commerciales.
Le périmètre présentait des ouvrages bâtis n’existant plus ; il est actuellement principalement libre et accueille en grande partie des surfaces vertes et boisées.

1. Indices et paramètres urbanistiques
Superficie territoriale (ST) : 15 395 m²
Indice d’utilisation territoriale maximal (UT max) : 0,6 m²/m²
L’UT max définit la part maximale de Surface Brute de Plancher (SL) réalisable dans la mise en œuvre du Périmètre de Transformation, incluant les éventuelles parts de SL existante à maintenir.
UT minimal réalisable obligatoire : 0,3 m²/m², ainsi composé :
A. UT de base : 0,15 m²/m²
B. Quote-part de péréquation obligatoire : 0,10 m²/m²
B1 - Indice incitatif dérivant de l’application de « B » : 0,05 m²/m²
UT incrémental incitatif maximal : jusqu’à 0,3 m²/m², réalisable par l’application, même partielle, des points suivants à définir dans le cadre du PII ou du PA :
C. Quote-part de péréquation incrémentale : jusqu’à 0,1 m²/m²
C1 - Indice incitatif dérivant de l’application de « C » : jusqu’à 0,05 m²/m²
D. Indice incitatif dérivant de programmes à forte inclusivité sociale : jusqu’à 0,2 m²/m²
D1 – Indice incitatif dérivant de l’application de « E » : jusqu’à 0,1 m²/m²
E. Indice incitatif dérivant de l’atteinte de performances environnementales/écosystémiques telles que définies par le FEM visé aux art. 4 et 14 : 0,1 m²/m²

Les points C, D, E sont soumis à concertation avec l’administration communale avant la présentation du PII ou du PA

Surface minimale pour espaces verts et services d’intérêt public général (Svs) : 50 % de la ST
Part monétisable jusqu’à un maximum de 50 % de la Svs, tout en garantissant la localisation dans le compartiment de la dotation minimale des standards prévus par la loi en fonction des fonctions réalisées.

Règles morphologiques et fonctionnelles
Hauteur maximale : 5 étages et pas au-delà de 19 m
Fonctions exclues : Industrie et artisanat, Commerce dans les catégories C3, C4 au-delà de 500 m² de
surface de vente, C5, C6 et C7, Services religieux, Agricole.
Contraintes : -
Habitants maximum implantables : 185 unités (100 % SL résidentielle par rapport à la SL totale)
Habitants estimés implantables : 129 unités (70 % SL résidentielle par rapport à la SL totale)
SL pour fonctions non résidentielles : 2 772 m²/m² (30 % de la SL totale)

2. Performances écosystémiques
Performances écosystémiques relatives aux surfaces pour services d’intérêt public général (Svs)
Indice minimal de perméabilité : 70 % de la Svs (l’AT se situe dans le périmètre stratégique du Réseau Vert)
Indice de densité arborée (DA) : ≥ 4 arbres/100 m² de Surface Perméable, soit un minimum de 216 arbres
 
Performances écosystémiques relatives aux Surfaces Foncières (SF)
Indice de perméabilité IP(SF) ≥ 20 % SF
Indice de densité arborée (DA) : ≥ 2 arbres/100 m² SP(SF), soit un minimum de 31 arbres
Rapport de couverture (RC) ≤ 40 % SF
FEM minimal : 0.35
 
3. Objectifs et performances du projet d’exécution :
La transformation de la zone devra tenir compte des préexistences arborées localisées principalement dans la partie nord du périmètre afin de conserver et de renforcer les services écosystémiques de la zone. Les connexions piétonnes à l’intérieur et à l’extérieur de la zone devront être garanties, en définissant un principe de perméabilité avec le contexte. La surface foncière devra également garantir d’importantes dotations en espaces verts et en perméabilité.
Constituent des objectifs et orientations de conception prioritaires d’intérêt public dans la mise en œuvre du Périmètre de Transformation :
• Le maintien et le renforcement du bois dans la partie septentrionale du périmètre afin de conserver des niveaux élevés de naturalité en tant qu’élément du Réseau Vert ;
• La prévision et la réalisation d’une connexion cyclo-piétonne qui, en traversant le périmètre, relie le quartier San Gallo à viale Aguggiari et via Civelli ;
• La prévision et la réalisation au sein du périmètre d’un espace public piéton capable de favoriser l’accessibilité piétonne aux services environnants et la jouissance de l’espace public aujourd’hui principalement utilisé comme parking dans les zones voisines ;
• Sauvegarder la fonctionnalité du réseau routier principal voisin face à d’éventuelles criticités locales et donc prévoir un système d’accessibilité au périmètre le moins impactant possible pour les flux de circulation du réseau existant ;
• Privilégier l’application de critères qualitatifs dans la réalisation des parkings, par exemple à travers le camouflage et l’aménagement végétalisé.
 
Il ressort qu’elles sont entièrement comprises dans les zones à risque archéologique (Plan des Règles, Contraintes écologiques – hydrogéologiques, Feuille 3) et pour l’essentiel dans le périmètre du centre habité, tel qu’identifié par le Code de la
Route et par le D.Lgs du 30 avril 1992 n° 285 et Délibération de la Junte Municipale du 28 décembre 2011 n° 689 (Plan des Règles, Contraintes anthropiques et infrastructurelles, Feuille 3).
Enfin, pour une portion réduite, elle est concernée par la bande de servitude générée par la ligne électrique à haute tension, comme prévu par la Loi-cadre nationale du 22 février 2001 n° 36, par le Décret du Président du Conseil des Ministres du 8 juillet 2003 et par le Décret du Ministre de l’Environnement du 29 mai 2008.

Cadastre des terrains de la Commune de Varèse à la Feuille 9
Parcelle 2957 - 2946

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe.

Caractéristiques

  • Surface Surface:15.185 mq
  • Code du lot Code du lot:7

Pièces jointes

Valeur de la propriété

  • Valore di stima immobile
    Valeur initiale de l'estimation

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Prix actuel

    142,25 €/mq

€
Offres:
info Offre minimum
EUR 1.620.000,00
info Enchère minimum
EUR 50.000,00
info Vision
info Rabais
-20%
info Prix indiqués hors TVA
 
Conditions générales Conditions spécifiques Demander des informations Demander une vision Données PVP
Données PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e orajeu. 21 mai 2026 heures 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione Offertejeu. 21 mai 2026 heures 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

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