Nehnuteľnostný komplex v dražbe v Montefiascone (VT)

V DRAŽBE Nehnuteľnostný komplex v Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, lokalita Pian di Monetto - ZBER PONÚK

Predmetný nehnuteľnostný súbor sa nachádza južne od Montefiascone, v priemyselnej zóne v lokalite Pian di Monetto, na km 94,00 štátnej cesty SS2 – Cassia, na pozemku v dvoch úrovniach s celkovou výmerou približne 13 015,00 m². Zastavaná plocha je čiastočne asfaltová, využívaná ako manipulačná a parkovacia plocha, a čiastočne ako zeleň.

Nehnuteľnostný komplex pozostáva z nadzemnej jednopodlažnej budovy, rozdelenej na veľký obchodný priestor (sub 4), byt (sub 8-15), kanceláriu (sub 18), predajňu (sub 17) a sklad (sub 13), ako aj z dvoch skladov v suteréne (sub 11 a sub 16).

SUB 4 - Priestor sa rozprestiera celý na prízemí a má typické vnútorné členenie supermarketu, s veľkou predajnou plochou a rôznymi laboratóriami, ako aj so zónou na triedenie tovaru. Je vybavený WC s predsieňou pre verejnosť a dvoma šatňami so sociálnym zázemím. Celková podlahová plocha je približne 987,00 m²; vnútorná výška je približne 5,00 m, vo výške približne 3,00 m bol zrealizovaný sadrokartónový podhľad.

SUB 8-15 - Rezidenčná jednotka evidovaná ako sub 15 je fyzicky spojená so sub 8 do jedného bytu s celkovou podlahovou plochou približne 138,00 m², z toho 95,00 m² tvorí sub 15 a 43 m² sub 8. Pozostáva z izieb, kuchyne, hygienického zázemia a chodieb. Byt má funkčné elektrické a vodovodno-sanitárne rozvody, vykurovanie však nie je funkčné.

SUB 11 - Sklad v suteréne má prístup z vonkajšieho dvora na strane ulice Via Cassia, ktorý je v nižšej úrovni oproti hlavnej budove. Má typické skladové povrchové úpravy, s podlahou z liateho betónu a stenami čiastočne omietnutými a natretými. Celková podlahová plocha je približne 58 m², vnútorná výška je približne 2,75 m.

SUB 13 - Nehnuteľnosť je v katastri evidovaná v kategórii F/3 – vo výstavbe, preto nemá katastrálny pôdorys. Má príslušný dvor na výlučné užívanie (parc. 369 a parc. 371) s celkovou výmerou 1 545,00 m². Objekt sa používa ako garáž a sklad. Prístup je možný jednak z výlučnej príslušnej plochy, jednak zo spoločnej plochy sub 14. Pozostáva z veľkého priestoru a komory a má celkovú podlahovú plochu približne 482,00 m² a premenlivé výšky približne od 6,00 m do 9,50 m.

SUB 16 - Objekt v suteréne má prístup z vnútorného schodiska nachádzajúceho sa medzi sub 15 a sub 4 a z vonkajšej plochy. Nebolo možné vstúpiť do vnútra objektu, ktorý podľa katastrálneho pôdorysu a stavebnej dokumentácie uloženej na Obci Montefiascone by mal mať celkovú podlahovú plochu približne 145,00 m² a výšku premenlivú medzi 3,00 a 3,50 m.

SUB 17 - Predajňa na prízemí má prístup zo spoločného dvora sub 14. Pozostáva z predajnej plochy a WC s predsieňou, s podlahovou plochou približne 80,00 m².

SUB 18 - Kancelária sa rozprestiera na prízemí a na medziposchodí (galérii). Prízemie tvorí veľký kancelársky priestor s výmerou približne 90,00 m², WC s predsieňou a dve komory. Medziposchodie tvorí jeden priestor s využiteľnou výškou 2,10 m.

Sú prítomné katastrálne nezrovnalosti.

Nehnuteľnostný komplex je v súčasnosti prenajatý na základe nájomnej zmluvy na viac ako deväť rokov. V zmluve bola dohodnutá doba nájmu 20 (dvadsať) rokov, počnúc dňom uzatvorenia, pričom sa bude považovať za ticho obnovenú za rovnakých podmienok vždy o ďalších 20 rokov, pokiaľ nájomca nepodá výpoveď, ktorá musí byť oznámená najmenej 12 mesiacov pred uplynutím lehoty. Ročné nájomné je 4 800,00 € bez DPH, splatné vopred v mesačných splátkach po 400,00 €.
Túto zmluvu môže vydražiteľ napadnúť pre neprimerane nízku výšku sumy alebo alternatívne ju možno ukončiť zaplatením zmluvnej pokuty vo výške 60 000,00 €. 

Komplex je evidovaný v N.C.E.U. Obce Montefiascone na liste 68
Parcela 80 - Sub 4 - Katastrálne územie 4 - Katastrálna kategória D/8 - Katastrálny výnos 11 298,00 €
Parcela 80 - Sub 8 - Katastrálna kategória F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Katastrálna kategória C/2 - Trieda 3 - Výmera 58 m² - Celková katastrálna plocha 74 m² - Katastrálny výnos 32,95 €
Parcela 80 - Sub 13 spojený s parcelami 369 a 371 - Katastrálna kategória F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Katastrálna kategória A/3 - Trieda 3 - Rozsah 5,5 miestností - Celková katastrálna plocha 111 m² - Katastrálny výnos 482,89 €
Parcela 80 - Sub 16 - Katastrálna kategória F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Katastrálna kategória C/1 - Trieda 3 - Výmera 81 m² - Celková katastrálna plocha 92 m² - Katastrálny výnos 903,59 €
Parcela 80 - Sub 18 - Katastrálna kategória A/10 - Trieda U - Rozsah 5 miestností - Celková katastrálna plocha 156 m² - Katastrálny výnos 1 162,03 €
Parcela 80 - Sub 14 - Spoločná vec nezapisovaná

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu