Koleksionimi i ofertave me regjistrim

 Identifikohu NdajNdaj
Njoftim 30690.7 • lloji: 7 • Rif #B74520 • Gjykata e Verona • C.P. 13/2014

Zonë e ndërtueshme në ankand në Varese - Lot 7

Varese, Viale Aguggiari

Teren Ndërtues di 15185 mq

NË ANKAND Zonë e ndërtueshme në Varese, Viale Aguggiari - MBLEDHJE OFERTASH

Zona e ndërtueshme në ankand ndodhet në një zonë periferike midis viale Padre G.B. Aguggiari dhe Via Mario Civelli.
Ka një sipërfaqe totale prej 15.185 m².
Plani i Qeverisjes së Territorit (PGT), i miratuar me Vendim të Këshillit Bashkiak nr. 27, datë 12 qershor 2014 dhe i publikuar në Buletinin Zyrtar të Rajonit Lombardi (BURL) nr. 45, datë 5 nëntor 2014, e përfshin zonën brenda pjesëve të territorit të destinuara për komplekse të reja vendosjeje, për plotësim ose transformim, të përbëra nga zonat e transformimit (AT) dhe të plotësimit.
Sa i përket AT18 – Ish Enel i viale Aguggiari, rezulton i përfshirë ndër zonat strategjike të prekura nga plane në zhvillim. Hapat procedurialë të kryer lidhen me nënshkrimin e konventës më datë 22 dhjetor.
Zona është e përputhshme me PTCP, pasi nuk prek zona bujqësore, dhe pjesërisht e prekur nga PIF, pasi përfshin një zonë pyjore të transformueshme.

E RËNDËSISHME! Komuna e Varese, përmes Vendimit të Këshillit Bashkiak nr. 437, datë 22 shtator 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ka nisur procedurën e Variantit të Planit të Qeverisjes së Territorit me qëllim reduktimin e konsumit të tokës dhe rishfrytëzimin e tokës së degraduar. Në këtë kontekst, në nëntor 2025 u publikua dokumenti shoqërues i planit në pritje të miratimit, i cili e përfshin zonën objekt gare në kuadrin ATCU 2, i identifikuar dhe përshkruar si më poshtë:


Zona ATCU 2 ndodhet midis viale Aguggiari dhe via Civelli, pranë ndërtesave të ish-depos së tramvajit dhe punëtorive të tramvajit, sot të rikuperuara dhe të ripërdorura për funksione terciare dhe tregtare.
Zona kishte ndërtime që nuk ekzistojnë më; aktualisht është kryesisht e lirë dhe për pjesën më të madhe përfshin sipërfaqe të gjelbra dhe pyjore.

1. Indekset dhe parametrat urbanistikë
Sipërfaqja Territoriale (ST): 15.395 m²
Indeksi maksimal i Shfrytëzimit Territorial (UT max): 0,6 m²/m²
UT max përcakton kuotën maksimale të Sipërfaqes Bruto (SL) të realizueshme në zbatimin e Zonës së Transformimit, duke përfshirë edhe kuotat e mundshme të SL ekzistuese që do të ruhen.
UT minimal i detyrueshëm i realizueshëm: 0,3 m²/m², i përbërë si më poshtë:
A. UT bazë: 0,15 m²/m²
B. Kuota barazuese e detyrueshme: 0,10 m²/m²
B1 - Indeks bonus që rrjedh nga zbatimi i "B": 0,05 m²/m²
UT rritës maksimal bonus: deri në 0,3 m²/m², i realizueshëm përmes zbatimit, edhe pjesor, të pikave në vijim që do të përcaktohen në fazën e PII ose PA:
C. Kuota barazuese rritëse: deri në 0,1 m²/m²
C1 - Indeks bonus që rrjedh nga zbatimi i "C": deri në 0,05 m²/m²
D. Indeks bonus që rrjedh nga programe me përfshirje të lartë shoqërore: deri në 0,2 m²/m²
D1 – Indeks bonus që rrjedh nga zbatimi i "E": deri në 0,1 m²/m²
E. Indeks bonus që rrjedh nga arritja e performancave mjedisore/ekosistemike siç përcaktohet nga FEM sipas neneve 4 dhe 14: 0,1 m²/m²

Pikat C, D, E i nënshtrohen konsultimit me entin komunal përpara paraqitjes së PII ose PA

Sipërfaqja minimale për gjelbërim dhe shërbime me interes publik të përgjithshëm (Svs): 50% e ST
Kuota e monetizueshme deri në maksimum 50% të Svs dhe, gjithsesi, duke garantuar vendosjen brenda sektorit të minimumit të standardeve të parashikuara me ligj në bazë të funksioneve të realizuara.

Rregulla morfologjike dhe funksionale
Lartësia maksimale: 5 kate dhe jo më shumë se 19 m
Funksione të përjashtuara: Industri dhe artizanat, Tregti në kategorizimet C3, C4 mbi 500 m²
sipërfaqe shitjeje, C5, C6 dhe C7, Shërbime fetare, Bujqësore.
Kufizime: -
Banorë maksimalë të vendosshëm: 185 njësi (100% SL rezidenciale ndaj SL totale)
Banorë të vendosshëm të vlerësuar: 129 njësi (70% SL rezidenciale ndaj SL totale)
SL për funksione jo rezidenciale: 2.772 m²/m² (30% e SL totale)

2. Performanca ekosistemike
Performancat ekosistemike lidhur me sipërfaqet për shërbime me interes publik të përgjithshëm (Svs)
Indeksi minimal i Përshkueshmërisë: 70% e Svs (AT bie në zonë strategjike të Rrjetit të Gjelbër)
Indeksi i dendësisë së pemëve (DA): ≥ 4 pemë/100 m² të Sipërfaqes së Përshkueshme, baras me minimum 216 pemë
 
Performancat ekosistemike lidhur me Sipërfaqet Fondiare (SF)
Indeksi i Përshkueshmërisë IP(SF) ≥ 20% SF
Indeksi i dendësisë së pemëve (DA): ≥ 2 pemë/100 m² SP(SF), baras me minimum 31 pemë
Raporti i mbulimit (RC) ≤ 40% SF
FEM minimal: 0.35
 
3. Objektivat dhe performancat e projektit zbatues:
Transformimi i zonës duhet të marrë parasysh prani-paraqitjet ekzistuese të drurëve të lokalizuara kryesisht në pjesën veriore të zonës, me qëllim ruajtjen dhe forcimin e shërbimeve ekosistemike të zonës. Duhet të garantohen lidhjet këmbësore brenda dhe jashtë zonës, duke përcaktuar një parim përshkueshmërie me kontekstin. Sipërfaqja fondiare gjithashtu duhet të garantojë nivele të larta gjelbërimi dhe përshkueshmërie.
Përbëjnë objektiva dhe udhëzime projektimi prioritare me interes publik në zbatimin e Zonës së Transformimit:
• Ruajtja dhe përforcimi i gjelbërimit pyjor në pjesën veriore të zonës me qëllim ruajtjen e niveleve të larta të natyrshmërisë si element i Rrjetit të Gjelbër;
• Parashikimi dhe realizimi i një lidhjeje ciklo-këmbësore që, duke përshkuar zonën, lidh lagjen San Gallo me viale Aguggiari dhe via Civelli;
• Parashikimi dhe realizimi brenda zonës i një hapësire publike këmbësore e aftë të favorizojë aksesueshmërinë këmbësore drejt shërbimeve përreth dhe shfrytëzueshmërinë e hapësirës publike, sot e përdorur kryesisht si parkim në zonat përreth;
• Të mbrohet funksionaliteti i rrjetit kryesor rrugor përreth nga kriticitetet e mundshme lokale dhe, rrjedhimisht, të parashikohet një sistem aksesueshmërie ndaj zonës sa më pak ndikues të jetë e mundur për flukset e qarkullimit të rrjetit ekzistues;
• Të privilegjohet zbatimi i kritereve cilësore në realizimin e parkimeve, për shembull përmes maskimit dhe pajisjes me gjelbërim.
 
Rezultojnë tërësisht të përfshira brenda zonave me rrezik arkeologjik (Plani i Rregullave, Kufizime ekologjike – hidrogeologjike, Fleta 3) dhe, për pjesën më të madhe, brenda perimetrit të qendrës së banuar, ashtu siç përcaktohet nga Kodi i
Rrugës dhe nga D.Lgs i datës 30 prill 1992 nr. 285 dhe Vendimi i Këshillit Bashkiak i datës 28 dhjetor 2011 nr. 689 (Plani i Rregullave, Kufizime antropike dhe infrastrukturore, Fleta 3).
Së fundi, për një pjesë të vogël, zona preket nga brezi i respektimit i krijuar nga linja e tensionit të lartë, ashtu siç parashikohet nga Ligji Kuadër Kombëtar i datës 22 shkurt 2001 nr. 36, nga Dekreti i Kryetarit të Këshillit të Ministrave i datës 8 korrik 2003 dhe nga Dekreti i Ministrit të Mjedisit i datës 29 maj 2008.

Kadastra e Tokave e Komunës së Varese në Fletën 9
Parcelat 2957 - 2946

Për informacione të mëtejshme, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin bashkëngjitur.

Veçori

  • Sipërfaqe Sipërfaqe:15.185 m2
  • Kodi i Lotes Kodi i Lotes:7

Bashkëngjitjet

Vlera e pronës

  • Valore di stima immobile
    Vlera fillestare e Stimit

    2.700.000,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Çmimi aktual

    142,25 €/mq

€
Ofertat:
info Oferta minimale
EUR 1.620.000,00
info Vlera minimale e rritjes
EUR 50.000,00
info Shikimi
Në marrëveshje
info Zbritje
-20%
info Çmimet e shënuara pa TVSH
 
Kushtet e përgjithshme Kushte specifike Kërko informacione Kërko shikim Të dhënat PVP
Të dhënat PVP
ID Inserzione4545570
4aa10163-1f01-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura639518
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura13
Anno Procedura2014
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5384971
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2408407
Descrizione (IT)Area edificabile a Varese - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.30690.7
Primo Identificativo2408407
Codice7
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoViale Aguggiari
ComuneVarese
ProvinciaVarese
RegioneLombardia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3107852
    Descrizione (IT)IN ASTA Area edificabile a Varese, Viale Aguggiari - RACCOLTA OFFERTE    L'area edificabile in asta è sita in zona periferica ricompresa tra viale Padre G.B. Aguggiari e Via Mario Civelli.  Ha una superficie totale di 15.185 mq.  Il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 27 del 12 giugno 2014 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) n. 45 del 5 novembre 2014, ricomprende l’area all’interno delle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, a completamento o in trasformazione costituite dalle aree di trasformazione (AT) e di completamento.  Per quanto riguarda l’AT18 – Ex Enel di viale Aguggiari, risulta ricompreso tra gli ambiti strategici interessati da piani in itinere. I passaggi procedurali eseguiti riguardano la stipula della convenzione in data 22 dicembre.  L’ambito risulta compatibile con il PTCP, in quanto non interessa ambiti agricoli, e parzialmente interessato dal PIF, in quanto ospitante una zona boscata trasformabile.    IMPORTANTE! Il Comune di Varese, tramite Delibera di Giunta Comunale n. 437 del 22 settembre 2016 (Prot. Gen. 89368/2016), ha avviato il procedimento di Variante al Piano di Governo del Territorio finalizzato alla riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato. In tale contesto è stato pubblicato nel novembre del 2025 l’allegato documento di piano in attesa di adozione che inserisce l’area oggetto di gara nell’ambito ATCU 2 così individuato e descritto:     L’ambito ATCU 2 è situato fra viale Aguggiari e via Civelli, limitrofo agli edifici dell’ex rimessa della tramvia e delle officine del tram oggi recuperati e riutilizzati per funzioni terziarie e commerciali.   L’ambito presentava manufatti edilizi non più esistenti, è attualmente prevalentemente libero e ospita per buona parte superfici verdi e boscate.     1. Indici e parametri urbanistici   Superficie Territoriale (ST): 15.395 mq   Indice di Utilizzazione Territoriale massimo (UT max): 0,6 mq/mq   L’UT max definisce la quota massima di Superficie Lorda (SL) realizzabile nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione, includendo le eventuali le eventuali quote di SL esistente da mantenere.   UT minimo realizzabile obbligatorio: 0,3 mq/mq, cos?̀ composto:   A. UT di base: 0,15 mq/mq   B. Quota perequativa obbligatoria: 0,10 mq/mq   B1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “B”: 0,05 mq/mq   UT incrementale premiale massimo: fino a 0,3 mq/mq, realizzabile attraverso l’applicazione, anche parziale, dei seguenti punti da de0inire in sede di PII o PA:   C. Quota perequativa incrementale: fino a 0,1 mq/mq   C1 - Indice premiale derivante dall’applicazione di “C”: fino a 0,05 mq/mq   D. Indice premiale derivante da programmi ad elevata inclusività sociale: 0ino a 0,2 mq/mq   D1 – Indice premiale derivante dall’applicazione di “E”: fino a 0,1 mq/mq   E. Indice premiale derivante dal raggiungimento di prestazioni ambientali/ecosistemiche cosi come definito dal FEM di cui agli artt. 4 e 14: 0,1 mq/mq     I punti C, D, E sono soggetti a concertazione con l’ente comunale preventiva alla presentazione del PII o del PA     Superficie per verde e servizi di interesse pubblico generale minima (Svs): 50% della ST   Quota monetizzabile 0ino a un massimo del 50% della Svs e comunque garantendo la localizzazione nel comparto della dotazione minima di standard previsti per legge in base alle funzioni realizzate.     Regole morfologiche e funzionali   Altezza massima: 5 piani e non oltre 19 m   Funzione escluse: Industria e artigianato, Commercio nelle articolazioni C3, C4 oltre 500 mq di   super0icie di vendita, C5, C6 e C7, Servizi religiosi, Agricolo.   Vincoli: -   Abitanti insediabili massimi: 185 unità (100% SL residenziale rispetto a SL totale)   Abitanti insediabili stimati: 129 unità (70% SL residenziale rispetto a SL totale)   SL per funzioni non residenziali: 2.772 mq/mq (30% della SL totale)     2. Prestazioni ecosistemiche   Prestazioni ecosistemiche relative alle superficie per servizi di interesse pubblico generale (Svs)   Indice di Permeabilità minimo: 70% della Svs (l’AT ricade in ambito strategico della Rete Verde)   Indice di densità arborea (DA): ≥ 4 alberi/100mq della Superficie Permeabile pari a minimo 216 alberi       Prestazioni ecosistemi relative alle Superfici Fondiarie (SF)   Indice di Permeabilità IP(SF) ≥ 20% SF   Indice di densità arborea (DA): ≥ 2 alberi/100 mq SP(SF) pari a minimo 31 alberi   Rapporto di copertura (RC) ≤ 40% SF   FEM minimo: 0.35       3. Obiettivi e prestazioni del progetto attuativo:   La trasformazione dell’area dovrà tenere conto delle pre-esistenze arboree localizzate primariamente nella parte nord dell’ambito ai 0ini della conservazione e del potenziamento dei servizi ecosistemici dell’area. Dovranno essere garantite le connessioni pedonali all’interno dell’area e all’esterno, definendo un principio di permeabilità con il contesto. La superficie fondiaria dovrà anch’essa garantire alte dotazioni di verde e permeabilità.   Costituiscono obiettivi e indirizzi progettuali prioritari di interesse pubblico nell’attuazione dell’Ambito di Trasformazione:   • Il mantenimento e potenziamento del verde boscato nella parte settentrionale dell’ambito al fine del mantenimento di elevati livelli di naturalità in quanto elemento della Rete Verde;   • La previsione e realizzazione di una connessione ciclo-pedonale che, attraversando l’ambito, colleghi il quartiere San Gallo con viale Aguggiari e via Civelli;   • La previsione e realizzazione all’interno dell’ambito di uno spazio pubblico pedonale in grado di favorire l’accessibilità pedonale ai servizi circostanti e la fruibilità dello spazio pubblico oggi primariamente utilizzato a parcheggio nelle aree circostanti;   • Salvaguardare la funzionalità della limitrofa rete viaria principale da possibili criticità locali e dunque prevedere un sistema di accessibilità all’ambito il meno impattante possibile per i flussi viabilistici della rete esistente;   • Privilegiare l’applicazione di criteri qualitativi nella realizzazione dei parcheggi, ad esempio attraverso il mascheramento e l’equipaggiamento a verde.     Risultano completamente ricomprese all’interno delle aree a rischi archeologico (Piano delle Regole, Vincoli ecologico – idrogeologici, Foglio 3) e per la maggior parte nel perimetro del centro abitato, così come individuato dal Codice della  Strada e dal D.Lgs del 30 aprile 1992 n. 285 e Delibera della Giunta Comunale del 28 dicembre 2011 n. 689 (Piano delle Regole, Vincoli antropici e infrastrutturali, Foglio 3).  Infine, per una porzione ridotta, è interessato dalla fascia di rispetto generata dall’elettrodotto ad alta tensione, così come previsto dalla Legge Quadro Nazionale del 22 febbraio 2001 n. 36, dal Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 8 luglio 2003 e dal Decreto del Ministro dell’Ambiente del 29 maggio 2008.    Catasto Terreni del Comune di Varese al Foglio 9  Particella 2957 - 2946    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo3107852
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaLOTTO EDIFICABILE
    IndirizzoViale Aguggiari
    ComuneVarese
    ProvinciaVarese
    RegioneLombardia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraThu 21 May 2026 orë 12:012026-05-21T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.160.000,00
Offerta Minima1.620.000,00
Rialzo Minimo50.000,00
Termine Presentazione OfferteThu 21 May 2026 orë 12:002026-05-21T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/03/20262026-03-13

Si të merrni pjesë në mbledhjen e ofertave

Procedura është e lehtë dhe intuitive.

  1. Regjistrohu në Gobidreal.it

    Për të aktivizuar llogarinë tuaj, futni të dhënat e kërkuara që do të jenë të njëjtat me të cilat do të merrni pjesë në shitjen konkurruese online dhe të cilave, eventualisht, do t'u atribuohet fitimi i pronës në ankand.

  2. Formulo ofertën tënde

    Kliko mbi "Bëj një ofertë", fut shumën që dëshiron të ofrosh, shkarko dhe plotëso Formularin e Ofertës. Paguaj depozitën e garancisë. Dërgo formularin e nënshkruar së bashku me faturën e transfertës bankare dhe dokumentacionin e kërkuar. Do të njoftohesh për marrjen e ofertës në faqen e shitjes.

  3. Rezultati i vlerësimit

    Oferta do t'i nënshtrohet një procesi vlerësimi. Rezultati do t'ju komunikohet me email. Nëse oferta juaj është e vetmja e aprovuar, do të mund të fitoni drejtpërdrejt pronën. Nëse ka më shumë oferta të vlefshme, do të pranoheni të merrni pjesë në një ankand konkurrues online të hapur vetëm për ofertuesit. Në fund të shitjes, ofertuesi më i mirë do të jetë fituesi i pronës.

Pasqyrë