Сбор предложений с регистрацией

 Сохранить ДелитьсяДелиться
Объявление 30690.7 • лот: 7 • Rif #B74520 • Tрибунал Verona • C.П. 13/2014

Земельный участок под застройку на аукционе в Варезе - Лот 7

Varese, Viale Aguggiari

Земельный участок под застройку di 15185 mq

НА АУКЦИОНЕ Земельный участок под застройку в Варезе, Viale Aguggiari - СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Выставленный на аукцион участок под застройку расположен в периферийной зоне между проспектом Padre G.B. Aguggiari и Via Mario Civelli.
Общая площадь составляет 15 185 кв. м.
План управления территорией (PGT), утверждённый Решением Городского совета № 27 от 12 июня 2014 г. и опубликованный в Официальном бюллетене региона Ломбардия (BURL) № 45 от 5 ноября 2014 г., включает данный участок в части территории, предназначенные для новых комплексов застройки, для завершения либо трансформации, состоящие из зон трансформации (AT) и зон завершения.
Что касается AT18 – Ex Enel на viale Aguggiari, он включён в стратегические области, затронутые планами в стадии разработки. Выполненные процедурные шаги касаются заключения соглашения датой 22 декабря.
Территория совместима с PTCP, поскольку не затрагивает сельскохозяйственные зоны, и частично затронута PIF, так как включает преобразуемую лесную зону.

ВАЖНО! Муниципалитет Варезе, Решением Городской администрации № 437 от 22 сентября 2016 г. (Prot. Gen. 89368/2016), инициировал процедуру внесения изменений в План управления территорией, направленную на сокращение потребления земель и рекультивацию деградированных территорий. В этом контексте в ноябре 2025 года был опубликован прилагаемый проектный документ, ожидающий принятия, который включает выставляемый на торги участок в зону ATCU 2, определённую и описанную следующим образом:


Зона ATCU 2 расположена между viale Aguggiari и via Civelli, рядом со зданиями бывшего трамвайного депо и трамвайных мастерских, которые сегодня восстановлены и повторно используются под третичные и коммерческие функции.
На территории ранее находились строительные сооружения, которые больше не существуют; в настоящее время она преимущественно свободна и в значительной части включает зелёные и лесные поверхности.

1. Градостроительные индексы и параметры
Площадь территории (ST): 15 395 кв. м
Максимальный индекс территориального использования (UT max): 0,6 кв. м/кв. м
UT max определяет максимальный объём общей площади (SL), который может быть реализован при освоении зоны трансформации, включая возможные доли существующей SL, подлежащие сохранению.
Обязательный минимальный реализуемый UT: 0,3 кв. м/кв. м, в следующем составе:
A. Базовый UT: 0,15 кв. м/кв. м
B. Обязательная выравнивающая квота (perequativa): 0,10 кв. м/кв. м
B1 - Премиальный индекс, вытекающий из применения «B»: 0,05 кв. м/кв. м
Максимальный премиальный инкрементный UT: до 0,3 кв. м/кв. м, реализуемый посредством применения, в том числе частичного, следующих пунктов, подлежащих определению на стадии PII или PA:
C. Инкрементная выравнивающая квота: до 0,1 кв. м/кв. м
C1 - Премиальный индекс, вытекающий из применения «C»: до 0,05 кв. м/кв. м
D. Премиальный индекс, вытекающий из программ с высокой социальной инклюзивностью: до 0,2 кв. м/кв. м
D1 – Премиальный индекс, вытекающий из применения «E»: до 0,1 кв. м/кв. м
E. Премиальный индекс, вытекающий из достижения экологических/экосистемных показателей, как определено FEM по ст. 4 и 14: 0,1 кв. м/кв. м

Пункты C, D, E подлежат согласованию с муниципальным органом до подачи PII или PA

Минимальная площадь под зелёные зоны и услуги общего общественного интереса (Svs): 50% от ST
Монетизируемая доля — до максимума 50% от Svs, при этом в любом случае обеспечивая размещение в пределах участка минимального набора стандартов, предусмотренных законом, в зависимости от реализуемых функций.

Морфологические и функциональные правила
Максимальная высота: 5 этажей и не более 19 м
Исключённые функции: промышленность и ремесленничество, торговля в категориях C3, C4 свыше 500 кв. м
торговой площади, C5, C6 и C7, религиозные услуги, сельскохозяйственная деятельность.
Ограничения: -
Максимально размещаемое население: 185 единиц (100% SL жилой по отношению к общей SL)
Оценочное размещаемое население: 129 единиц (70% SL жилой по отношению к общей SL)
SL для нежилых функций: 2 772 кв. м/кв. м (30% от общей SL)

2. Экосистемные показатели
Экосистемные показатели, относящиеся к поверхностям под услуги общего общественного интереса (Svs)
Минимальный индекс проницаемости: 70% от Svs (AT относится к стратегической зоне Зелёной сети)
Индекс древесной плотности (DA): ≥ 4 дерева/100 кв. м проницаемой поверхности, что соответствует минимум 216 деревьям
 
Экосистемные показатели, относящиеся к земельным поверхностям (SF)
Индекс проницаемости IP(SF) ≥ 20% SF
Индекс древесной плотности (DA): ≥ 2 дерева/100 кв. м SP(SF), что соответствует минимум 31 дереву
Коэффициент застройки (RC) ≤ 40% SF
Минимальный FEM: 0.35
 
3. Цели и показатели реализующего проекта:
Преобразование территории должно учитывать существующие древесные насаждения, расположенные главным образом в северной части зоны, в целях сохранения и усиления экосистемных услуг участка. Должны быть обеспечены пешеходные связи внутри территории и снаружи, определяя принцип проницаемости с окружающей средой. Земельная площадь также должна обеспечивать высокие показатели озеленения и проницаемости.
Приоритетными целями и проектными направлениями общественного интереса при реализации зоны трансформации являются:
• Сохранение и усиление лесных зелёных насаждений в северной части зоны с целью поддержания высокого уровня природности как элемента Зелёной сети;
• Планирование и реализация вело-пешеходной связи, которая, проходя через зону, соединит район San Gallo с viale Aguggiari и via Civelli;
• Планирование и реализация внутри зоны общественного пешеходного пространства, способного способствовать пешеходной доступности к окружающим услугам и использованию общественного пространства, которое сегодня преимущественно используется как парковка на прилегающих территориях;
• Сохранение функциональности прилегающей основной дорожной сети от возможных локальных критичностей и, следовательно, предусмотреть систему доступа к зоне с минимально возможным воздействием на транспортные потоки существующей сети;
• Отдавать предпочтение применению качественных критериев при устройстве парковок, например, посредством экранирования и озеленения.
 
Полностью включены в зоны археологического риска (План правил, экологические – гидрогеологические ограничения, Лист 3) и большей частью — в периметр населённого пункта, как определено Кодексом
дорог и Законодательным декретом от 30 апреля 1992 г. № 285 и Решением Городской администрации от 28 декабря 2011 г. № 689 (План правил, антропогенные и инфраструктурные ограничения, Лист 3).
Наконец, на небольшую часть распространяется охранная полоса, создаваемая высоковольтной линией электропередачи, как предусмотрено Национальным рамочным законом от 22 февраля 2001 г. № 36, Декретом Председателя Совета министров от 8 июля 2003 г. и Декретом Министра окружающей среды от 29 мая 2008 г.

Кадастр земель муниципалитета Варезе, Лист 9
Участок 2957 - 2946

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией.

Характеристики

  • Площадь Площадь:15.185 m2
  • Код лота Код лота:7

Вложения

Значение недвижимости

  • Valore di stima immobile
    Начальная оценка

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Текущая цена

    142,25 €/mq

€
Предложения:
info Минимальная ставка
EUR 1.620.000,00
info Минимальная ставка
EUR 50.000,00
info Видение
На запись
info Снижение
-20%
info Цены указаны без учета НДС
 
Общие условия Специфический текст Запросить информацию Запросить просмотр Данные PVP
Данные PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 часы 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 часы 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Как участвовать в сборе предложений

Процедура легкая и интуитивно понятная.

  1. Зарегистрируйтесь на Gobidreal.it

    Для активации вашей учетной записи введите запрашиваемые данные, которые будут такими же, какие вы будете использовать для участия в онлайн-конкурентных продажах и которым, возможно, будет присвоено победа в аукционе на недвижимость.

  2. Сформулируйте свое предложение

    Нажмите на кнопку "Сделать ставку", введите сумму, которую хотели бы предложить, загрузите и заполните Форму ставки. Оплатите задаток. Отправьте подписанную форму вместе с квитанцией об оплате и необходимыми документами. Вы будете уведомлены о получении ставки на странице продажи.

  3. Результат оценки

    Предложение будет подвергнуто оценке. Результат будет сообщен вам по электронной почте. Если ваше предложение будет единственным одобренным, вы сможете немедленно приобрести недвижимость. Если имеется несколько считаемых действительными предложений, вас допустят к участию в открытом онлайн-конкурсе только для участников. По завершении продажи лучший предлагающий станет победителем и получит недвижимость.

Похожие недвижимости