Nekretninski kompleks na dražbi u Montefiasconeu (VT)

NA DRAŽBI Nekretninski kompleks u Montefiasconeu (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokalitet Pian di Monetto - PRIKUPLJANJE PONUDA

Predmetni nekretninski sklop smješten je južno od Montefiasconea, u industrijskoj zoni na lokalitetu Pian di Monetto, na km 94,00 državne ceste SS2 – Cassia, na parceli zemljišta raspoređenoj na dvije razine, ukupne površine oko 13.015,00 m². Područje je djelomično asfaltirano, koristi se kao manevarski prostor i parkiralište, a djelomično je zelenilo.

Nekretninski kompleks sastoji se od građevine s jednim nadzemnim katom, podijeljene na veliki trgovački prostor (podbr. 4), stambeni dio (podbr. 8-15), ured (podbr. 18), trgovinu (podbr. 17) i skladište (podbr. 13), kao i dva skladišta u suterenu (podbr. 11 i podbr. 16)

PODBR. 4 - Prostor se u cijelosti razvija u prizemlju i ima unutarnju podjelu tipičnu za supermarket, s velikom prodajnom površinom i raznim radionicama, uz prostor za razvrstavanje robe. Opremljen je WC-om s predprostorom za javnost te s dvije garderobe sa sanitarnim čvorovima. Ukupna korisna površina iznosi oko 987,00 m²; unutarnja visina je oko 5,00 m, a na visini od oko 3,00 m izveden je spušteni strop od gipskartona.

PODBR. 8-15 - Stambena jedinica označena podbr. 15 fizički je spojena s podbr. 8 u jedan stan, ukupne korisne površine oko 138,00 m², od čega 95,00 m² podbr. 15 i 43 m² podbr. 8. Sastoji se od soba, kuhinje, sanitarnih prostora i hodnika. Stan ima ispravne električne i vodovodno-sanitarne instalacije, dok sustav grijanja nije u funkciji.

PODBR. 11 - Skladište, smješteno u suterenu, ima pristup s vanjskog platoa na strani Via Cassia, na nižoj koti u odnosu na glavnu zgradu. Ima završne obrade tipične za skladište, s podom od zaglađenog betona te zidovima djelomično ožbukanim i obojenim. Ukupna korisna površina iznosi oko 58 m², a unutarnja visina oko 2,75 m.

PODBR. 13 - Nekretninska jedinica katastarski je evidentirana u kategoriji F/3 – u izgradnji, stoga nema katastarski tlocrt. Ima pripadajuće dvorište za isključivu uporabu (čest. 369 i čest. 371), ukupne površine 1.545,00 m². Nekretnina se koristi kao garaža i skladište. Pristup je moguć i iz pripadajućeg dijela za isključivu uporabu i iz zajedničkog dijela podbr. 14. Sastoji se od velikog prostora i spremišta te ima ukupnu korisnu površinu oko 482,00 m² i promjenjive visine između oko 6,00 m i 9,50 m.

PODBR. 16 - Nekretnina, smještena u suterenu, ima pristup unutarnjim stubištem između podbr. 15 i podbr. 4 te s vanjskog prostora. Nije bilo moguće ući u unutrašnjost nekretnine koja, prema katastarskom tlocrtu i građevinskoj dokumentaciji pohranjenoj u Općini Montefiascone, treba imati ukupnu korisnu površinu oko 145,00 m² i visinu promjenjivu između 3,00 i 3,50 m.

PODBR. 17 - Trgovina, smještena u prizemlju, ima pristup iz zajedničkog platoa podbr. 14. Sastoji se od prodajnog prostora i WC-a s predprostorom, ukupne korisne površine oko 80,00 m².

PODBR. 18 - Ured se prostire na prizemlju i na galerijskom katu. Prizemlje se sastoji od prostranog uredskog prostora površine oko 90,00 m², WC-a s predprostorom i dvaju spremišta. Galerijski kat sastoji se od jedne prostorije s korisnom visinom 2,10 m.

Prisutne su katastarske nepravilnosti.

Nekretninski kompleks je trenutno iznajmljen temeljem ugovora o najmu duljeg od devet godina. U ugovoru je dogovoreno trajanje najma od 20 (dvadeset) godina, počevši od datuma sklapanja, koje će se smatrati prešutno obnovljenim, pod istim uvjetima, svakih 20 godina, ako najmoprimac ne dostavi otkaz, koji se mora priopćiti najmanje 12 mjeseci prije isteka. Godišnja najamnina iznosi 4.800,00 € plus PDV, plaćivo u unaprijed mjesečnim ratama od 400,00 €.
Takav ugovor kupac na dražbi može pobijati zbog pretjerane neznatnosti iznosa ili se, alternativno, može raskinuti uz plaćanje ugovorne kazne u iznosu od 60.000,00 €. 

Kompleks je evidentiran u N.C.E.U. Općine Montefiascone na listu 68
Čestica 80 - Podbr. 4 - Popisna zona 4 - Katastarska kategorija D/8 - Katastarski prihod 11.298,00 €
Čestica 80 - Podbr. 8 - Katastarska kategorija F/3
Čestica 80 - Podbr. 11 - Katastarska kategorija C/2 - Razred 3 - Površina 58 m² - Ukupna katastarska površina 74 m² - Katastarski prihod 32,95 €
Čestica 80 - Podbr. 13 povezano s česticama 369 i 371 - Katastarska kategorija F/3
Čestica 80 - Podbr. 15 - Katastarska kategorija A/3 - Razred 3 - Sastav 5,5 prostorija - Ukupna katastarska površina 111 m² - Katastarski prihod 482,89 €
Čestica 80 - Podbr. 16 - Katastarska kategorija F/3
Čestica 80 - Podbr. 17 - Katastarska kategorija C/1 - Razred 3 - Površina 81 m² - Ukupna katastarska površina 92 m² - Katastarski prihod 903,59 €
Čestica 80 - Podbr. 18 - Katastarska kategorija A/10 - Razred U - Sastav 5 prostorija - Ukupna katastarska površina 156 m² - Katastarski prihod 1.162,03 €
Čestica 80 - Podbr. 14 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i priloženu dokumentaciju