Kiinteistökompleksi huutokaupassa Montefiasconessa (VT)

HUUTOKAUPASSA Kiinteistökompleksi Montefiasconessa (VT), Via Cassia Nuova snc, Paikkakunta Pian di Monetto - TARJOUSTEN KERÄYS

Kyseinen kiinteistökokonaisuus sijaitsee Montefiasconen eteläpuolella, teollisuusalueella Pian di Monetton paikassa, SS2 – Cassia -tien kilometrillä 94,00, kahdessa tasossa olevalla tontilla, jonka kokonaispinta-ala on noin 13 015,00 m². Alue on osittain asfaltoitu, käytössä kääntö- ja pysäköintialueena, ja osittain viheralueena.

Kiinteistökompleksi muodostuu yhdestä maanpäällisestä kerroksesta koostuvasta rakennusosasta, joka on jaettu suureen liiketilaan (sub 4), asuntoon (sub 8-15), toimistoon (sub 18), myymälään (sub 17) ja varastoon (sub 13), sekä kahteen kellarikerroksessa sijaitsevaan varastoon (sub 11 ja sub 16).

SUB 4 - Tila sijaitsee kokonaan pohjakerroksessa ja sen sisäjako on tyypillinen supermarketille: suuri myyntialue ja useita työtiloja sekä tavaroiden lajittelualue. Siinä on yleisölle wc eteistiloineen sekä kaksi pukuhuonetta saniteettitiloineen. Kokonaiskäyttöala on noin 987,00 m²; sisäkorkeus on noin 5,00 m, ja noin 3,00 m korkeudelle on toteutettu kipsilevykatto.

SUB 8-15 - Asuinkäyttöön tarkoitettu, sub 15:llä yksilöity yksikkö on fyysisesti yhdistetty sub 8:n kanssa yhdeksi asunnoksi, jonka kokonaiskäyttöala on noin 138,00 m², josta 95,00 m² kuuluu sub 15:lle ja 43 m² sub 8:lle. Se koostuu huoneista, keittiöstä, saniteettitiloista ja käytävistä. Asunnossa on toimivat sähkö- ja vesi- ja viemärijärjestelmät, kun taas lämmitysjärjestelmä ei ole toiminnassa.

SUB 11 - Kellarikerroksessa sijaitsevaan varastoon on kulku ulkopuoliselta pihalta Via Cassian puolelta, joka on alemmalla tasolla kuin päärakennus. Siinä on varastolle tyypilliset viimeistelyt: betonilattia sekä osittain rapatut ja maalatut seinät. Kokonaiskäyttöala on noin 58 m², sisäkorkeus noin 2,75 m.

SUB 13 - Kiinteistöyksikkö on rekisteröity kiinteistörekisterissä luokkaan F/3 – rakenteilla, joten sillä ei ole rekisteröityä pohjapiirrosta. Siihen kuuluu yksinomaiseen käyttöön tarkoitettu piha-alue (p.lla 369 ja p.lla 371), jonka kokonaispinta-ala on 1 545,00 m². Kiinteistöä käytetään autotallina ja varastona. Sisäänkäynti on sekä yksinomaiseen käyttöön tarkoitetulta piha-alueelta että yhteiseltä alueelta sub 14. Se koostuu suuresta tilasta ja varastokomerosta, ja sen kokonaiskäyttöala on noin 482,00 m², ja korkeudet vaihtelevat noin 6,00 m:n ja 9,50 m:n välillä.

SUB 16 - Kellarikerroksessa sijaitsevaan kiinteistöön on kulku sisäportaikosta, joka sijaitsee sub 15:n ja sub 4:n välissä, sekä ulkoalueelta. Kiinteistön sisätiloihin ei ollut mahdollista päästä; kiinteistörekisterin pohjapiirroksen ja Montefiasconen kuntaan talletettujen rakennusasiakirjojen perusteella sillä tulisi olla noin 145,00 m²:n kokonaiskäyttöala ja korkeus, joka vaihtelee 3,00–3,50 m.

SUB 17 - Pohjakerroksessa sijaitsevaan myymälään on kulku yhteiseltä pihalta sub 14. Se koostuu myyntialueesta sekä wc:stä eteistiloineen, ja käyttöala on noin 80,00 m².

SUB 18 - Toimisto jakautuu pohjakerrokseen ja parvitilaan. Pohjakerros koostuu laajasta toimistotilasta, jonka pinta-ala on noin 90,00 m², wc:stä eteistiloineen sekä kahdesta varastotilasta. Parvitaso koostuu yhdestä tilasta, jonka vapaa korkeus on 2,10 m.

Rekisteritiedoissa on poikkeamia.

Kiinteistökompleksi on tällä hetkellä vuokrattu yli yhdeksän vuotta kestävän vuokrasopimuksen perusteella. Sopimuksessa on sovittu vuokra-ajaksi 20 (kaksikymmentä) vuotta, joka alkaa allekirjoituspäivästä, ja jonka katsotaan uusiutuvan hiljaisesti samoilla ehdoilla 20 vuodeksi kerrallaan, ellei Vuokralainen irtisano sopimusta, mistä on ilmoitettava vähintään 12 kuukautta ennen määräajan päättymistä. Vuotuinen vuokra on 4 800,00 € + ALV, maksettavana ennakkoon kuukausierissä 400,00 €.
Tämän sopimuksen voi voittanut tarjoaja riitauttaa vuokran poikkeuksellisen alhaisen määrän perusteella tai vaihtoehtoisesti se voidaan purkaa maksamalla 60 000,00 €:n sopimussakko. 

Kompleksi on rekisteröity Montefiasconen kunnan N.C.E.U.:ssa lehdellä 68
Kiinteistötunnus 80 - Sub 4 - Vyöhyke 4 - Kiinteistöluokka D/8 - Kiinteistöveroarvo 11 298,00 €
Kiinteistötunnus 80 - Sub 8 - Kiinteistöluokka F/3
Kiinteistötunnus 80 - Sub 11 - Kiinteistöluokka C/2 - Luokka 3 - Laajuus 58 m² - Kokonaisrekisteripinta-ala 74 m² - Kiinteistöveroarvo 32,95 €
Kiinteistötunnus 80 - Sub 13 yhdistetty kiinteistötunnuksiin 369 ja 371 - Kiinteistöluokka F/3
Kiinteistötunnus 80 - Sub 15 - Kiinteistöluokka A/3 - Luokka 3 - Laajuus 5,5 huonetta - Kokonaisrekisteripinta-ala 111 m² - Kiinteistöveroarvo 482,89 €
Kiinteistötunnus 80 - Sub 16 - Kiinteistöluokka F/3
Kiinteistötunnus 80 - Sub 17 - Kiinteistöluokka C/1 - Luokka 3 - Laajuus 81 m² - Kokonaisrekisteripinta-ala 92 m² - Kiinteistöveroarvo 903,59 €
Kiinteistötunnus 80 - Sub 18 - Kiinteistöluokka A/10 - Luokka U - Laajuus 5 huonetta - Kokonaisrekisteripinta-ala 156 m² - Kiinteistöveroarvo 1 162,03 €
Kiinteistötunnus 80 - Sub 14 - Yhteinen omaisuus, ei rekisteröitävissä

Lisätietoja saat arviokirjasta ja liitteenä olevista asiakirjoista