Complex imobiliar la licitație în Montefiascone (VT)

LA LICITAȚIE Complex imobiliar în Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localitatea Pian di Monetto - COLECTARE OFERTE

Ansamblul imobiliar în cauză este situat la sud de Montefiascone, în zona industrială din localitatea Pian di Monetto, la km 94,00 al SS2 – Cassia, pe un teren dispus pe două niveluri, cu o suprafață totală de aproximativ 13.015,00 mp. Zona de amprentă la sol este parțial asfaltată, utilizată ca zonă de manevră și parcare, iar parțial amenajată ca spațiu verde.

Complexul imobiliar este alcătuit dintr-un corp de clădire cu un singur nivel deasupra solului, împărțit într-un mare spațiu comercial (sub 4), o locuință (sub 8-15), un birou (sub 18), un magazin (sub 17) și un depozit (sub 13), precum și două depozite situate la demisol (sub 11 și sub 16)

SUB 4 - Spațiul se dezvoltă integral la parter și are compartimentarea internă tipică unui supermarket, cu o mare zonă destinată vânzării și diverse laboratoare, precum și o zonă pentru sortarea mărfurilor. Este dotat cu un grup sanitar cu antecameră pentru public și două vestiare cu servicii. Suprafața utilă totală este de aproximativ 987,00 mp; înălțimea interioară este de circa 5,00 m, iar la o înălțime de aproximativ 3,00 m a fost realizat un plafon fals din gips-carton.

SUB 8-15 - Unitatea imobiliară cu destinație rezidențială identificată cu sub 15 este fizic contopită cu sub 8 într-un singur apartament, cu o suprafață utilă totală de aproximativ 138,00 mp, din care 95,00 mp pentru sub 15 și 43 mp pentru sub 8. Este compusă din camere, bucătărie, grupuri sanitare și coridoare. Apartamentul este dotat cu instalație electrică și instalație sanitară funcționale, în timp ce instalația de încălzire nu este funcțională.

SUB 11 - Depozitul, situat la demisol, are acces din platoul exterior dinspre via Cassia, aflat la o cotă mai joasă față de clădirea principală. Are finisaje tipice unui depozit, cu pardoseală din beton elicopterizat și pereți parțial tencuiți și vopsiți. Suprafața utilă totală este de aproximativ 58 mp, iar înălțimea interioară este de circa 2,75 m.

SUB 13 - Unitatea imobiliară este înscrisă cadastral în categoria F/3 - în curs de construire, prin urmare nu este dotată cu plan cadastral. Dispune de curte aferentă în folosință exclusivă (p.lla 369 și p.lla 371), cu o suprafață totală de 1.545,00 mp. Imobilul este utilizat ca garaj și depozit. Accesul se realizează atât din zona aferentă în folosință exclusivă, cât și din zona comună sub 14. Este compus dintr-un spațiu mare și un depozit (cameră de depozitare) și are o suprafață utilă totală de aproximativ 482,00 mp și înălțimi variabile între aproximativ 6,00 m și 9,50 m.

SUB 16 - Imobilul, situat la demisol, are acces dintr-o scară interioară amplasată între sub 15 și sub 4 și din zona exterioară. Nu a fost posibil accesul în interiorul imobilului care, conform planului cadastral și documentației edilitare depuse la Primăria Montefiascone, ar trebui să aibă o suprafață utilă totală de aproximativ 145,00 mp și o înălțime variabilă între 3,00 și 3,50 m.

SUB 17 - Magazinul, situat la parter, are acces din platoul comun sub 14. Este compus din zonă de vânzare și grup sanitar cu antecameră, pentru o suprafață utilă de aproximativ 80,00 mp.

SUB 18 - Biroul se desfășoară pe un parter și un nivel mezanin. Parterul este alcătuit dintr-un spațiu amplu cu destinație de birou, cu o suprafață de aproximativ 90,00 mp, un grup sanitar cu antecameră și două încăperi de depozitare. Nivelul mezanin este alcătuit dintr-un singur spațiu cu înălțime utilă de 2,10 m.

Sunt prezente neconformități cadastrale.

Complexul imobiliar este în prezent închiriat în baza unui contract de închiriere pe o durată mai mare de nouă ani. În contract a fost convenită o durată a închirierii de 20 (douăzeci) de ani, începând de la data semnării, care se va considera reînnoită tacit, în aceleași condiții, din 20 de ani în 20 de ani, dacă nu intervine denunțarea din partea Locatarului, ce trebuie comunicată cu cel puțin 12 luni înainte de scadență. Chiria anuală este de 4.800,00 € plus TVA, de plătit în rate lunare anticipate de 400,00 €.
Acest contract poate fi contestat de adjudecatar pentru cuantumul excesiv de redus al sumei sau, alternativ, poate fi reziliat prin plata unei penalități în cuantum de 60.000,00 €. 

Complexul este înregistrat la N.C.E.U. al Comunei Montefiascone la Foaia 68
Parcela 80 - Sub 4 - Zonă censuară 4 - Categorie cadastrală D/8 - Venit cadastral 11.298,00 €
Parcela 80 - Sub 8 - Categorie cadastrală F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Categorie cadastrală C/2 - Clasa 3 - Consistență 58 mp - Suprafață cadastrală totală 74 mp - Venit cadastral 32,95 €
Parcela 80 - Sub 13 anexat cu parcelele 369 și 371 - Categorie cadastrală F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Categorie cadastrală A/3 - Clasa 3 - Consistență 5,5 camere - Suprafață cadastrală totală 111 mp - Venit cadastral 482,89 €
Parcela 80 - Sub 16 - Categorie cadastrală F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Categorie cadastrală C/1 - Clasa 3 - Consistență 81 mp - Suprafață cadastrală totală 92 mp - Venit cadastral 903,59 €
Parcela 80 - Sub 18 - Categorie cadastrală A/10 - Clasa U - Consistență 5 camere - Suprafață cadastrală totală 156 mp - Venit cadastral 1.162,03 €
Parcela 80 - Sub 14 - Bun comun neînregistrabil

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată