Kompleks nieruchomości na aukcji w Montefiascone (VT)

NA AUKCJI Kompleks nieruchomości w Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, miejscowość Pian di Monetto - ZBIERANIE OFERT

Przedmiotowy zespół nieruchomości położony jest na południe od Montefiascone, w strefie przemysłowej w miejscowości Pian di Monetto, na km 94,00 drogi krajowej SS2 – Cassia, na działce gruntu usytuowanej na dwóch poziomach, o łącznej powierzchni około 13 015,00 m². Teren jest częściowo asfaltowy, wykorzystywany jako plac manewrowy i parking, a częściowo stanowi zieleń.

Kompleks nieruchomości składa się z jednokondygnacyjnego budynku naziemnego, podzielonego na duży lokal handlowy (sub 4), mieszkanie (sub 8-15), biuro (sub 18), sklep (sub 17) oraz magazyn (sub 13), a także dwa magazyny położone na kondygnacji podziemnej (sub 11 i sub 16)

SUB 4 - Lokal rozciąga się w całości na parterze i posiada typowy układ wewnętrzny supermarketu, z dużą strefą sprzedaży oraz różnymi zapleczami/laboratoriami, a także strefą do sortowania towarów. Wyposażony jest w toaletę z przedsionkiem dla klientów oraz dwie szatnie z sanitariatami. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 987,00 m²; wysokość wewnętrzna to około 5,00 m, na wysokości około 3,00 m wykonano sufit podwieszany z płyt g-k.

SUB 8-15 - Lokal mieszkalny oznaczony jako sub 15 jest fizycznie połączony z sub 8 w jedno mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej około 138,00 m², z czego 95,00 m² stanowi sub 15, a 43 m² sub 8. Składa się z pokoi, kuchni, pomieszczeń sanitarnych i korytarzy. Mieszkanie posiada sprawną instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną, natomiast instalacja grzewcza jest niesprawna.

SUB 11 - Magazyn, położony na kondygnacji podziemnej, ma dostęp z zewnętrznego placu od strony Via Cassia, usytuowanego na niższym poziomie względem budynku głównego. Posiada typowe wykończenia magazynowe, z posadzką z betonu zaciernego i ścianami częściowo otynkowanymi i pomalowanymi. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 58 m², wysokość wewnętrzna około 2,75 m.

SUB 13 - Jednostka nieruchomości jest ujęta w ewidencji katastralnej w kategorii F/3 – w trakcie budowy, dlatego nie posiada planu katastralnego. Posiada przynależny dziedziniec do wyłącznego użytku (dz. 369 i dz. 371) o łącznej powierzchni 1 545,00 m². Nieruchomość jest wykorzystywana jako garaż i magazyn. Dostęp jest zarówno z terenu przynależnego do wyłącznego użytku, jak i z części wspólnej sub 14. Składa się z dużego pomieszczenia i schowka, a łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 482,00 m², przy wysokościach zmiennych od około 6,00 m do 9,50 m.

SUB 16 - Nieruchomość, położona na kondygnacji podziemnej, ma dostęp z wewnętrznej klatki schodowej znajdującej się pomiędzy sub 15 a sub 4 oraz z zewnątrz. Nie było możliwe wejście do wnętrza nieruchomości, która – zgodnie z planem katastralnym i dokumentacją budowlaną złożoną w Urzędzie Gminy Montefiascone – powinna mieć łączną powierzchnię użytkową około 145,00 m² oraz wysokość zmienną od 3,00 do 3,50 m.

SUB 17 - Sklep, położony na parterze, ma dostęp ze wspólnego placu sub 14. Składa się ze strefy sprzedaży oraz toalety z przedsionkiem, o powierzchni użytkowej około 80,00 m².

SUB 18 - Biuro rozciąga się na parter oraz antresolę. Parter stanowi obszerne pomieszczenie biurowe o powierzchni około 90,00 m², toaleta z przedsionkiem oraz dwa schowki. Antresola składa się z jednego pomieszczenia o wysokości użytkowej 2,10 m.

Występują niezgodności w ewidencji katastralnej.

Kompleks nieruchomości jest obecnie wynajęty na podstawie umowy najmu na okres przekraczający dziewięć lat. W umowie uzgodniono czas trwania najmu 20 (dwudziestu) lat, liczonych od dnia zawarcia, który będzie uznany za milcząco odnowiony, na tych samych warunkach, na kolejne okresy 20-letnie, o ile Najemca nie złoży wypowiedzenia, które należy zgłosić co najmniej 12 miesięcy przed upływem terminu. Roczny czynsz najmu wynosi 4 800,00 € plus VAT, płatny w miesięcznych ratach z góry po 400,00 €.
Taka umowa może zostać zaskarżona przez nabywcę (zwycięzcę licytacji) z uwagi na rażąco niską wysokość kwoty albo, alternatywnie, może zostać rozwiązana po zapłacie kary umownej w wysokości 60 000,00 €. 

Kompleks jest ujęty w N.C.E.U. Gminy Montefiascone na arkuszu 68
Działka 80 - Sub 4 - Strefa ewidencyjna 4 - Kategoria katastralna D/8 - Dochód katastralny 11 298,00 €
Działka 80 - Sub 8 - Kategoria katastralna F/3
Działka 80 - Sub 11 - Kategoria katastralna C/2 - Klasa 3 - Powierzchnia 58 m² - Całkowita powierzchnia katastralna 74 m² - Dochód katastralny 32,95 €
Działka 80 - Sub 13 połączony z działkami 369 i 371 - Kategoria katastralna F/3
Działka 80 - Sub 15 - Kategoria katastralna A/3 - Klasa 3 - Skład 5,5 pomieszczeń - Całkowita powierzchnia katastralna 111 m² - Dochód katastralny 482,89 €
Działka 80 - Sub 16 - Kategoria katastralna F/3
Działka 80 - Sub 17 - Kategoria katastralna C/1 - Klasa 3 - Powierzchnia 81 m² - Całkowita powierzchnia katastralna 92 m² - Dochód katastralny 903,59 €
Działka 80 - Sub 18 - Kategoria katastralna A/10 - Klasa U - Skład 5 pomieszczeń - Całkowita powierzchnia katastralna 156 m² - Dochód katastralny 1 162,03 €
Działka 80 - Sub 14 - Dobro wspólne niepodlegające ewidencji

Aby uzyskać dodatkowe informacje, prosimy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączniku