Cumplessu immubiliare all’asta a Montefiascò (VT)

IN ASTA Cumplessu immubiliare a Montefiascò (VT), Via Cassia Nova snc, Località Pian de Monettu - RACCOLTA OFFERTE

Lu cumprènniu immubiliare in questió è piazzatu a sud de Montefiascò, ne la zona industriale in località Pian de Monettu, ar km 94,00 de la SS2 – Cassia, sopr’a ’n lottu de tera messa su do’ livelli, de superficia totale circa 13.015,00 mq. L’area de sedime è in parte asfaltata, usata come area de manovra e parcheggiu, e in parte a verda.

Lu cumplessu immubiliare è furmatu da ’n corpu de fabbrica de ’n pianu fora tera, spartitu in ’n gran locale commerciale (sub 4), ’n’abbitazione (sub 8-15), ’n’ufficiu (sub 18), ’n negozziu (sub 17) e ’n magazzì (sub 13), più do’ magazzì ar pianu seminterratu (sub 11 e sub 16)

SUB 4 - Lu locale se sviluppa tuttu ar pianu tera e c’ha la suddivisione interna tipica de ’n supermercatu, con ’n’area grande destinata a la venta e varii laboratorii, più ’n’area pe lo smistamentu de le merci. È dotatu de ’n bagnu con antibagnu pe lu publicu e de do’ spujatoi con servizii. La superficia calpestabile totale è de circa 987,00 mq; l’artèzza interna è de circa 5,00 m, e a ’n’artèzza de circa 3,00 m è statu fattu ’n controsoffittu in cartongessu.

SUB 8-15 - L’unità immubiliare a destinazione residenziale distinta co lu sub 15 è fisicamente fusa co lu sub 8 in ’n unicu appartamentu, de superficia calpestabile totale circa 138,00 mq, de cui 95,00 mq lu sub 15 e 43 mq lu sub 8. È cumposta da camere, cucina, servizii iggienici e corridòi. L’appartamentu c’ha l’impiantu elettricu e idricu-sanitariu funzionanti, mentre quillu de riscaldamentu nun è funzionante.

SUB 11 - Lu magazzì, ar pianu seminterratu, se jò da lu piazzale fora lato via Cassia, messo a ’n quota più bassa rispettu ar fabbricatu principale. C’ha le finiture tipiche de ’n magazzì, co pavimentu in battutu de cimentu e pareti in parte intonacate e tinteggiate. La superficia calpestabile totale è de circa 58 mq, l’artèzza interna è de circa 2,75 m.

SUB 13 - L’unità immubiliare è censita catastalmente in categoria F/3 - in corso de costruzione, pe cui nun c’ha la planimetria catastale. È dotata de corte pertinenziale a usu esclusivu (p.lla 369 e p.lla 371), de superficia totale pari a mq 1.545,00. L’immobile è usatu come garage e magazzì. Se jò sia da la zona pertinenziale a usu esclusivu, che da l’area cumuna sub 14. Se compone de ’n’ambiente grande e ’n ripostì e c’ha ’nà superficia calpestabile totale circa 482,00 mq e artèzze variabili tra 6,00 m e 9,50 m circa.

SUB 16 - L’immobile, ar pianu seminterratu, se jò da ’nà scala interna messa tra lu sub 15 e lu sub 4 e da l’area fora. Nun è statu pussìbile entrà drento a l’immobile che, pe quellu che se pò capì da la planimetria catastale e da la documentazione edilizia depositata presso lu Cumune de Montefiascò, dovrebbe avé ’nà superficia calpestabile totale circa 145,00 mq e ’n’artèzza variabile tra 3,00 e 3,50 m.

SUB 17 - Lu negozziu, ar pianu tera, se jò da lu piazzale cumunu sub 14. È cumpostu da area de venta e bagnu con antibagnu, pe ’nà superficia calpestabile de circa 80,00 mq.

SUB 18 - L’ufficiu se sviluppa su ’n pianu tera e ’n pianu soppalcatu. Lu pianu tera è fattu da ’n ambiente grossu a usu ufficiu de superficia circa 90,00 mq, ’n bagnu con antibagnu e do’ ripostì. Lu pianu soppalcatu è fattu da ’n unicu ambiente con artèzza utile de 2,10 m.

Só presenti difformità catastali.

Lu cumplessu immubiliare è adésso affittatu pe via de ’n cuntrattu d’affittu ultranovennale. Ne lu cuntrattu è stata stabilita ’nà durata de l’affittu de anni 20 (venti), a partì da la data de stipula, che se intenderà rinnovata a tacitu, a le stesse condizioni de 20 anni in 20 anni, se nun arriva disdetta da parte de lu Conduttore, da comunicà alméno 12 mesi prima de la scadenza. Lu canone annuu d’affittu è pari a € 4.800,00 più IVA, da pagà in rate mensili anticipate de € 400,00.
Stu cuntrattu pò èsse impugnatu da l’aggiudicatariu pe l’eccessiva piccolezza de l’importu, oppure, in alternativa, se pò risolve co lu pagamentu de ’nà penale pari a € 60.000,00. 

Lu cumplessu è censitu ar N.C.E.U. de lu Cumune de Montefiascò ar Fogliu 68
Particella 80 - Sub 4 - Zona censuaria 4 - Categoria catastale D/8 - Rendita catastale € 11.298,00
Particella 80 - Sub 8 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 11 - Categoria catastale C/2 - Classe 3 - Consistenza 58 mq - Superficie catastale totale 74 mq - Rendita catastale € 32,95
Particella 80 - Sub 13 graffato co le particelle 369 e 371 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 15 - Categoria catastale A/3 - Classe 3 - Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale totale 111 mq - Rendita catastale € 482,89
Particella 80 - Sub 16 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 17 - Categoria catastale C/1 - Classe 3 - Consistenza 81 mq - Superficie catastale totale 92 mq - Rendita catastale € 903,59
Particella 80 - Sub 18 - Categoria catastale A/10 - Classe U - Consistenza 5 vani - Superficie catastale totale 156 mq - Rendita catastale € 1.162,03
Particella 80 - Sub 14 - Bene cumunu non censìbile

Pe più informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegatu