Недвижен комплекс на аукција во Монтефјасконе (VT)

НА АУКЦИЈА Недвижен комплекс во Монтефјасконе (VT), Виа Касија Нуова snc, Локалитет Пјан ди Монето - ПРИБИРАЊЕ ПОНУДИ

Недвижниот имотен склоп за кој станува збор се наоѓа јужно од Монтефјасконе, во индустриската зона во локалитет Пјан ди Монето, на км 94,00 од SS2 – Касија, на парцела земјиште распоредена на две нивоа, со вкупна површина од околу 13.015,00 мкв. Платформата е делумно асфалтирана, користена како маневарска и паркинг зона, а делумно е зеленило.

Недвижниот комплекс се состои од една градба со еден кат над земја, поделена на голем деловен простор (sub 4), станбена единица (sub 8-15), канцеларија (sub 18), продавница (sub 17) и магацин (sub 13), плус два магацини во подрумско ниво (sub 11 и sub 16)

SUB 4 - Просторот се развива целосно на приземје и има внатрешна распределба типична за супермаркет, со голема продажна површина и различни работилници, како и зона за сортирање на стока. Опремен е со тоалет со претпростор за јавноста и две соблекувални со санитарии. Вкупната нето површина изнесува околу 987,00 мкв; внатрешната висина е околу 5,00 м, а на висина од околу 3,00 м е изведен спуштен плафон од гипс-картон.

SUB 8-15 - Станбената единица означена со sub 15 е физички споена со sub 8 во еден единствен стан, со вкупна нето површина од околу 138,00 мкв, од кои 95,00 мкв за sub 15 и 43 мкв за sub 8. Се состои од соби, кујна, санитарии и ходници. Станот има функционални електрични и водоводно-санитарни инсталации, додека системот за греење не е во функција.

SUB 11 - Магацинот, сместен на подрумско ниво, има пристап од надворешниот двор од страната на Виа Касија, на пониска кота во однос на главната зграда. Има завршни обработки типични за магацин, со под од набиен бетон и ѕидови делумно малтерисани и бојадисани. Вкупната нето површина изнесува околу 58 мкв, а внатрешната висина е околу 2,75 м.

SUB 13 - Недвижната единица е катастарски заведена во категорија F/3 - во тек на изградба, поради што нема катастарски план. Има припадна дворна површина за исклучива употреба (парц. 369 и парц. 371), со вкупна површина од 1.545,00 мкв. Објектот се користи како гаража и магацин. Пристапот е и од припадната зона за исклучива употреба и од заедничката површина sub 14. Се состои од голема просторија и остава и има вкупна нето површина од околу 482,00 мкв и променливи висини меѓу околу 6,00 м и 9,50 м.

SUB 16 - Објектот, сместен на подрумско ниво, има пристап преку внатрешно скалило помеѓу sub 15 и sub 4 и од надворешната површина. Не беше можно да се влезе во внатрешноста на објектот, кој, според катастарскиот план и градежната документација депонирана во Општина Монтефјасконе, би требало да има вкупна нето површина од околу 145,00 мкв и висина која варира меѓу 3,00 и 3,50 м.

SUB 17 - Продавницата, сместена на приземје, има пристап од заедничкиот двор sub 14. Се состои од продажна зона и тоалет со претпростор, со нето површина од околу 80,00 мкв.

SUB 18 - Канцеларијата се развива на приземје и на меѓукат (сопалко). Приземјето се состои од голем простор за канцеларија со површина од околу 90,00 мкв, тоалет со претпростор и две остаи. Меѓукатот се состои од една единствена просторија со корисна висина од 2,10 м.

Постојат катастарски несогласувања.

Недвижниот комплекс моментално е издаден под закуп врз основа на ултрадеветгодишен договор за закуп. Во договорот е договорено траење на закупот од 20 (дваесет) години, сметано од датумот на склучување, кое ќе се смета за премолчено обновено, под истите услови, од 20 години на 20 години, доколку не постои отказ од страна на Закупецот, што треба да се соопшти најмалку 12 месеци пред истекот. Годишната закупнина изнесува 4.800,00 € плус ДДВ, да се плаќа во однапред доспеани месечни рати од 400,00 €.
Овој договор може да биде оспорен од страна на купувачот/доделениот заради прекумерната нискост на износот или, алтернативно, може да се раскине со плаќање на казна во износ од 60.000,00 €. 

Комплексот е евидентиран во Н.К.Е.У. на Општина Монтефјасконе, Лист 68
Парцела 80 - Sub 4 - Пописна зона 4 - Катастарска категорија D/8 - Катастарска рента 11.298,00 €
Парцела 80 - Sub 8 - Катастарска категорија F/3
Парцела 80 - Sub 11 - Катастарска категорија C/2 - Класа 3 - Површина 58 мкв - Вкупна катастарска површина 74 мкв - Катастарска рента 32,95 €
Парцела 80 - Sub 13 споен (graffato) со парцелите 369 и 371 - Катастарска категорија F/3
Парцела 80 - Sub 15 - Катастарска категорија A/3 - Класа 3 - Конзистентност 5,5 простории - Вкупна катастарска површина 111 мкв - Катастарска рента 482,89 €
Парцела 80 - Sub 16 - Катастарска категорија F/3
Парцела 80 - Sub 17 - Катастарска категорија C/1 - Класа 3 - Површина 81 мкв - Вкупна катастарска површина 92 мкв - Катастарска рента 903,59 €
Парцела 80 - Sub 18 - Катастарска категорија A/10 - Класа U - Конзистентност 5 простории - Вкупна катастарска површина 156 мкв - Катастарска рента 1.162,03 €
Парцела 80 - Sub 14 - Заедничко добро што не се евидентира

За дополнителни информации консултирајте ја проценката и приложената документација