Nepremičninski kompleks na dražbi v Montefiascone (VT)

NA DRAŽBI Nepremičninski kompleks v Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, krajina Pian di Monetto – ZBIRANJE PONUDB

Zadevni nepremičninski sklop se nahaja južno od Montefiascone, v industrijski coni v kraju Pian di Monetto, pri km 94,00 državne ceste SS2 – Cassia, na zemljišču na dveh nivojih, s skupno površino približno 13.015,00 m². Površina je deloma asfaltirana in se uporablja kot manevrski in parkirni prostor, deloma pa je zelenica.

Nepremičninski kompleks sestavlja pritlično poslopje, razdeljeno na velik trgovski prostor (sub 4), stanovanje (sub 8-15), pisarno (sub 18), trgovino (sub 17) in skladišče (sub 13), poleg dveh skladišč v kletni etaži (sub 11 in sub 16).

SUB 4 - Prostor se v celoti razprostira v pritličju in ima notranjo razporeditev, značilno za supermarket, z velikim prodajnim delom in različnimi delavnicami, ter območjem za razporejanje blaga. Opremljen je s sanitarijami za javnost (WC s predprostorom) ter z dvema garderobama s pripadajočimi sanitarijami. Skupna uporabna površina znaša približno 987,00 m²; notranja višina je približno 5,00 m, na višini približno 3,00 m pa je izveden spuščen strop iz mavčnih plošč.

SUB 8-15 - Stanovanjska enota, evidentirana kot sub 15, je fizično združena s sub 8 v eno stanovanje, s skupno uporabno površino približno 138,00 m², od tega 95,00 m² sub 15 in 43 m² sub 8. Sestavljajo ga sobe, kuhinja, sanitarije in hodniki. Stanovanje ima delujočo električno in vodovodno-sanitarno napeljavo, ogrevalni sistem pa ne deluje.

SUB 11 - Skladišče v kletni etaži ima dostop z zunanjega dvorišča na strani ceste Via Cassia, ki je na nižji koti kot glavni objekt. Ima tipične zaključne obdelave skladišča, s cementnim tlakom in stenami, deloma ometanimi in prepleskanimi. Skupna uporabna površina je približno 58 m², notranja višina pa približno 2,75 m.

SUB 13 - Nepremičninska enota je v katastru evidentirana v kategoriji F/3 – v gradnji, zato nima katastrskega tlorisa. Ima pripadajoče dvorišče za izključno uporabo (parc. 369 in parc. 371) s skupno površino 1.545,00 m². Objekt se uporablja kot garaža in skladišče. Dostop je mogoč tako z pripadajočega območja za izključno uporabo kot tudi z skupnega območja sub 14. Sestavljen je iz velikega prostora in shrambe ter ima skupno uporabno površino približno 482,00 m² in spremenljive višine med približno 6,00 m in 9,50 m.

SUB 16 - Objekt v kletni etaži ima dostop po notranjem stopnišču med sub 15 in sub 4 ter z zunanjega območja. V notranjost nepremičnine ni bilo mogoče vstopiti; glede na katastrski tloris in gradbeno dokumentacijo, vloženo pri Občini Montefiascone, bi morala imeti skupno uporabno površino približno 145,00 m² in višino, ki se spreminja med 3,00 in 3,50 m.

SUB 17 - Trgovina v pritličju ima dostop z skupnega dvorišča sub 14. Sestavljena je iz prodajnega prostora in WC-ja s predprostorom, s uporabno površino približno 80,00 m².

SUB 18 - Pisarne se razprostirajo v pritličju in na galeriji. Pritličje sestavlja velik pisarniški prostor s površino približno 90,00 m², WC s predprostorom in dve shrambi. Galerija je en sam prostor z uporabno višino 2,10 m.

Prisotna so katastrska neskladja.

Nepremičninski kompleks je trenutno oddan na podlagi najemne pogodbe za obdobje daljše od devetih let. V pogodbi je dogovorjeno trajanje najema 20 (dvajset) let od datuma sklenitve, ki se bo štelo za tiho podaljšano pod enakimi pogoji po 20 let, če s strani Najemnika ne bo odpovedi, ki jo je treba sporočiti najmanj 12 mesecev pred iztekom. Letna najemnina znaša 4.800,00 € plus DDV, plačljiva v vnaprejšnjih mesečnih obrokih po 400,00 €.
To pogodbo lahko pridobitelj izpodbija zaradi pretirano nizkega zneska oziroma jo je alternativno mogoče razdreti s plačilom pogodbene kazni v višini 60.000,00 €. 

Kompleks je vpisan v N.C.E.U. Občine Montefiascone na listu 68
Parcela 80 - Sub 4 - Popisna cona 4 - Katastrska kategorija D/8 - Katastrski dohodek 11.298,00 €
Parcela 80 - Sub 8 - Katastrska kategorija F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Katastrska kategorija C/2 - Razred 3 - Obseg 58 m² - Skupna katastrska površina 74 m² - Katastrski dohodek 32,95 €
Parcela 80 - Sub 13 speta s parcelama 369 in 371 - Katastrska kategorija F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Katastrska kategorija A/3 - Razred 3 - Obseg 5,5 prostorov - Skupna katastrska površina 111 m² - Katastrski dohodek 482,89 €
Parcela 80 - Sub 16 - Katastrska kategorija F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Katastrska kategorija C/1 - Razred 3 - Obseg 81 m² - Skupna katastrska površina 92 m² - Katastrski dohodek 903,59 €
Parcela 80 - Sub 18 - Katastrska kategorija A/10 - Razred U - Obseg 5 prostorov - Skupna katastrska površina 156 m² - Katastrski dohodek 1.162,03 €
Parcela 80 - Sub 14 - Skupno dobro, ki se ne evidentira

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo