Complejo inmobiliario en subasta en Montefiascone (VT)

EN SUBASTA Complejo inmobiliario en Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova s/n, Località Pian di Monetto - RECEPCIÓN DE OFERTAS

El conjunto inmobiliario objeto del presente anuncio se encuentra al sur de Montefiascone, en la zona industrial de la localidad Pian di Monetto, en el km 94,00 de la SS2 – Cassia, sobre una parcela de terreno dispuesta en dos niveles, con una superficie total de aproximadamente 13.015,00 m². El área de implantación está parcialmente asfaltada, utilizada como zona de maniobra y aparcamiento, y parcialmente ajardinada.

El complejo inmobiliario está compuesto por un edificio de una planta sobre rasante, subdividido en un gran local comercial (sub 4), una vivienda (sub 8-15), una oficina (sub 18), una tienda (sub 17) y un almacén (sub 13), además de dos almacenes situados en planta semisótano (sub 11 y sub 16).

SUB 4 - El local se desarrolla íntegramente en planta baja y presenta la distribución interior típica de un supermercado, con una gran zona destinada a la venta y varios laboratorios, además de un área para la clasificación de mercancías. Dispone de un baño con antebaño para el público y de dos vestuarios con servicios. La superficie útil total es de aproximadamente 987,00 m²; la altura interior es de aproximadamente 5,00 m; a una altura de unos 3,00 m se ha realizado un falso techo de cartón-yeso.

SUB 8-15 - La unidad inmobiliaria de uso residencial identificada con el sub 15 está físicamente unida al sub 8 en un único apartamento, con una superficie útil total de aproximadamente 138,00 m², de los cuales 95,00 m² corresponden al sub 15 y 43 m² al sub 8. Consta de habitaciones, cocina, baños y pasillos. El apartamento dispone de instalaciones eléctrica y sanitario-hidráulica en funcionamiento, mientras que la de calefacción no está operativa.

SUB 11 - El almacén, situado en planta semisótano, tiene acceso desde la explanada exterior lado vía Cassia, ubicada a una cota más baja respecto al edificio principal. Presenta los acabados típicos de un almacén, con pavimento de hormigón fratasado y paredes parcialmente enlucidas y pintadas. La superficie útil total es de aproximadamente 58 m²; la altura interior es de aproximadamente 2,75 m.

SUB 13 - La unidad inmobiliaria está registrada catastralmente en la categoría F/3 - en construcción, por lo que no dispone de plano catastral. Cuenta con un patio de uso exclusivo (parc. 369 y parc. 371), con una superficie total de 1.545,00 m². El inmueble se utiliza como garaje y almacén. El acceso se realiza tanto desde la zona anexa de uso exclusivo como desde el área común sub 14. Consta de un gran ambiente y un trastero y tiene una superficie útil total de aproximadamente 482,00 m² y alturas variables entre 6,00 m y aproximadamente 9,50 m.

SUB 16 - El inmueble, situado en planta semisótano, tiene acceso desde una escalera interior ubicada entre el sub 15 y el sub 4 y desde el área exterior. No fue posible acceder al interior del inmueble que, según lo que se desprende del plano catastral y de la documentación urbanística presentada ante el Ayuntamiento de Montefiascone, debería tener una superficie útil total de aproximadamente 145,00 m² y una altura variable entre 3,00 y 3,50 m.

SUB 17 - La tienda, situada en planta baja, tiene acceso desde la explanada común sub 14. Está compuesta por zona de venta y baño con antebaño, con una superficie útil de aproximadamente 80,00 m².

SUB 18 - La oficina se desarrolla en una planta baja y una planta altillo. La planta baja está constituida por un amplio ambiente de uso oficina de aproximadamente 90,00 m², un baño con antebaño y dos trasteros. La planta altillo está constituida por un único ambiente con una altura útil de 2,10 m.

Existen discrepancias catastrales.

El complejo inmobiliario está actualmente arrendado en virtud de un contrato de arrendamiento por más de nueve años. En el contrato se acordó una duración del arrendamiento de 20 (veinte) años, a partir de la fecha de firma, que se entenderá renovada tácitamente, en las mismas condiciones, de 20 años en 20 años, salvo que el Arrendatario comunique la rescisión al menos 12 meses antes del vencimiento. La renta anual de arrendamiento es de € 4.800,00 más IVA, a pagar en cuotas mensuales anticipadas de € 400,00.
Dicho contrato puede ser impugnado por el adjudicatario por la excesiva exigüidad del importe o, alternativamente, puede resolverse mediante el pago de una penalización de € 60.000,00. 

El complejo está inscrito en el N.C.E.U. del Ayuntamiento de Montefiascone en la Hoja 68
Parcela 80 - Sub 4 - Zona censal 4 - Categoría catastral D/8 - Renta catastral € 11.298,00
Parcela 80 - Sub 8 - Categoría catastral F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Categoría catastral C/2 - Clase 3 - Superficie 58 m² - Superficie catastral total 74 m² - Renta catastral € 32,95
Parcela 80 - Sub 13 vinculada con las parcelas 369 y 371 - Categoría catastral F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Categoría catastral A/3 - Clase 3 - Consistencia 5,5 habitaciones - Superficie catastral total 111 m² - Renta catastral € 482,89
Parcela 80 - Sub 16 - Categoría catastral F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Categoría catastral C/1 - Clase 3 - Superficie 81 m² - Superficie catastral total 92 m² - Renta catastral € 903,59
Parcela 80 - Sub 18 - Categoría catastral A/10 - Clase U - Consistencia 5 estancias - Superficie catastral total 156 m² - Renta catastral € 1.162,03
Parcela 80 - Sub 14 - Bien común no censable

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta