Комплекс недвижимости на аукционе в Монтефьясконе (VT)

НА АУКЦИОНЕ Комплекс недвижимости в Монтефьясконе (VT), Via Cassia Nuova snc, Località Pian di Monetto — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Рассматриваемый имущественный комплекс расположен к югу от Монтефьясконе, в промышленной зоне в местности Pian di Monetto, на км 94,00 автодороги SS2 — Cassia, на земельном участке, расположенном на двух уровнях, общей площадью примерно 13 015,00 кв. м. Площадка частично заасфальтирована и используется как зона маневрирования и парковки, частично — озеленена.

Комплекс недвижимости состоит из одноэтажного надземного корпуса, разделённого на большое коммерческое помещение (sub 4), жилое помещение (sub 8-15), офис (sub 18), магазин (sub 17) и склад (sub 13), а также двух складов на цокольном этаже (sub 11 и sub 16).

SUB 4 - Помещение полностью расположено на первом этаже и имеет внутреннюю планировку, типичную для супермаркета: большая торговая зона и различные лабораторные помещения, а также зона для сортировки товаров. Имеется санузел с предбанником для посетителей и две раздевалки с санитарными узлами. Общая полезная площадь составляет около 987,00 кв. м; внутренняя высота — около 5,00 м, на высоте примерно 3,00 м выполнен подвесной потолок из гипсокартона.

SUB 8-15 - Жилой объект недвижимости, выделенный как sub 15, физически объединён с sub 8 в одну квартиру общей полезной площадью около 138,00 кв. м, из которых 95,00 кв. м относится к sub 15 и 43 кв. м — к sub 8. Состоит из комнат, кухни, санузлов и коридоров. Квартира оборудована действующими электрической и санитарно-водопроводной системами, в то время как система отопления не функционирует.

SUB 11 - Склад, расположенный на цокольном этаже, имеет доступ с внешней площадки со стороны Via Cassia, находящейся на более низкой отметке по отношению к основному зданию. Отделка типичная для склада: пол из затёртого бетона и стены частично оштукатурены и окрашены. Общая полезная площадь составляет около 58 кв. м, внутренняя высота — около 2,75 м.

SUB 13 - Объект недвижимости зарегистрирован в кадастре в категории F/3 — в стадии строительства, поэтому не имеет кадастрового плана. Имеет придомовую территорию исключительного пользования (p.lla 369 и p.lla 371) общей площадью 1 545,00 кв. м. Объект используется как гараж и склад. Доступ осуществляется как с территории исключительного пользования, так и с общей зоны sub 14. Состоит из большого помещения и кладовой, имеет общую полезную площадь около 482,00 кв. м и переменную высоту примерно от 6,00 м до 9,50 м.

SUB 16 - Объект, расположенный на цокольном этаже, имеет доступ по внутренней лестнице, находящейся между sub 15 и sub 4, а также с внешней территории. Внутрь объекта попасть не удалось; согласно кадастровому плану и строительной документации, поданной в муниципалитет Монтефьясконе, он должен иметь общую полезную площадь около 145,00 кв. м и высоту, варьирующуюся от 3,00 до 3,50 м.

SUB 17 - Магазин, расположенный на первом этаже, имеет доступ с общей площадки sub 14. Состоит из торговой зоны и санузла с предбанником, полезная площадь — около 80,00 кв. м.

SUB 18 - Офис расположен на первом этаже и на антресольном уровне. Первый этаж состоит из большого офисного помещения площадью около 90,00 кв. м, санузла с предбанником и двух кладовых. Антресольный уровень состоит из одного помещения с полезной высотой 2,10 м.

Имеются кадастровые несоответствия.

Комплекс недвижимости в настоящее время сдан в аренду на основании договора аренды сроком более девяти лет. Договором согласован срок аренды 20 (двадцать) лет с даты подписания; он будет считаться автоматически продлённым на тех же условиях каждые 20 лет, если арендатор не направит уведомление о расторжении не менее чем за 12 месяцев до истечения срока. Годовая арендная плата составляет € 4 800,00 плюс НДС, оплачивается авансом ежемесячными платежами по € 400,00.
Данный договор может быть оспорен победителем торгов из-за чрезмерно низкого размера платежа либо, в качестве альтернативы, может быть расторгнут при уплате штрафа в размере € 60 000,00. 

Комплекс зарегистрирован в N.C.E.U. муниципалитета Монтефьясконе, лист 68
Участок 80 — Sub 4 — Кадастровая зона 4 — Кадастровая категория D/8 — Кадастровый доход € 11 298,00
Участок 80 — Sub 8 — Кадастровая категория F/3
Участок 80 — Sub 11 — Кадастровая категория C/2 — Класс 3 — Площадь 58 кв. м — Общая кадастровая площадь 74 кв. м — Кадастровый доход € 32,95
Участок 80 — Sub 13, объединённый с участками 369 и 371 — Кадастровая категория F/3
Участок 80 — Sub 15 — Кадастровая категория A/3 — Класс 3 — Состав 5,5 комнат — Общая кадастровая площадь 111 кв. м — Кадастровый доход € 482,89
Участок 80 — Sub 16 — Кадастровая категория F/3
Участок 80 — Sub 17 — Кадастровая категория C/1 — Класс 3 — Площадь 81 кв. м — Общая кадастровая площадь 92 кв. м — Кадастровый доход € 903,59
Участок 80 — Sub 18 — Кадастровая категория A/10 — Класс U — Состав 5 комнат — Общая кадастровая площадь 156 кв. м — Кадастровый доход € 1 162,03
Участок 80 — Sub 14 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией