Nemovitostní komplex v dražbě v Montefiascone (VT)

V DRAŽBĚ Nemovitostní komplex v Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, lokalita Pian di Monetto - SBĚR NABÍDEK

Předmětný nemovitostní soubor se nachází jižně od Montefiascone, v průmyslové zóně v lokalitě Pian di Monetto, na km 94,00 státní silnice SS2 – Cassia, na pozemku uspořádaném ve dvou úrovních o celkové výměře přibližně 13.015,00 m². Zastavěná plocha je zčásti asfaltová, využívaná jako manipulační a parkovací plocha, a zčásti zelená.

Nemovitostní komplex se skládá z jednopodlažní budovy nad terénem, rozdělené na velký komerční prostor (sub 4), byt (sub 8-15), kancelář (sub 18), obchod (sub 17) a sklad (sub 13), dále ze dvou skladů v suterénu (sub 11 a sub 16).

SUB 4 - Prostor je celý v přízemí a má vnitřní členění typické pro supermarket, s velkou prodejní plochou a různými dílnami, dále se zónou pro třídění zboží. Je vybaven toaletou s předsíní pro veřejnost a dvěma šatnami se sociálním zázemím. Celková užitná plocha činí přibližně 987,00 m²; vnitřní výška je cca 5,00 m, ve výšce přibližně 3,00 m je zhotoven podhled ze sádrokartonu.

SUB 8-15 - Rezidenční jednotka evidovaná jako sub 15 je fyzicky spojena se sub 8 do jednoho bytu o celkové užitné ploše přibližně 138,00 m², z toho 95,00 m² sub 15 a 43 m² sub 8. Skládá se z pokojů, kuchyně, hygienického zázemí a chodeb. Byt je vybaven funkční elektroinstalací a vodoinstalací, zatímco vytápění není funkční.

SUB 11 - Sklad v suterénu má přístup z venkovního prostranství na straně u Via Cassia, které je v nižší výškové úrovni než hlavní budova. Má typické skladové úpravy, s podlahou z hlazeného betonu a stěnami částečně omítnutými a natřenými. Celková užitná plocha činí přibližně 58 m², vnitřní výška je cca 2,75 m.

SUB 13 - Jednotka je v katastru vedena v kategorii F/3 – ve výstavbě, a proto nemá katastrální půdorys. Má příslušný dvůr k výhradnímu užívání (p.č. 369 a p.č. 371) o celkové výměře 1.545,00 m². Nemovitost je využívána jako garáž a sklad. Přístup je jak z příslušné části k výhradnímu užívání, tak ze společné části sub 14. Skládá se z velkého prostoru a komory a má celkovou užitnou plochu přibližně 482,00 m² a proměnlivou výšku mezi cca 6,00 m a 9,50 m.

SUB 16 - Nemovitost v suterénu má přístup po vnitřním schodišti umístěném mezi sub 15 a sub 4 a z venkovního prostoru. Nebylo možné vstoupit do interiéru, který by podle katastrálního půdorysu a stavební dokumentace uložené na obci Montefiascone měl mít celkovou užitnou plochu přibližně 145,00 m² a výšku proměnlivou mezi 3,00 a 3,50 m.

SUB 17 - Obchod v přízemí má přístup ze společného prostranství sub 14. Skládá se z prodejní plochy a toalety s předsíní, o užitné ploše přibližně 80,00 m².

SUB 18 - Kancelář je řešena v přízemí a na mezipatře. Přízemí tvoří rozsáhlý kancelářský prostor o ploše cca 90,00 m², toaleta s předsíní a dvě komory. Mezipatro tvoří jediný prostor s využitelnou výškou 2,10 m.

Jsou přítomny katastrální nesrovnalosti.

Nemovitostní komplex je v současnosti pronajat na základě nájemní smlouvy na dobu delší než devět let. Ve smlouvě byla dohodnuta doba nájmu 20 (dvacet) let, počínaje dnem uzavření, přičemž se bude mít za to, že je mlčky obnovována za stejných podmínek vždy o dalších 20 let, pokud nájemce nepodá výpověď, která musí být oznámena alespoň 12 měsíců před uplynutím doby. Roční nájemné činí 4.800,00 € plus DPH, splatné v předplacených měsíčních splátkách ve výši 400,00 €.
Tuto smlouvu může vydražitel napadnout pro nepřiměřeně nízkou výši částky, případně ji lze alternativně ukončit zaplacením smluvní pokuty ve výši 60.000,00 €. 

Komplex je evidován v N.C.E.U. obce Montefiascone na listu 68
Parcela 80 - Sub 4 - Sčítací zóna 4 - Katastrální kategorie D/8 - Katastrální výnos 11.298,00 €
Parcela 80 - Sub 8 - Katastrální kategorie F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Katastrální kategorie C/2 - Třída 3 - Výměra 58 m² - Celková katastrální plocha 74 m² - Katastrální výnos 32,95 €
Parcela 80 - Sub 13 spojený s parcelami 369 a 371 - Katastrální kategorie F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Katastrální kategorie A/3 - Třída 3 - Velikost 5,5 místnosti - Celková katastrální plocha 111 m² - Katastrální výnos 482,89 €
Parcela 80 - Sub 16 - Katastrální kategorie F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Katastrální kategorie C/1 - Třída 3 - Výměra 81 m² - Celková katastrální plocha 92 m² - Katastrální výnos 903,59 €
Parcela 80 - Sub 18 - Katastrální kategorie A/10 - Třída U - Velikost 5 místností - Celková katastrální plocha 156 m² - Katastrální výnos 1.162,03 €
Parcela 80 - Sub 14 - Společná věc neevidovaná

Pro další informace si prosím prostudujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci