Fastighetskomplex på auktion i Montefiascone (VT)

PÅ AUKTION Fastighetskomplex i Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Ort Pian di Monetto - INSAMLING AV BUD

Det aktuella fastighetskomplexet är beläget söder om Montefiascone, i industriområdet i orten Pian di Monetto, vid km 94,00 på riksväg SS2 – Cassia, på en tomt i två nivåer med en total yta om cirka 13 015,00 kvm. Marken är delvis asfalterad och används som manöveryta och parkering, och delvis grönområde.

Fastighetskomplexet består av en byggnadskropp i ett plan ovan mark, uppdelad i en stor kommersiell lokal (sub 4), en bostad (sub 8-15), ett kontor (sub 18), en butik (sub 17) och ett lager (sub 13), samt två lager belägna i källarplan (sub 11 och sub 16)

SUB 4 - Lokalen är helt belägen på bottenvåningen och har den typiska interna uppdelningen för en stormarknad, med en stor yta avsedd för försäljning och olika laboratorier, samt ett område för varusortering. Den är utrustad med en toalett med förrum för allmänheten och två omklädningsrum med serviceutrymmen. Den totala nyttiga golvytan är cirka 987,00 kvm; den invändiga takhöjden är cirka 5,00 m, och vid en höjd av cirka 3,00 m har ett undertak i gipskartong installerats.

SUB 8-15 - Bostadsenheten som är registrerad som sub 15 är fysiskt sammanfogad med sub 8 till en enda lägenhet, med en total nyttig golvyta om cirka 138,00 kvm, varav 95,00 kvm avser sub 15 och 43 kvm sub 8. Den består av rum, kök, hygienutrymmen och korridorer. Lägenheten har fungerande el- och VVS-installationer, medan värmesystemet inte fungerar.

SUB 11 - Lagret, beläget i källarplan, nås från den yttre gårdsplanen på Via Cassia-sidan, på en lägre nivå än huvudbyggnaden. Det har typiska lagerfinishar, med cementgolv och väggar som delvis är putsade och målade. Den totala nyttiga golvytan är cirka 58 kvm, och den invändiga takhöjden är cirka 2,75 m.

SUB 13 - Fastighetsenheten är i fastighetsregistret klassad i kategori F/3 – under uppförande, och saknar därför registrerad planritning. Den har en tillhörande gård för exklusivt bruk (p.lla 369 och p.lla 371) med en total yta om 1 545,00 kvm. Fastigheten används som garage och lager. Tillträde sker både från den exklusiva tillhörande ytan och från gemensam yta sub 14. Den består av ett stort utrymme och ett förråd och har en total nyttig golvyta om cirka 482,00 kvm samt varierande takhöjder mellan cirka 6,00 m och 9,50 m.

SUB 16 - Fastigheten, belägen i källarplan, nås via en intern trappa mellan sub 15 och sub 4 samt från utomhusområdet. Det var inte möjligt att få tillträde till fastigheten; enligt registrerad planritning och byggdokumentation inlämnad till kommunen Montefiascone bör den ha en total nyttig golvyta om cirka 145,00 kvm och en takhöjd som varierar mellan 3,00 och 3,50 m.

SUB 17 - Butiken, belägen på bottenvåningen, nås från den gemensamma gårdsplanen sub 14. Den består av försäljningsyta och toalett med förrum, med en nyttig golvyta om cirka 80,00 kvm.

SUB 18 - Kontoret är fördelat på en bottenvåning och ett entresolplan. Bottenvåningen består av ett stort kontorsutrymme med en yta om cirka 90,00 kvm, en toalett med förrum och två förråd. Entresolplanet består av ett enda utrymme med en fri höjd om 2,10 m.

Det finns avvikelser i fastighetsregistreringen.

Fastighetskomplexet är för närvarande uthyrt genom ett hyresavtal med löptid över nio år. I avtalet har en hyrestid om 20 (tjugo) år avtalats, räknat från undertecknandedatumet, som ska anses tyst förnyad, på samma villkor, med 20 år i taget, om inte hyresgästen säger upp avtalet, vilket ska meddelas minst 12 månader före utgången. Den årliga hyran uppgår till 4 800,00 € plus moms, att betalas i förskottsvisa månadsbetalningar om 400,00 €.
Detta avtal kan angripas av köparen på grund av beloppets alltför låga nivå eller, alternativt, sägas upp mot betalning av ett vite om 60 000,00 €. 

Komplexet är registrerat i N.C.E.U. för kommunen Montefiascone på Blad 68
Fastighet 80 - Sub 4 - Censuari zon 4 - Fastighetskategori D/8 - Taxeringsvärde 11 298,00 €
Fastighet 80 - Sub 8 - Fastighetskategori F/3
Fastighet 80 - Sub 11 - Fastighetskategori C/2 - Klass 3 - Omfattning 58 kvm - Total registeryta 74 kvm - Taxeringsvärde 32,95 €
Fastighet 80 - Sub 13 sammanfogat med fastigheterna 369 och 371 - Fastighetskategori F/3
Fastighet 80 - Sub 15 - Fastighetskategori A/3 - Klass 3 - Omfattning 5,5 rum - Total registeryta 111 kvm - Taxeringsvärde 482,89 €
Fastighet 80 - Sub 16 - Fastighetskategori F/3
Fastighet 80 - Sub 17 - Fastighetskategori C/1 - Klass 3 - Omfattning 81 kvm - Total registeryta 92 kvm - Taxeringsvärde 903,59 €
Fastighet 80 - Sub 18 - Fastighetskategori A/10 - Klass U - Omfattning 5 rum - Total registeryta 156 kvm - Taxeringsvärde 1 162,03 €
Fastighet 80 - Sub 14 - Gemensam del ej registrerbar

För ytterligare information, se värderingen och den bifogade dokumentationen